头号“巨无霸”!南京主城北,这次玩大了!
- 2026-08-04 23:27:25
头号“巨无霸”!南京主城北,这次玩大了!燕子矶象屿，终于姗姗而至。 近日，燕子矶“巨无霸”宅地G43地块案名确定：江澜观山序，从案名就可以看出，一个滨水瞰山享受得天独厚自然资源配套、开序南京新标杆的项目。 据悉项目预计最快9月份正式公开。 至此，这个拿地3年的项目，将正式宣布登陆南京楼市。 
根据最新规划，项目拟建设18栋15-33F住宅，其中7栋15F、4栋17F、其余则均为23-33F层高层住宅，分布于小区的西侧和北侧。另外15F住宅全部首层架空、西北角的1#高层也带首层架空；项目西侧则有少量沿街商铺。 
从规划可以看出，项目拟打造小高层+高层的高低配项目，目前项目户型面积段尚未公开，不过结合18栋的超级体量、和当前燕子矶其他在售四代宅以及其他待上市项目，未来江澜观山序的产品门槛可以提前推测一波。 1、晓庄双地铁口的国贸璟上，纯粹高层四代宅 项目已推出建面约99㎡、102㎡初改和115㎡、135㎡改善四代宅，销许均价37200元/㎡，总价三百多万起，不过项目开盘优惠力度相当大，具体一房一价。 这也是目前燕子矶板块上车四代宅的最低门槛。 
2、万寿商圈内的龙湖北城央璟颂，最低10F的高低配四代宅 项目目前所有楼栋均已推出，其中高层108、125㎡，小高层125、131、143㎡，另外还顶跃：174㎡、195㎡…… 
其中07月31日领取的小高层9、11号楼销许，户型建面125㎡，销许均价36607元/平，而其高层产品的价格则在3.5万元/㎡左右。 作为燕子矶唯一带洋房的四代宅项目，北城央璟颂无论是价格还是销量都相当坚挺，因此按照最小面积计算，其销许总价起步则在三百七十多万，当然也一房一价有一定的议价空间。 3、南京首个“抬板社区”即将冲击燕子矶市场 润来和金基联合开发的G18地块，位于1号线吉祥庵地铁口，其容积率仅1.3，足够打造纯粹低密度洋房产品，地块天然带约6米的地势高差，立体园林有了足够的发挥空间，且其地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率。 
▲抬板住宅示意图 制图：搜建筑 重重优势叠加，不仅仅燕子矶板块，甚至对于南京市场都有着非同寻常的冲击。 不过项目只有1.35万平方米的用地面积，未来总体量也不过1.75万平米，左不过一百来套，定价也不会是偏纯刚需。 因此很明显可以看出，15-33F的江澜观山序与周边产品相比自带差异性。 唯一需要注意的是，这个项目真的不能再等了。周边在售的四代宅产品或多或少不是快要进入收官周期，就是已经续销多年，在燕子矶最大冲击盘还没有面世的时候，板块最需要一个新鲜血液来进行补充。 尤其是，这个新鲜产品的锻造者，是燕子矶和象屿。 按照燕子矶新城的目标，2023G43项目是要“打造成新城建设的标杆之作”，为此项目进行了多轮次“大区景观方案优化”！ G43项目的第一版规划是三代宅设计，均为大高层，带室外游泳池、仅一栋楼增设架空层； 
其后才是2025年象屿宣布代建之后，升级调档为四代宅设计。 
2023年8月份，该地块南京滨诚整治开发有限公司以总价31.8亿元，楼面地价18527元/㎡拿下。虽然楼面价不高，但是近32亿元的总价，堪称近几年南京高总价地王级项目了。 同时项目位于燕子矶新城，旁边即为南京黄金中轴1号线、连接燕子矶与河西新城的7号线双轨道交汇换乘中心晓庄地铁站，另外一站路位置还有即将通车的地铁6号线，轨道交通极为便利。 
整个燕子矶片区，近些年新经济、新业态同样早已迅速崛起。 
全国体量最大的万象汇购物中心-城北万象汇已经开业、区域首个五星级酒店滨江铂尔曼酒店预计2026年开业，燕子矶老镇、体育公园、新城综合医院等重大项目正在快速建设中。 极具确定性的配套资源，也使得G43地块备受关注。 随后2024年1月份初版规划出炉，直到去年9月份，象屿地产正式宣布进驻燕子矶G43，升级四代宅的规划便提上日程。 作为厦门品牌国企，象屿地产的到来让这个前期“全高层”、与市场格格不入的项目有了新的想象空间。 2025年，象屿地产正式发布“一生之宅”产品升维战略，基于松弛感、年轻化、奢享感的内核，推出“雅颂”、“天系”、“馆藏”三大高端产品系。 
结果可想而知，上海象屿·天宸雅颂、厦门象屿·凤鸣雅颂再到上海天誉蘭香等等，一经面世瞬间成为市场焦点，取得了不错的市场口碑。 
表现抢眼的象屿地产，不仅在2025年深耕南京，除去燕子矶超级大盘未来产品系备受期待之外，旗下“天系”高端产品落子南部新城，打造品质高标杆天誉东方。 如今全新江澜观山序突袭燕子矶，板块全新高品质住宅，还是值得期待一波的。 -End- 扫描二维码进买房群 了解更多最新信息 
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重点是，打造带错层露台的第四代住宅，中间还设置有下沉庭院！
与前期项目全高层住宅、带室外游泳池、仅一栋楼增设架空层的规划相比，属实亮眼不少。
建筑立面上也有明显升级，高窗墙比、大面积玻璃窗、香槟金色与白色线条等等，让项目更具质感。
在其周围，早已形成一站式衣食住行购和休闲，一街之隔是晓庄国际广场，招商花园城、城北万象汇等等燕子矶商圈距离项目也才约1公里左右。（数据来源：百度地图）
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