突发!南京又一个开发商破产,名下文旅项目命运有变

六合南京金牛湖度假中心命运有变！

近日，阿里法拍网发布南京金牛湖度假中心有限公司破产清算案意向投资人预招募公告。

2026年4月28日，南京市六合区人民法院根据债权人南京工大科技产业园股份有限公司的申请，裁定受理南京金牛湖度假中心有限公司（以下简称金牛湖公司）的破产清算申请。

金牛湖度假中心有限公司成立于2006年11月23日，注册资本2000万元。公司曾用名南京金牛茉莉风情文化发展有限公司，属文华信科旗下企业。

公司主要开发建设的南京金牛湖度假中心项目位于金牛湖西北岸，总占地面积约288亩，北靠冶山，三面环湖，整个地块呈半岛状。据此前公开信息，该项目预计总投资额达8亿元。

根据管理人初步调查及评估机构评估，金牛湖公司名下登记有土地2宗，面积合计约110亩（一宗42402.38㎡，另一宗31212.02㎡，也就是项目一期。

包含度假酒店（建筑面积34656㎡，未装修）、度假公寓（建筑面积17438㎡，259套，不包括已经卖出的64套）、养生公寓（建筑面积16450㎡，261套，不包括已经卖出的17套，尚未竣工验收）、商务会墅（建筑面积7679㎡，共17幢）。

此外，公司名下还登记有车辆及游艇共6辆。上述资产评估总价约为47,509.07万元。

截至破产受理日，金牛湖公司账面负债约9.43亿元，涉及债权人103户。

此外，公司已被列为被执行人，被执行总金额约1986.67万元，并被限制高消费。

除此之外，近日，一则资产推介公告将沉寂已久的南京南站CBD综合体项目——绿城深蓝项目（原中驰汽车园地块）再次推至聚光灯下。

根据阿里资产平台披露的信息，中国中信金融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司正对南京中驰置业有限公司一笔债权进行二次招商。最新挂牌信息显示，该笔债权总额已从2024年的近14亿元（139,592.67万元）降至约10.89亿元（108,933万元），降幅超过3亿元。

该笔债权的招募时间为2026年5月25日至8月24日。截至目前，该债权项目在阿里资产平台上的围观人数已达551人，意向人数为1人。

这笔巨额债务的抵押物，正是位于南京南站绿城深蓝项目A1地块（商办用地）以及167套在建工程。抵押物位于抵押物位于南京市江宁区宏运大道1468号。

被抵押的资产主要包括两部分：

• A1地块：占地面积约45,596.79平方米的商服、金融保险、商务办公混合用地。

  

• 167套在建工程：深蓝中心2幢及4幢、富塘街9号深蓝中心1幢及2幢共计167套商业、办公在建工程及分摊的土地使用权，建筑面积合计29,190.60平方米。

  

这个60万方综合体的命运，堪称一波三折。

• 2002年，该地块被南京中驰汽车发展有限公司拿下，建成中驰汽车园。

• 2011年，拟打造“北美中驰国际广场”，但未能启动。

• 2015年，因南站规划调整，地块用途和容积率变更，总建面扩大至60多万方。

• 2016年，中驰置业与绿城东方签下代建协议，“绿城深蓝”就此诞生。

• 转折点出现在2020年：住宅陆续交付后，中驰置业被曝拖欠绿城东方代建费，双方合作破裂，“绿城”品牌授权终止。

此后，项目商办部分更名为“AND城市艺术会客厅”，但建设陷入停滞。2023年曾传出大悦城有意接手商业部分的消息但至今未落地。

|绿城深蓝商业效果图

南京南站这一地标级综合体能否绝处逢生，找到真正的接盘方，仍有待时间给出答案。