一文看懂!苏州2026年超全买房政策!
- 2026-03-12 16:25:20
购房指南在手，助您买房路上少走弯路，非常实用，建议收藏！
苏州限购、限售政策
▍限购政策
▍限售政策
2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！
至此，苏州新房、二手全面不限售！拿到手、拿到产证就能卖！
苏州限贷政策
目前苏州贷款政策包括商贷和公积金贷款，均执行首套「按区认定」，且首套房、二套房首付比例统一。
1、首付比例最低15%
自2024年5月28日起，苏州市首套房最低首付比例由不低于20%，调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%，调整为不低于25%。
不论其他区是否有房有贷，只要在本区无房，可按首套房认定； 所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，可按首套房认定； 二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套住房； 苏州公积金按区认定首套房，须满足合同网签日期在2024年6月1日及以后的。
3、“三低一宽”新政：前五年每月只还100元本金
今年3月10日，苏州市市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。
低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。
低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。
江苏银行苏州分行在苏州工业园区已落地全市首笔“三低一宽”购房贷款案例。
苏州公积金政策
1、公积金利率下调至2.6%
中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
苏州同步执行！对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的利率。
对于2025年5月8日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
2025年5月8日及以后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
2、公积金首付比例下调至15%
今年8月12日，苏州公积金新政最新发布，将下调首付款比例，首套或者二套住房首付比例不低于15%。
3、公积金使用次数放宽
并优化公积金使用次数，公积金贷款购买房，但住房已经售出，不占用家庭现有的购房贷款次数名额。
原文如下：
优化住房公积金
贷款使用次数认定标准
主要内容：缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。
办理要件：缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房（无房）证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原借款合同。
问：缴存人李某家庭之前使用公积金贷款购买了房产A和B，如房产A已出售，现在购买房产C，还可以申请公积金贷款吗？
答：可以。
下调住房公积金贷款
首付款比例
使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。
扩大患重病
提取住房公积金范围
主要内容：缴存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治疗，造成家庭生活严重困难的，可一年两次申请提取住房公积金，提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和。重大疾病参照本市基本医疗保险门诊特殊病种。
办理要件：缴存人因患重病申请提取住房公积金的，应提供身份证件、医保定点医院或县（市）级以上医院出具的病情诊断证明、医院开具的治疗费用凭证（一年内有效）、银行卡。非缴存人本人患病提取的，还需提供与患病者的关系证明。
支持物业费提取住房公积金
主要内容：缴存人本人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。
办理要件：支付物业费申请提取住房公积金的，须提供身份证件、婚姻关系证明或单身声明（现场签署）、房屋不动产权证书（或房屋所有权证）、物业费发票（一年内有效），与缴存人住房公积金个人账户关联的银行卡。
1.问：缴存人张某和配偶钱某名下有自住住房A和B，如果他们之前12个月没有公积金提取记录，可以以支付住房A物业费的名义申请提取公积金吗？
答：可以。
2.问：如果张某和钱某在2025年10月以支付住房A物业费的名义提取住房公积金后，又于当年12月以支付住房B物业费的名义申请提取住房公积金，可以吗？
答：不可以。缴存人家庭支付物业费一年可提取一次，此处的一年是自然年度。
3.问：如果张某和钱某A住房的物业费每2个月交一次，一年物业费有多张发票，办理物业费提取有什么需要注意的吗？
答：如果单次物业费提取涉及多张发票的，应在该提取首次办理时一次性提供。
4.问：办理物业费提取，对提供的发票有要求吗?
答：物业费发票应载明业主姓名、房屋坐落，并与房屋不动产权证书（或房屋所有权证）保持一致，开票信息应为“物业费”。
《通知》自2025年9月1日起正式施行，有效期2年。住房公积金提取、贷款业务受理日期在2025年9月1日之前的，按《通知》实施前的政策执行；2025年9月1日（含当日）之后受理的，按《通知》执行。提取、贷款业务受理日期为缴存人向公积金中心申请之日。
苏州购房契税补贴等政策1、购房契税政策
自2024年12月1日起，苏州购房契税政策也有新变化！最新政策为：
140平以内（含）：首套、二套均按1%缴纳契税
140平以上：首套1.5%，二套2%
如果是在2024年12月1日前买房的，只要在2024年12月1日后申报缴纳契税的，都能享受最新政策~
2025年11月1日起，园区“卖旧买新”购房契税补贴政策延续，延续至2026年12月31日！
最高补贴100%！继续给购房者省钱了！园区执行力度及速度又一次领先苏州！点赞！
2025年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2026年12月31日前购置园区范围内新建商品住房（3层及以下低层除外），可获得相应契税补贴。
在2025年卖旧房：
卖旧后，在2025.11.1 - 2026.3.31期间买新房：补贴100%契税。
卖旧后，在2026.4.1 - 2026.6.30期间买新房：补贴80%契税。
卖旧后，在2026.7.1 - 2026.12.31期间买新房：补贴50%契税。
在2026年卖旧房：
卖旧后，3个月内买新房：补贴100%契税。
卖旧后，3-6个月内买新房：补贴80%契税。
卖旧后，6-12个月内买新房：补贴50%契税。
苏州二手房增值税政策
延伸阅读：突发新政！二手房增值税大降！
2026年1月1日起，苏州执行最新二手房增值税政策：不满两年卖出，由5%降至3%；满两年及以上的免增值税！
苏州人才房票政策新政划一波重点如下：1、放宽社保和个税申请条件，由此前的6个月缩短为3个月；
2、取消商品住房备案均价5w的限制，只要取得预售证，均可纳入补贴；
3、取消“每名人才1张房票”的限制
4、人才房票和卖旧买新契税补贴，可以同时享用
值得一提的是，相城房票安置政策自2023年9月1日起就已执行。
2025年年中，相关部门就政策优化发布了征求意见稿，进一步明确了适用范围、申请核发流程、房票面额、奖励标准...如今终于正式落地：
最新落户政策目前苏州落户方式新增至四种，分别为购房落户、人才落户、积分落户、投靠落户。
▍购房落户
2024年8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
延伸阅读：苏州买房落户！官方最权威解读来了！
人才、积分落户同步宽松，安家苏州越来越简单——
▍积分落户
最新积分落户，市区积分落户准入值大降至200分；四县市则取消积分落户！买房、租房都能落户！
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苏州最新学位政策
目前苏州市区（6大区）执行“五年一学位”政策。
“五年一学位”即小学、初中学位分段计算，一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制）。
“五年一学位”方案中，以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
“九年一学位”方案中，小学、初中不分段，即一套合法固定住所提供一个义务教育学段学位（同一家庭多名子女不受限制），以同一家庭最后一位入学子女登记使用学位为计算起点，九年后该合法固定住所学位得以释放，如一年级入学已登记，初一入学仅作登记、不作计算。
“五年一学位”方案中，小学、初中学位分段计算，即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制），以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
原业主家庭只有一个子女，2024年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2030年将以该合法固定住所为依据升入初中一年级。该案例适用“五年一学位”方案，若该合法固定住所发生交易、产权变更，小学学位于2029年对新业主释放，初中学位于2035年对新业主释放。
原业主家庭只有一个子女，2024年上初中一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，之前在区外读小学，小学阶段未登记使用该合法固定住所学位。在原“九年一学位”方案中，若该合法固定住所发生交易、产权变更，学位于2033年对新业主释放。根据通知要求，该案例适用“五年一学位”方案，小学学位处于未使用状态，可直接使用；初中学位于2029年对新业主释放，学位释放时间提前。
“五年一学位”方案中，同一家庭多名子女入学义务教育阶段学校不受学位释放时间限制。
家庭合法固定住所提供的小学学位以该家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；提供的初中学位以该家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
原业主家庭有两个子女，老大2014年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2020年以该合法固定住所为依据升入初中一年级；老二2019年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，在老二升入初中一年级前该合法固定住所发生交易、产权变更。该合法固定住所的小学学位以2019年登记使用时间为计算起点，小学学位于2024年对新业主释放；初中学位以2020年登记使用时间为计算起点，初中学位于2025年对新业主释放。
原业主家庭有两个子女，老大2021年上初中一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，之前在区外读小学，小学阶段未登记使用该合法固定住所小学学位；老二2020年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，在老二升入初中一年级前该合法固定住所发生交易、产权变更。该合法固定住所的小学学位以2020年登记使用时间为计算起点，小学学位于2025年对新业主释放；初中学位以2021年登记使用时间为计算起点，初中学位于2026年对新业主释放。
本通知施行之日起，家庭合法固定住所登记的小学学位和初中学位，需按“五年一学位”方案计算学位释放时间。本通知施行之日前，家庭已完成合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记的，可自由选择适用“九年一学位”或“五年一学位”方案，尽早释放学位。
原业主家庭只有一个子女，2016年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2022年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。本通知施行之日前，家庭已完成该合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记。若该合法固定住所发生交易、产权变更，家庭如选择适用“九年一学位”方案，学位于2025年对新业主释放；如选择适用“五年一学位”方案，小学学位于2021年对新业主释放，初中学位于2027年对新业主释放。
原业主家庭有两个子女，老大2015年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2021年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。老二2017年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，2023年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。本通知施行之日前，家庭已完成该合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记。若该合法固定住所发生交易、产权变更，家庭如选择适用“九年一学位”方案，学位于2026年对新业主释放；如选择适用“五年一学位”方案，小学学位于2022年对新业主释放，初中学位于2028年对新业主释放。
咨询电话：66680197、66681119、66681135
如何查询学位是否被使用（占用）情况？主要有以下几种方式！
查询方式二：学校、教育局、自助查询等。
目前苏易登仅支持姑苏区、虎丘区学位查询，其他区需至学校、教育局或房产管理中心机器自助查询，具体以实际为准。
自助查询需要准备产证复印件、身份证原件等资料。
相城：需联系施教区学校进行查询。
园区：携带有效证件至现代大厦西侧教育咨询处查询，咨询电话66680197.
声明：
