2026年是“十五五”规划擎启之年，徐州将迎来跨越发展。
一方面 ，徐州GDP突破万亿，德基广场等重要商业即将开业，4、5号线迎来新进展，淮海经济区中心城市实至名归。
另一方面，改善人居进入新纪元，徐州迎来首个共创社区新元序，买房人全程参与的共创开发模式，将打破主城改善困局，重新定义徐州好房子标准。
1月11日，新城区纯新盘新元序在康得思酒店举办「叠墅共创生活提案」，几十位身价千万级的峰层买房人，共同见证淮海经济区首个共创社区诞生！
在发布会现场，4位重量级嘉宾就2026楼市走势、好房子趋势等话题做了分享，观点锐利，干货满满，我拎了重点分享给大家——
1、徐州新徐置业董事 吕梁：徐州迈入GDP万亿俱乐部，只有具备“开放与共创”属性的房子，才能承载城市发展雄心、呼应时代人文精神。徐州新徐置业按照“好房子、好小区、好社区、好城区”的城市更新目标要求，携手招商建管，邀请未来家人共创，打造能够陪伴家庭跨越全生命周期的好房子——新元序，以一宅序一生。
▲徐州新徐置业董事 吕梁
2、新元序营销总监 王征：四代宅≠高品质住宅，好的房子应该是充分倾听买房人的需求，与买房人需求高度适配的房子。新元序在四大维度与买房人共创，通过双规机制&三阶闭环确保共创落地，营造真正的共创社区。
▲新元序营销总监 王征
3、南京市房地产学会副会长 拉普达地产研究院院长 李子墨：2026年将是房地产政策下猛药的一年，中国房地产有望止跌回稳。有专家预判3月份全国两会前后，可能会出台更大力度的房地产政策，支持楼市真正止跌回稳。中国房地产进入好房子时代，2026年中国好房子进入个性化定制时代。
▲南京市房地产学会副会长 拉普达地产研究院院长 李子墨
4、拓维建筑设计总建筑师 芦文略：现在豪宅置业趋势变了，一线城市豪宅客群不再满足于物理占有的浅层满足，转而追求精神归属、空间可塑、社区参与、需求升维。新元序摒弃模板式复制，通过4大共创、8大体验升级，营造真正的“四代生活”，符合豪宅发展迭代趋势。
▲拓维建筑设计总建筑师 芦文略
在同质化内卷严重的当下，个性化定制成为改善破局关键。
正如李子墨院长所言，过往楼盘定制主要是户型和精装定制，会所、社交空间依旧是同质化的重灾地。徐州新元序，与买房人共创定制叠墅，开启中国高端住宅全维定制时代，给房地产增加了新的可能，为好房子谱写了新的答卷，给江苏省做了一个好的示范，一定会激励更多房地产专业人士勇敢探索，群智共创。
新元序4层共创叠墅，目前已经启动预约，叠墅地上建面约190㎡（上叠）、203㎡（下叠），据说预约人数已达上百人。
2026中国楼市有望止跌回稳
好房子进入定制时代
有人说，房地产时代结束了。
对此，南京市房地产学会副会长 李子墨分享说：“我不这么认为，实际上好房子时代才刚刚开始。因为人们追求美好生活、住上Dream House，这个需求是永不止步的。”
关于大家最关心的：2026年楼市走势如何？好房子时代，什么样的房子值得买？李院长提出三大观点——
观点1、2026年是下猛药的一年，中国房地产市场有望止跌回稳
1月1日，中共中央《求是》杂志发布文章《改善和稳定房地产市场预期》，释放房地产重磅信号。与此同时，新一轮救市新政正在出台：5年以上存量公积金贷款利率下调；个人卖房增值税新政出台；央行明确今年房贷利率、公积金利率将进一步下降。《求是》杂志一声炮响，给陷入困境的房地产，带来了黎明的曙光。
观点2、2026年，中国好房子进入定制时代
2025年“好房子”首次写入政府工作报告，上升为国策，新一轮的住宅迭代开始。现在好房子有五大趋势：
1、更好地段（城市核心地段）
2、更低密度（容积率降低）
3、更好户型（四代宅、更高得房率）
4、个性定制（园林景观、户型空间等共创定制）
5、更好服务（会所、泛会所、圈层服务、社群）
其中个性定制，更是成为好房子开发的新趋势。徐州等地陆续出台新政，鼓励开发个性化定制住宅。
胡润财富报告显示：2024年，徐州千万人民币资产的“高净值家庭”约1万户、拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”810户，高端客户购买力很强，个性化定制的好房子大有市场。
观点3、新元序，中国高端定制市场又一突破作品
李子墨院长认为，过往定制楼盘，主要在两大维度进行个性化设计：对比之下，徐州新元序充分尊重买房人，与买房人共创叠墅，开启高端住宅「全维定制」时代，是江苏又一突破性低密作品。
▲南京市房地产学会副会长 拉普达地产研究院院长 李子墨
1、买房人全程参与共创。新元序启动前，做上千份调查问卷、访谈上百位家庭资产千万级以上的高净值买房人，针对产品做共创。启动销售之后，同步开启业主共创。
2、产品全维共创。新元序从社交场景、人文景观、叠墅空间、圈层服务体系，进行共创设计，保证社区与业主的高适配度。
李子墨院长分享说，当下中国房地产已经迈入以人为本的好房子时代。一二线城市的全新豪宅，不再盲目堆砌奢华材料，转而关注业主的个性化居住、审美和精神需求。
在这样的背景下，开发商与买房人共创，不是选择，而是必然。唯有倾听、协同、共同参与和创造，才能定义真正属于这个时代的好房子。徐州新元序，与买房人共创，是2026年江苏最值得期待的共创社区。
▲新元序效果示意图 仅供参考
四代宅≠高品质住宅
新元序共创叠墅，高品质住宅新答案
什么样的房子是好房子？什么样的房子才算高品质住宅？在做新元序之前，徐州交控集团、招商建管做了很深的思考。
第一，市场维度，徐州楼市进入无效内卷阶段，豪宅同质化严重，一个楼盘开盘6个月产品就会过时。
第二，客户维度，买房人手持几百万，只能买到雷同的产品，跟个人/家庭居住需求适配度非常低。
新元序营销总监 王征说，在这样的市场下，我们问卷调查1280位买房人，发现高端客群想要的房子，从来不是标准化模板，而是更适配自己家庭的房子，甚至有超过90%的买房人想要深度参与住宅共创。
▲新元序营销总监 王征
所以，项目当时就明确，新元序的产品必须拥有三大属性——
1、超前的产品价值
2、契合度高的居住价值，而不是标准化产品
3、能抵御市场震荡的资产价值
只有具备唯一性、领先性的低密共创产品，才能同时满足这3点。
于是，新元序共创叠墅应运而生。
为了做好这个项目，开发商不仅拆解数据，还邀约6位专家和意向客户，举办多场共创研讨会，最终才有了完整的共创社区，项目通过4大维度共创，重塑徐州人居标准。
产品共创：通过高性能建筑细节、光影车站等，打造全维生活场景
生活共创：打造“新元荟”平台，涵盖艺术策展、家宴定制、代际学堂等12类场景
空间共创：优化归家动线，最大181%的综合使用率，缩短剪力墙…
文化共创：融入故黄河、黄楼文化，共创读书会、私宴定制等文化空间
为了保证共创社区的完美落地，新元序推出了双规机制&三阶闭环——
1、双轨：客户代表 + 顶尖设计团队，共同研发产品
2、三阶：通过三大阶段，优化方案，保证共创产品的交付
客户提出共性需求 → 共创团队做出定制化解决方案
多维实景+工地开放→ 交付零妥协
新元序共创产品，应“好房子”政策而生，应市场需求、高端客群真实居住需求而生，将开启徐州高端改善共创时代，对徐州好房子发展有风向标意义。
▲新元序营销总监 王征
4大共创维度+8大体验升级
新元序，共创叠墅产品细节曝光
新元序最后呈现的是什么样的产品？
拓维建筑设计总建筑师 芦文略分享说，据《2025中国高净值人群居住趋势报告》，87%的一线豪宅客群不再满足于“物理占有”的浅层满足，转而追求精神归属感、空间可塑性、社区参与权、需求升维。因此，新元序的产品拒绝符号化的堆砌，摒弃模板式的复制，不追求“四代住宅”的标签复刻，而注重“四代生活”的深度营造。
1、规划共创。项目容积率低至1.5，内部打造东西景观轴、南北礼仪轴，消融边界处处皆景；同时采用奇偶错层布局，打造流线先锋立面，勾勒美学天际线。
2、园林共创。项目延续彭城在地文化，还原东方园林雅韵，打造 “两轴、三进、一芯、两巷、六园”的奢隐格局，同时呈现约9500㎡实景示范区。
3、社交场所共创。项目构建1+N双会所体系，其中第二生活客厅，与意向买房人共创出翰墨书屋、童梦乐园、健身会所等众多功能场所。
4、归家仪式共创。叠墅地上独立归家动线，下叠南入户，上叠北入户，每一户都拥有私密空间；地下独立归家动线，专属电梯直通地下空间和地库，让每一户都能拥有纯粹的归家体验。
同时，在户型设计上，做了更大的留白空间，提供5套全周期户型预案，支持从二人世界到三代同堂的无缝切换。
此外，新元序还做了8大体验升级，迭代徐州墅类产品。
层高跃升至3.3米、楼梯拓宽至85cm、南向面宽拓宽至10.7米、车位尺寸升级占比约25%、叠墅改造后综合使用率可达约160%-181%、剪力墙比例小、三玻两腔玻璃、专业隔音排水系统。
此盘一出，之前徐州的叠墅都过时了！
新元序被徐州改善客挤爆了
新元序位于新城区奥体板块，打造叠墅、洋房、小高层四代宅，小高层和洋房主力建面约129-227㎡，叠墅地上建面约190㎡（上叠）、203㎡（下叠）。
项目共创叠墅量少稀缺，开创了徐州共创先河。共创带来的超高适配度，吸引了很多高端改善客户。
据我了解，项目公开展厅至今，有上千位买房人来访看房，预约人数上百组，目前4层叠墅正在预约中！
转载来源：徐州楼市
