猝不及防，市场彻底燃爆

苏州学区房逆势起飞！

带看量、成交量双双飙升

成交周期缩至“个位数”！

多个小区甚至上演“闪电抢房”

近期，苏州一批学区房强势出圈，中介门店咨询量暴增，成交量也起来了。其中，低总价“上车盘”和“改善+学区”房源成为家长关注焦点。

春节前的置业窗口，叠加每年5月中小学报名季的临近，让不少家庭加快了看房与决策的步伐。

带看量暴涨！

中介直呼"跑到脚软"

东沙湖学校学区的万科玲珑东区，近30天带看908次！日均30组家长"扫楼"，数据碾压去年金三银四。

同一东沙湖学区的九龙仓风华里，也不甘示弱，近30天带看 973次。

九龙仓时代上城，同样火热，近30天带看818次。

湖东景城学区的中央景城近30天775次带看，算下来平均每小时都有家长在看房，中介直呼“带看跑到脚软！”

成交量暴涨

多个小区跑出“加速度”

先看下园区，园区人大附中苏州学校的林溪雅苑，小区热度非常高，小区正在出售86套房源，近30天带看了1539次，近90天成交了20套。

对口星港学区的东港新村，更是火到爆炸，正在出售房源219套，近30天带看958套，近90天成交了25套，性价比凸显。

施教区属于西附的枫情水岸，正在出售房源84套，近30天带看432套，近90天成交了17套。

对口星汇小学的海悦花园三、四区，体量大，出手较慢，就是在这样的买房市场下，近期跑出了光速，近90天成交9套。

园区第二实验小学东湖大郡，近90天成交15套。

此外，狮山板块作为传统教育强区，价格相对园区有优势，成了不少家长的置换首选：

狮山对口实验小学校成大校区+高新区第一初级中学校滨河路校区的次新房热门小区滨河四季云庭近30天带看747次，近90天成交14套。

新区一初中珠江路校区+新升实验小学，狮山性价比房源：新升新苑，近90天成交12套，远超往年同期水平。

招商文翰华苑，凭借地段+学区双重优势，小区二手房持续热销，近90天成交9套，近期更是迎来成交高峰。

无论是上千万房源，还是低至小100万房源，我们可以看到整个市场都要积极捡漏中。

房观从一线了解到：现在不仅是“学区刚需”在动，很多“改善+学区”需求的家庭也在出手。用原来的房子置换学区房，实现学区升级与居住升级同步完成，成为不少家庭的精明选择。

成交周期缩短

“闪电成交”频现

星湾学区房雅戈尔公馆，成交仅个位数，最快4天成交。

星汇学校的海悦花园，成交周期普遍在14天，29天。

湖东对口景城的次新红盘万科朗拾

有房源刚挂牌几天就火速成交

连实拍图都没来得及拍！

奥体对口人大附中的次新红盘颐和玲珑

近期也成交不断！

从市场情况和中介反馈来看，苏州学区房价虽然没大涨，但已经稳住了。尤其是那些地段好、带学区、品质又不错的房子，价格明显回涨，成交特别快。

中介也说，最近看房的人多了，买家各种比价，房东心理预期越来越高，砍价空间变小了。前两年那些着急降价卖的"捡漏房"基本没了，现在挂出来的多数是换房业主。性价比高的房子一出来就被秒，这么下去，价格肯定还得涨。

所以，最近打算买房的朋友，可以多去二手市场转转，说不定能碰上合适的。不过还是要提醒大家理性看待，哪怕是同样户型的房子，价格也会因为地段、装修、楼层这些因素有差别。

最后抛个话题： 你觉得苏州的学区房还值得买吗？欢迎评论区聊聊你的看法~

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