谁会成为苏州楼市第一个引爆点?

回顾过去一年的苏州楼市，你很难说有多少真正值得关注的热点事件。

一季度，湖滨四季两度合计推出50套房源。这个生怕别人知道它开盘的楼盘，在许多人还没有回过神来的时候，就悄无声息地卖了近30个亿。

然后，它就成为了2025年苏州的销冠。

也是全年唯一一个销售金额突破20亿的楼盘，堪称断档式领先。

而在此之前，湖滨四季上一次开盘，还是14年前的2011年。

你很难指望这样的楼盘，能够给房地产带来多少的热度。甚至，就连它自己，都生怕引发过多的关注。

它自9月取证入市，声称首次开盘卖了12.8亿。但是2025全年，其网签金额不过13亿元多一点。

2025年，绿城凤起潮鸣一共取证了三次。因此要么是首开成绩不够真实，要么就是二三次推盘已骤然受冷。

如果真得有凤起系产品线，那么与杭州、宁波、台州和义乌相比，苏州凤起潮鸣这样的销售结果，似乎只能称得上差强人意。

反倒是11月才取证，相对更加低调的绿城玫瑰园二期，销售情况后来居上。

从成交套数和成交面积榜单上，更能够看出：

苏州的新房市场缺少足够的活力。

位于吴江的四季健康花园（恒力健康城），之所以能够成交破千套排名第一，显然并不是市场因素的结果。

2025年，苏州市区新建商品住宅成交量约为280万㎡（克而瑞口径，下同）。

对比前几年的成交数据，感受会更加直观：

2024年成交量是429万㎡，2023年是569万㎡，2022年是733万㎡……

与两年前相比，成交量仅约为其一半；与三年前相比，不足四成。

在这份广为报道的2025年重点30城市成交面积榜单中，苏州新建商品住宅成交面积的降幅，看上去实在是过于扎眼。

这样的局面似乎不能简单归因于：苏州人不愿意买房了。因为，二手房的成交降幅并没有那么大，仅下降了6%。

在新房与二手房之间，越来越高比例的苏州购房者，选择去买二手房了。对于购房者而言：

新房的吸引力在下降，二手房的吸引力在上升。