南京这届业主真牛!小区上“黑榜”,火速换掉差物业!

小区上黑榜、火速换物业！

不得不说，江宁这届业主真的牛，狂掀换物业大潮！

刚刚，我看到江宁最新物业服务“红黑榜”发布，快看看哪些小区上榜了...

16个小区上榜！江宁最新物业红黑榜发布！快看看你家在不在？

买房一阵子，物业一辈子！

一个好的物业，不仅能提升小区的品质，起到保值、增值的作用，更能为业主提供优美的环境以及安全无忧的居住享受。

刚刚，江宁区住宅小区物业服务项目10月“红黑榜”出炉！16个小区上榜，其中8个小区上红榜，8个小区上黑榜。

上红榜的项目：玖峰兰庭（朗诗物业）、百家湖西花园（世茂天成物业）、协众雅居（义乌小商品城物业）、睿创新筑（万科物业）、永欣新寓蔷薇苑（裕居物业）、金牛花苑（谷里街道物业）、雍泰春园（维久物业）、新逸花园（新业置业）。

上黑榜的项目包括：乐达物业、龙润物业、顺诚物业、世邦泰和物业、永凯物业、恒信物业等。上榜原因主要包括小区环境差、维护不到位、小区物业矛盾多、业主投诉多，电动车乱停放、问题整改不及时等。

具体小区及物业红黑榜如下：

东山街道：

秣陵街道：

淳化街道：

麒麟街道：

禄口街道：

谷里街道：

横溪街道：

江宁街道：

小区上黑榜、物业被换掉！江宁这届业主掀起换物业大潮...

值得一提的是，曾经频频上榜的远洋万和方山望、武夷绿洲小区已经不在最近的物业黑榜之中。这两个小区今年以来，频频上“黑榜”，业主投诉较多，最终都成功换掉了原物业，迎来新物业入驻。

1、远洋万和方山望：万科物业入驻

在今年发布的江宁4月、5月物业服务“红黑榜”中，远洋万和方山望小区频上黑榜。上榜原因包括：物业矛盾吸附化解能力较弱，未能积极调处物业矛盾，居民投诉较多，业主满意度较低等。

最终在业主们齐心协力的努力下，终于在交付1年10个月后，经业主大会全体业主投票，远洋物业换为万科物业，万科物业2024年11月1日正式入驻小区。

2、武夷绿洲：泰永源物业入驻

值得一提的是，此前青和物业因为治安管理差、环境卫生不到位、外来人员频繁进出频频上黑榜，武夷绿洲业主糟心不已。如今换了新物业，小区也将迎来新局面。

从这些成功换物业的小区案例来看，并不容易，业主们要形成合力，还要有业委会的跟进奔走，并非一朝一夕就能达成，背后辛苦或许只有经历过的人才知道。

首先，要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。

业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。

其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。

小区换物业后能助涨房价吗？

首先，优质的物业公司确实能够为小区带来积极的变化。他们可以使小区管理更加有序、环境更加整洁，同时为业主提供更加便捷的生活服务。这些改善无疑能为房价上涨提供一定的动力。

但是，我们不能忽视其他因素的影响。小区的地理位置、周边配套设施等同样在房价中扮演着重要角色。换言之，物业管理只是影响房价的众多因素之一，而非决定性因素。

其次，小区居民的素质同样不容忽视。一个和谐、文明的社区环境需要每一位居民的共同努力。如果仅仅依靠物业公司的维护，而居民们不遵守相关规定，那么即便是最优秀的物业公司也难以将小区管理得井井有条。因此，居民自身的素质和参与度对于维护良好的社区环境至关重要。

这一现象反映出，小区的价值提升是一个复杂的系统工程。单纯依靠更换物业公司并不能保证房价上涨。要真正实现小区的持续升值，需要多方面因素的共同作用，包括优质的物业管理、良好的地理位置、完善的配套设施，以及高素质的居民群体。只有这些要素齐头并进，才能真正打造出一个宜居、高品质的生活社区，进而带动房价的持续上涨。

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