苏州河S湾一线滨水大宅，终极置业大平层，龙盛·福新里来了！项目建筑面积约183-307㎡大平层、约352-440㎡空中官邸，共计119套房源，豪华装修交付，开盘均价约13.2万/平！认购时间：2021年4月30日-2021年5月6日首套房存款证明为500万，二套房存款证明为1650万龙盛福新里，第一次认筹的时候，就被客户举报要求全款，筛选客户，并把认筹时间设置在五一小长假，很多(市场)客户根本来不及准备资金，被主管部门约谈后，龙盛福新里停盘整改，后续才又重新公开认筹。
此后，第二次认购放在同年5.29—6.4号，共计321组认购
认购率270%，共179组入围摇号，触发积分，积分为82.8分
社保系数0.24分/月，50分基础分需要137个月社保，60基础分需95个月社保
40基础分则需要社保179个月，30基础分则需要满分社保220个月
很多二套客户正好踩线，可以入围，也是巧了，无巧不成书嘛
该积分正好为基础分30分+社保满分，很多二套客户仅仅因为社保少了一两个月而无法入围，条件不可谓为不苛刻。
2021年7月12日，位于静安内环内的龙盛·福新里（备案名：福新名苑）公布摇号排序结果，项目定于7月13日开盘。
历史2年多的打磨，22年11月份，福新里迎来盛大交付，整体交付品质完全在线都是非常一线的国际品牌，包括当代、劳芬、铂浪高、诺布雷萨、滨特尔、美诺等国际一线品牌的高端定制产品而且龙盛福新里对所有空间都是一视同仁的，比如说上面这个开关，不仅能主卧、客厅区域用这个标准，保姆房也用的是一样的体系交付以后市场的租金也相对可观，185m²租金在5万左右，260m²租金在8万左右租售比近3%，纯豪宅社区，无保障房、无小户型，圈层统一产品设计上也做的非常出色，全大开间朝南户型设计，更大限度确保每户拥有苏州河一线景观，室内建筑层高达到3.4米，给予业主更宽敞、舒适的居住体验。约183平户型做到了四开间朝南+南北通透+双套房设计，不论是三代同堂或是四口之家居住，空间都非常阔绰。该户型有一个非常好的设计，主卧套房设计，带约270°景观浴室，享受惬意人生。约217平户型做到了横厅的同时也做了三开间朝南+双套房合计+南北通透，户型设计非常棒！约6.7米阔绰宽厅，搭配大面积阳台，阳台及客厅全落地玻璃景观门窗，推窗就是苏河湾一线美景，如此视觉享受，内环内难觅其二。奢华品质双套房，朝南主卧带大尺度卫生间+衣帽间，朝南次卧带独立卫生间，让两代同堂家庭都能拥有专属的私密空间。考虑到高净值人群的生活特点，该户型特别在北阳台增配了保姆房套间，可供全天候住家保姆使用，更可作为家里储物收纳的空间。另外还有260㎡四房两厅四卫、307㎡四房两厅五卫、352-440㎡空中官邸，空间更大，布局更优秀，尺度感、尊贵感倍增高层中，11幢西侧是南北高架，朝南前排1—10号是叠墅产品；8幢属于社区中心位置，楼下即是社区景观，正南面是历史保护建筑福新面粉厂旧址。小高层中，6幢和7幢并列，其中，7幢正对着社区景观，6幢次之，每栋楼的顶层皆为顶层复式，建筑面积约352-440㎡。附带21年开盘的各楼栋、单元号的均价：同理，当下二手房也是位置越好单价应该卖的越贵，这就是高品质住宅一房一价的差距上海“一江一河”沿岸地区，是上海不可复制、且不可超越的稀缺资源，未来“一江一河”将被打造成为具有全球影响力的世界级滨水区。苏州河作为上海的母亲河，承载了浦西百年沉淀的文化、底蕴和繁华，占据了上海的发展命脉。苏州河沿岸，具有璀璨的人文底蕴，是上海百年文化的沉淀。四行仓库、新泰仓库、上海总商会旧址、福新面粉厂、机器棉织布工厂等人文资源皆分布于此。2010年政府宣布将投资约205亿，启动“苏河湾”的开发，力争让苏河湾一带重现盛景，“十三五”大苏河湾的具体发展规划正式落地。苏河湾沿岸规划建设了一河两岸景观步行带，集滨河步道、休憩站点、慢行系统和绿化景观于一体。龙盛·福新里位于苏州河精华地段苏河湾，高区推窗就能看见苏河湾一线美景，出门不远处就是苏河湾沿岸景观步行带！而且，龙盛·福新里位于人民广场2公里黄金圈内，更属于“黄金三角CBD”外滩的3公里范围。与人民广场直线距离仅约1.2公里，与外滩直线距离仅约2.2公里！龙盛·福新里是四轨交汇处，与8、12号线曲阜路站直线距离约700米，与轨交1、12、13号线汉中路站直线距离约500米，与1号线新闸路站直线距离约460米。建面约：185m² | 3-2-3 | 总价约3900万建面约：215m² | 3-2-3 | 总价约4000万建面约：307m² | 3-2-3 | 总价约4800万龙盛·福新里由三栋高层及三栋叠加别墅组成，呈现南低北高低密度布局，仅143户，2.18超低容积率，这在市中心是极其稀缺的存在！项目由三大知名设计团队打造，包括天华建筑事务所、SLD梁志天设计集团、贝尔高林，呈现出一个前所未有的国际都会TOP系艺术住区。从三个角度出发，来聊聊关于龙盛·福新里在社区打造上的匠心。高楼耸立寸土寸金的市区，外立面是彰显身份的“颜值”担当。项目使用的是巴西进口白玫瑰花岗岩干挂，大气、尊贵又美观，昂贵的材质，以纵横线条呈现的高品质外立面，彰显国际美学品位。龙盛·福新里拥有识别度极高的外立面，给予业主们崇高的尊贵感。项目以市政道理标高为基准整体抬高90公分，结合人车分流设计，实现极佳的景观视野及环境体验。两层地下车库均设有精装入户大堂，净高2.5米，即便大车出入车库也非常方便；其次，整个车库的出行坡道设置的非常平缓，让超跑可以无障碍进出。一层是高尺度架空层的精装入户大堂，建筑层高7.5米，顶豪入户的仪式感满满，架空层更打造有泛会所休闲空间。再搭配1:2.4高配比车位，这样的私密性和奢华感在沪上所有社区中，都属于是极致、顶尖的体验！顶配豪宅必然不会缺少高端会所，项目规划有约2800平米全年龄段独立会所。会所不仅有泳池、健身房、儿童中心，更有阅读中心、家宴中心、练琴音乐室等高配功能区域设置，全方位保障业主各项生活需求及私密空间要求。从上海豪宅的角度来说，福新里虽也只是刚过及格线，并不能很壕、很突出的那种但总价段4—5千万可选择的范围也没有多少，在黄浦只是低区门槛【龙盛·福新里】
静安内环内核心地段
苏州河畔都会桃源 内环内奢居范本
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