徐州市中心,新增2个小区!备案名公布

近日，徐州市中心两宗核心宅地案名正式公布凤起玥栖雅园与启樾景园。这两宗2025年9月出让的低密地块正式揭开面纱。

凤起玥栖雅园

打造130套低密改善型住宅

凤起玥栖雅园（彭城原市委党校地块）由新希望地产打造130套低密改善型住宅，填补片区低密产品供应空白。该地块于2025年9月20日土拍中被新希望地产竞得，成交总价1.671亿元，楼面地价8002元/㎡，是2025年徐州楼面地价最高的宅地之一，市场关注度颇高。地块位于南郊中茵城南侧、徐州高级中学东侧，容积率仅1.11-1.2，先天具备低密住宅打造条件。

根据规划，项目住宅计容面积2.05万㎡，将建设5栋住宅楼，包括4栋7-8层洋房和1栋11层小高层，平均户型建面约158㎡，定位高端改善型住宅。项目配套亮点突出，阳台非计容部分约1420㎡，平均每户可享约11㎡拓展空间；小区内将打造509㎡架空层及风雨连廊，提升居住舒适度；机动车位配备162个，车位比达1:1.25，满足业主停车需求。

地块周边生活配套成熟，紧邻解放路小学、徐州高级中学、江苏师范大学等教育资源，靠近徐州中心医院，南郊彩云里等商业设施可满足日常消费。值得关注的是，该片区新房已断供多年，现有住宅以高层和老旧小区为主，低密产品稀缺。周边南郊中茵城洋房二手房挂牌价达1.8万元/㎡以上，138㎡户型挂牌价约255万元，凸显区域低密住宅的市场价值。

启樾景园

小户型为主，共计336套房源

启樾景园（环城烟厂北厂区A地块）由金为集团竞得，将打造涵盖洋房与小高层的低密社区，共计336套房源，主力户型以100平方米左右的小户型为主，有望填补市中心刚需及刚改市场的供应空白。

据了解，该地块于2025年9月底完成出让，成交总价2.1266亿元，成交楼面地价5511元/㎡。地块坐落于市中心老火车站板块，地理位置优越，周边配套成熟完善，紧邻鼓楼小学、徐州市肿瘤医院（徐州市第三人民医院）等优质医疗教育资源，且距离和信宝龙广场等商圈不远，日常生活与出行便捷度较高。

根据规划，项目将分为A、B两个地块开发。其中，A区容积率仅1.2，规划建设2栋7-8层洋房，共计76户，平均户型建面约109㎡，主打低密舒适的居住体验；B区容积率1.5，将打造2栋8层洋房及4栋17层小高层，平均户型建面约115㎡，可满足不同家庭的居住需求。

值得关注的是，该地块与金为集团此前开发的金为启宸项目相邻，后者主打建面约116-143㎡小高层及建面约193㎡洋房，目前小高层特价房1.39万元/㎡起。

（信息来源：都市晨报）

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