当前位置：首页>南京>苏州的房子,为何没有南京、无锡保值?

苏州的房子,为何没有南京、无锡保值?

2026-04-04 16:49:34

苏州的房子,为何没有南京、无锡保值?

经济学家任泽平，此前对一些主要城市的保值率进行了测算，有些结果，不出人们意料，但是有的结果，却值得人们品味。

在其研究中，全国36个重点城市，过去十年，深圳的房地产保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州分列第四和前五，他们的保值率都超过80%。

该团队对于「保值率」的测算方式是：

用最新的二手房均价，与2017年以来该城市的二手房价峰值，进行相比计算。

相对是具有科学性的。

这36个城市的保值率，有几个值得关注的点。

后文将附上完整的36城房地产保值率情况

排名第一的是深圳，既不是北京也不是上海。

深圳房地产保值率为什么能拿第一？

核心优势是「创新红利+年轻人口流入」，这里诞生了像华为、腾讯、比亚迪、大疆这样的世界级高科技企业，贡献了万亿级的产值，提供了百万级的高薪就业岗位。

而且，深圳人口质量在全国首屈一指。

深圳14-35岁青年人口超800万，占全市人口46%，年轻、高学历、高收入的人口结构，带来了源源不断的购房需求。

此外，深圳还甩开广州一大截。

36个城市中，深圳排在第一，广州却排在24，保值率分别是86.6%和71.0%。

广东第一城，越来越倾向于深圳了。

成都排在北京和杭州之前。

作为新一线城市，成都房地产保值率挤进前三，表现不输一线，靠的是「新增长极+商业集聚」。

川渝被称为继长三角、珠三角之后我国新的经济增长极，成都是中西部地区集聚世界五百强最多的城市。

大多人不知道的是，成都总人口高达2150万人，比肩北京、上海、深圳这些一线城市，每年还有十多万人源源不断流入。

而且成都商业十分发达，春熙路、太古里是我国西南部的消费中心，吸引了周边很多省市的人到成都购房生活。

长三角的城市中，上海当之无愧排在第一。而浙江的杭州、宁波，则：

强于江苏的南京、无锡和苏州。

就在几天前，江苏省政府召开了房地产从业人员座谈会，研究稳定提振房地产市场政策举措。

省政府主要领导主持座谈会并讲话。

另外，安徽的合肥，虽然排名不高，但是和苏州的保值率相同，实际上，倒说明合肥的竞争力在提升。

任泽平团队认为上海房地产保值率靠的是「全球金融中心+城市供地稀缺」。

上海是长三角城市群的龙头，是全球的金融中心，这里有浦东陆家嘴，有上交所，是我国金融人才最富集的地方。

不过，其实现在，认识上海的动能，需要更加全面地认识上海的五个中心，尤其是科创中心。

尤其是，2025年，上海的三大先导产业对经济的贡献度十分亮眼。这背后自然也有人才的涌入和房产价值的支撑。

上海还是长三角经济带的龙头城市，江苏、浙江、安徽的有钱人都想在上海买房，就好像北方的人都想在北京买套房一样，这就带动了上海强劲的购房需求。

但是，上海的供地面积越来越少，过去五年上海土地供应规划面积降了六成，今年魔都核心区域再次出现了豪宅秒光和地王频出的火爆现象。

江苏的三座城市中，无锡的房价保值率是最高的；苏州，虽然经济最强，但房价保值率却：

不如南京和无锡。

这与大众的普遍印象有些出入。

苏州是人们熟知的「最强地级市」，这背后对应的是经济体量，但是房价支撑的背后，对应的购买力。

苏州的经济结构是以工业为主，这类企业在产值上的拉动效应，是明显的，但是其中工作的人有多少会将收入贡献在这里的购房上。

还有一个方面，近几年苏州吸引年轻人才的力度很大，但是不可否认的客观事实是，在城市进行大范围的住房扩张后，购买力是存疑的。

人才是会流动的，尤其是青年人。有多少扎根在了苏州。

再者，南京和无锡，南京的省会地位毕竟摆在那，同时，南京对于安徽部分城市的吸引力还是很强的，比如滁州和马鞍山。

而无锡，相对于苏州，无锡的风头没它盛，但是这是一个底蕴深厚的工商名城。

历史上，曾经上海的很多工商界著名人士，都是无锡人，比如荣家。

再比如，上海当年的苏州河沿岸的纺织和机器工业，很大部分都是无锡人开办的。

而近几年，无锡在一些新兴产业上，发力很强。

以下为36个城市的完整保值率情况。

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。

苏州的房子,为何没有南京、无锡保值?

最新文章

热门文章

随机文章

苏州的房子,为何没有南京、无锡保值?

江宁人社 | “名企优才直通车”南京市江宁区重点企业招聘

除了上海,长三角地区的杭州、苏州、南京何时社零超万亿?

最新文章

热门文章

随机文章