致：武夷花园业主委员会、业主监督委员会
我们现就武夷花园“视频监控系统项目”（下称“本项目”）建设、验收、使用过程中暴露出的严重违法、违约及涉嫌犯罪行为，向你们发出本公开敦促函。我们郑重要求业委会必须立即启动法律程序，代表全体业主，向项目承建方、监理方等相关责任主体提起诉讼，追究其全部法律责任，以捍卫全体业主的生命财产安全与合法权益。
本项目使用住宅专项维修资金，总投资高达155.26万元。然而，这巨额业主共有财产的投入，换来的却是一个存在致命安全隐患、涉嫌严重欺诈的“豆腐渣”工程。业委会作为项目的组织者与监管方，负有不可推卸的法定职责，必须对此采取最严厉的法律行动。
一、 铁证如山：项目存在的核心违法与违约事实
- 1、涉嫌刑事欺诈与虚假验收
业委会向主管部门提交的《竣工验收报告》（日期为2021年6月21日）与业委会内部存档的另一份《竣工验收报告》（日期为2022年5月8日）在关键时间点上严重矛盾。且第一份报告出具时，项目实际处于停工状态。此举涉嫌伪造证明文件，意图骗取巨额住宅专项维修资金，已可能触及刑法红线。
项目所用材料、工艺严重偷工减料，不符合招标文件及国家标准，直接导致小区内发生至少三次摄像头立杆整体倒伏的重大安全事故。经专业排查，系统还存在电源缺地线、无防雷保护、使用非标线缆等系统性漏电风险，对全体业主，尤其是老人与儿童的生命安全构成持续威胁。
按真实竣工日期（2022年5月8日）及补充协议计算，项目免费维保期应至2026年5月7日。但业委会曾发布不实公告，声称项目已过保，为施工单位逃避维保责任提供便利，严重损害业主利益。
二、 业主委员会的法定职责与当前不作为
根据《中华人民共和国民法典》、《南京市住宅物业管理条例》及本小区《议事规则》，业主委员会是全体业主选举产生的执行机构，其核心职责是忠实维护全体业主的公共利益。当业主的共有财产遭受如此重大的侵害时，主动采取法律手段进行追索与追责，是业委会无可推卸的核心法律责任与合同义务。
然而，面对上述铁证，业委会除零星发布无法令人信服的说明外，在长达半年的时间里，未采取任何有效的法律行动来追究相关单位的责任、挽回损失、消除隐患。此种消极不作为，是对全体业主信托的辜负，是对违法行为的变相纵容。
三、 我们的严正要求与最后通牒
为此，我们业主现向业主委员会提出如下不容回避的严正要求：
1、立即启动诉讼程序：自本敦促函公布之日起7个自然日内，业委会必须召开正式会议，形成书面决议，立即委托专业律师事务所，以武夷花园小区业主委员会的名义，对江苏谷德运维信息技术有限公司（承建方）及相关监理单位正式提起诉讼。
2、明确的诉讼请求：诉讼至少应包括但不限于以下请求：
- 请求法院确认对方在履行合同过程中存在欺诈、严重违约行为；
- 请求判令被告方承担全部工程质量整改、安全隐患消除的费用，并赔偿因此给全体业主造成的损失；
3、全程公开与透明：诉讼的决策过程、律师选聘、所有法律文书及案件进展，必须无保留、定期地向全体业主公示，接受业主大会及监委会的监督。
四、 最后声明
业主的耐心、安全感和对业委会的信任，已在一次次的质量事故、隐瞒和拖延中消耗殆尽。我们在此正告本届业委会：任何试图拖延、淡化、掩盖此事的企图，都将被视作对违法行为的袒护，是对自身职责的彻底背叛。
如果业委会在限期内继续不作为，拒绝履行这一保护业主核心利益的根本职责，我们将不得不采取以下行动：
1、依据法定程序，联名提议召开业主大会临时会议，动议罢免本届不履职的业主委员会。2、授权业主监督委员会或选举业主代表，直接代表全体业主提起相关诉讼，所需费用由公共收益支付，并向业委会相关责任人进行追偿。3、将业委会在此事件中的全程不作为，作为其严重失职的核心证据，连同此前违规理财、违规发放补贴、剥夺业主知情权等问题，一并向南京市江宁区住房保障和房产局、东山街道办事处、纪检监察部门及公安机关进行实名举报，要求追究其行政及法律责任。 我们要求的是行动，是法律的公正，是家园的安全。我们等待你们在七日内作出符合全体业主期待的正确决定。
此函公开发布，抄送全体业主、小区监督委员会、各楼栋联络群，并呈报南京市江宁区东山街道办事处、江宁区住房保障和房产局备案。
武夷花园小区维权业主
日期：2026年1月29日
