原地起跳!南京楼市大涨,“小阳春”要燃起来了…

猝不及防，上海广州楼市两大一线城市炸出重磅消息，为楼市投下了两颗“深水炸弹”，拉开了“金三银四”的爆发序幕：

• 上海发布楼市“沪七条”，打响了新年楼市新政第一枪。放宽限购，加大公积金贷款额度，放宽房产税征收标准，为今年楼市注入了积极预期。

• 广州土拍火爆开场，8家房企决战珠江新城马场地块，经过243轮激烈竞价，拍出广州楼面价新地王。

政策与土拍的双双“开门红”，宣告着核心城市房地产市场的信心正在加速修复。

同时，据中指数据，重点21城春节假期（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节基本持平。看似平淡的数据背后，实则暗流涌动，为紧随其后的传统楼市“小阳春”拉开了蓄势的序幕。

再看南京，新房方面，2026年春节假期，政策红利加码，105个楼盘春节“不打烊”，不少楼盘推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、到访送红包、签约砸金蛋赢家电、赠送年夜饭餐券等系列活动。部分售楼处还举办新春游园会、非遗手工沙龙、舞狮表演等民俗文化活动，将营销中心打造为春节打卡地。

南京新房市场的购房需求，主要来源于人才置业与改善置业。一是受人才政策吸引的高学历青年群体，人才购房政策有效降低购房门槛，以江北新区为例，政策叠加后，一位博士人才累计最高可获35.2万元房票。据销售人员反馈，春节期间到访客户中，超过一半符合人才房票资格，补贴相当于打了九几折，有效降低了安家门槛。二是本地改善型家庭。在“卖旧买新”个税退税等政策支持下，本地改善需求持续释放，现房与高品质项目更受青睐。

• 华发沪苏新春业绩超4.5亿，超额达成新春指标。

• 建发南京三城五盘，春节期间板块销量Top1。

接下来的“小阳春”，南京更有一批品质纯新盘入市将点燃楼市热情。（具体上市时间以开发商公布为准）

VILLA门东源邸，项目规划5栋4层叠墅，上下叠各24户，上叠建面约303㎡，下叠建面约373㎡，全盘仅48户，容积率为1.2。总价2500万-3000万，预计近期正式公开，将启动准现房销售。

金陵VILLA，作为珠江路稀缺的新房，放风8万+/㎡。项目打造2栋12-14F大平层产品，仅66套，户型面积140-160㎡，预计今年一二季度现房销售。

天誉东方项目容积率仅1.6，打造11栋8F-11F纯洋房社区，四代宅，科技宅于一体，配备鸿蒙六恒科技系统。户户有大露台，错层分布，并配有下沉庭院和会所，部分楼栋首层架空，最快3月底开盘。

嘉佰道·南京规划打造为11栋4层低密、2栋7层洋房、2栋为10层小高层住宅，户型面积段为160-240㎡，是南部新城首个带有叠墅的产品，预计一季度左右公开并开盘。

万流江宁容积率仅1.7，规划打造为7栋16-17层住宅，7栋楼为呈两排分布，做到景观平权，预计5月初公开实景示范区。

金基屿樾府二期规划打造为6栋5-8层洋房，户户带有大露台，其中8、9号楼为首层架空设计，约有117户，最快3月底首开。

欣悦云邸打造为6栋24层住宅，是板块内首个四代宅项目，预计即将正式对外公开售楼处、3-4月上市。

二手房方面，南京楼市也迎来开门红，据好好选房大数据，近3个月，南京二手房价涨幅累计达9.9%，2026年2月南京二手房均价18649元/㎡，环比上月上涨达13%。

在统计的全国50多个城市中，近3个月，南京二手房价涨幅排名全国第二。