南京家长给孩子、子女给父母、夫妻间过户房产，不用找中介、不用乱跑腿，这篇一次性讲清：要啥材料、怎么走流程、哪种最省钱。
一、必带材料（全家备齐，一次过）
- 不动产权证书（房产证）原件
- 双方身份证、户口本原件
- 婚姻证明（结婚证/离婚证）
- 亲属关系证明（同一户口本可直接用，不同本去派出所开）
- 不动产登记申请表（现场填）
- 赠与/买卖协议（现场打网签）
- 房产无抵押、无查封（先解押再过户）
二、3种过户方式（南京现行政策）
1. 买卖过户（多数家庭最划算）
满五唯一→免增值税、免个税；契税最低1%，后期卖房无高额个税。
2. 赠与过户（手续快、前期税高）
免增值税、个税；契税3%；登记费80元。
提醒：再次出售若非“满五唯一”，可能有差额20%个税。
3. 继承过户（产权人去世后办理）
免征契税、个税、增值税；仅80元登记费；需死亡证明、亲属关系、继承材料。
三、南京办理流程（一窗通办）
1. 线上/现场预约不动产登记中心
2. 双方到场，核验材料、打网签
3. 税务窗口核税、缴税
4. 不动产窗口受理、审核
5. 领证（最快当天/次日，可邮寄）
四、小提醒（少走弯路）
- 夫妻之间更名：免契税，直接变更。
- 材料提前复印，现场人多省时间。
- 不确定选买卖还是赠与？先算税费再办。
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