南京新房价格,涨幅全国第一!

2026-03-30 11:34:31

南京新房价格,涨幅全国第一!

南京楼市，再次出圈！

刚刚，国家统计局发布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅全国第一！

注意，虽然2月主流城市的新房价格环比降幅继续收窄，但一线城市整体才保持持平，二线城市整体仍呈下降态势。南京却逆势上涨、领跑全国，释放的积极信号不言而喻。

继续看官方发布的详细数据。

今年2月，南京新房价格虽然同比下降3.7%，但环比上涨0.3%，与长春、宜昌一道，涨幅全国第一。

细分维度：

90㎡及以下刚需户型，环比上涨0.1%；

90-144㎡户型，环比上涨0.4%；

144㎡以上纯改善户型，环比上涨0.3%。

要知道，同一时期，一线城市北京、上海，新房价格环比才上涨0.2%，南京新房市场，开门红的势头不减。

相较于新房价格，上个月南京二手房价仍偏理性，环比下降0.1%，同比则下降8.4%。现阶段，买房人仍能以相对低的价格，实现抄底。

克而瑞机构发布的数据，同样佐证了南京新房市场的阵阵暖意。

据统计，2月南京新房成交面积虽然环比下降42.89%，但成交均价攀升至24195元/㎡，较1月上涨6.03%。

具体来看，建邺区以54620元/㎡的成交均价领跑全市，玄武区（35026元/㎡）、鼓楼区（40090元/㎡）紧随其后。

核心板块优质项目，正以相对坚挺的房价成为价格支撑的核心力量，部分区域、楼盘甚至逆势上涨。

比如河西中绿博园的瑞玺，斩获2月南京新盘网签金额TOP1+成交均价TOP1。

细分到产品业态，3层洋楼单价最高超10.8万/㎡，刷新南京新房单价纪录；洋房首批去化85成，最高单价超8万/㎡。

此外，建邺区的贤坤花园二期，玄武区的绿城云庐、中北金基山和月，鼓楼区的沁百合，江宁区的江宁金茂府、金茂樾满云川，雨花台区的联发雨花新澍等，今年以来也都卖得不错。

新房成交结构上，2月份南京的改善型产品格外受欢迎。克而瑞的统计数据显示：

一方面，三房和四房合计占比高达94.8%。总价300万元以上房源成交占比达42.8%，200万元以上房源整体占比72.1%。

另一方面，3万至4万元/㎡和4万至5万元/㎡的中高端产品占据主导，5万元以上豪宅也有22套成交。

进入2026年，以清晰的回暖曲线出圈，南京新房市场凭什么？锐评君认为有两点原因。

第一，政策组合拳，效果显著。

2026年开局，南京官方明确提出推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”。这一创新政策，有效释放拆迁安置群体的购房需求，推动新房市场去库存。

同样于今年上线的人才房票2.0政策，也是南京新房市场的“助燃剂”。

此前锐评君分析过，南京八区政策细则中，本科学历房票补贴最高的是江北新区，叠加人才房票、租赁补贴等可达26.2万；A类博士给到补贴最高的是鼓楼区，叠加可达315万建议收藏！拆解南京八区人才房票新政，到底哪区更强？

真金白银的补贴一出，有购房需求的人才们扎堆出手。拿江宁举例，政策3月1日正式实施，不到一周时间，2000万元额度的人才房票补贴就被“秒”光。

此外，公积金同步给予政策支持。南京明确：使用人才房票购买新房的购房人，住房公积金贷款额度单人最高160万元、家庭最高200万元。

一揽子利好政策组合拳，对市场情绪、实际成交等，都产生了显著的提振作用。

第二，好房子集中供应，品质改善置业需求被激发，买房人的观望周期明显缩短。

这两年，南京土地供应以主城区、低密度为主流，对应而来的是四代宅、科技系统、强功能性会所、高水准软性服务等叠加的好房子扎堆入市。

市场分化，也渐渐拉开。核心板块的迭代产品掌握定价权，被买房人用真金白银投票，走出独立行情。

与此同时，过去较长时间的行情洗牌，让南京新房价格来到相对筑底的水平。锐评君认为，国家统计局盖章认证的2月南京新房价格涨幅全国第一，更多体现的是房价止跌回稳的向好趋势。

当下，叠加购房补贴、友好的金融贷款政策、开发商给的购房优惠等，买到南京好房子的购房成本，仍然足够亲民。这助推真正有购房需求的买房人缩短观望周期，果断下手。

基于前两个月的回暖底盘，进行时的金三银四，南京新房市场十分热闹。

正方新城的现房盘联发云启，3月1日至3月15日成交75套，跻身南京成交面积、套数双TOP1（来源于网尚数据库）；

雨花软件谷的联发雨花新澍，连着两个周末，卖了一个小目标，又一个小目标；

城北爆款红盘龙湖央璟颂，3月9日至3月15日，周度成交金额达6430万；

河西的丹荔云府，单周热销5000万；

城东的绿城云庐，在刚刚过去的周末两天来访客户超400组，成交金额超9100万，是板块到访&认购的双TOP1 ……

从纯粹的刚需盘，到主城的高性价比迭代四代宅，再到进阶改善产品，刷屏的热销海报背后，是买房人的集中出手。

锐评君认为，面对这轮由政策和品质共同驱动的小阳春，大家要理性甄别、精准入手。

人才房票、卖旧买新、电子房票、购房优惠等政策组合，已将当下购房门槛降到非常低的水平。无论是年轻刚需、品质改善，或是拆迁安置，都可以好好利用窗口期，完成首置首改、资产升级需求。

好房子时代，选择的底盘逻辑，得基于“产品力为王”。优选核心板块、配套齐全，品牌开发商开发的迭代产品。一些品质不错的现房和准现房，也不失为规避风险的备选。

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