拖欠佣金,拒不付款,3.15当天,南京龙湖被狠狠控诉!

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项目地块呈三角形，部分购房者可能认为其形状或布局不是太理想，心理上不怎么舒服，或担心后期社区氛围、空间利用效率等问题，这点越是改善人群越是在意其关联的地块形状问题，就更不倾向于买单了！

北城央璟颂位于燕子矶，虽然燕子矶曾经有大量的化工厂，但当地投入过很大的金改善过环境。项目紧邻城北万象汇，距离地铁6号线和7号线交汇的万寿站较近。

产品也是燕子矶首个四代宅，因此北城央璟颂一开始入市的时候，人气其实很高，但是卖到现在，也就这个样子，‍难道是因为溢价太高吗？‍还是项目操盘团能力欠缺少导致？记得项目未开盘时，就被自己人12345举报，经常加班，十分劳累。加班被投诉到12345！南京开发商太难了！

第一，定价大家研判下：

项目洋房均价约3.8万/㎡，高层约3.46万/㎡，高于周边二手房（如保利燕璟和颂高层约3.2万/㎡），部分购房者可能会认为价格偏高，性价比不足。市场整体购房意愿偏弱，购房者对高单价房源更谨慎，尤其在经济不确定性背景下，更倾向于选择价格更亲民或性价比更高的产品。

第二，产品定位与需求真心合适吗？

项目主打低密四代宅，但高层房源（1号楼、2号楼）去化率较低，可能因高层密度较高、采光和隐私可能不算太好，可能不符合部分购房者对“低密舒适”的期待。

洋房户型（131㎡、143㎡）虽得房率高，但部分购房者认为143㎡户型第三个卫生间为暗卫，实用性有限，且面积超140㎡可能增加税费负担，可能会影响购买意愿。

第三，周边竞品较多，后期会不会价格调整？

燕子矶板块新盘供应增加，周边多个低密度用地，如即将推出的低密洋房地块（容积率1.2），分流了改善型客源，购房者有更多选择，导致央璟颂竞争压力增大。另一方面，二手房市场活跃，部分购房者更倾向于购买现房，避免期房交付风险，尤其在当前楼市波动背景下，期房销售难度增加，后期价格调整风险较高。

最后就是交付预期与信心问题

不管是北城央璟颂还是紫金观云，原本大家都觉得随着市场行情的回升，可能龙湖能够走出阴霾，

但是现在，大家都看到龙湖仍有不少财务问题，，除了南京全国各地龙湖都有缓付、不付应付款项的问题，那么对于买房人来说，现阶段买龙湖的期房，有没有可能同样承担危机？虽说这两家都是别家拿地，龙湖操盘，但是，到底有没有影响呢？现在谁也不敢打包票。

目前来看，紫金观云交付时间在2027年6月，北城央璟颂交付时间为2027年底，对于买房人来说，担心交付时市场环境变化、产品质量或配套兑现问题，产生观望情绪，不愿过早锁定购房，实在是太正常不过了！

写在最后

总的来说，现阶段大家买房，最看重的就是开发商的诚信与诚意，龙湖目前在南京和资方合作开发，而且基本上是操盘的形式，已经减轻了自身的财务负担，已经拿到了一手好牌，但是在这种情况下，居然还是持续爆发有钱不付的消息，甚至很多已经在司法介入的情况下，仍然拒不支付，实在令人难以相信，买房人又将如何托付自己几百万的安居梦想。

毕竟，当久经考验的业内都被摆了一道，作为普通的消费者，买房人又如何放心买龙湖开发的房子呢？万一交付有问题，后期服务有争议，势单力薄的买房人又该如何维护自己的合法权益呢？

小编认为，眼下市场行情还不错，龙湖如果想在南京持续深耕，尽量还是解决好相关问题，把心思花在打造产品做好服务上，毕竟信誉的建立是长期的，毁灭只需一念之间。

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