就在刚刚，南京马年首场土拍正式落幕！
全市共成交8幅地块、近28.18亿元，其中住宅用地成交6幅（南部新城1幅、江北新区2幅、溧水3幅）、商办用地成交1幅（江北新区）、高等院校用地成交1幅（城东麒麟）。
其中最值得关注的莫过于南部新城这次推出的2026G01地块，它不仅是这场土拍的的重头戏，更是马年南京卖的第一幅主城核心地块，既为今年的南部新城市场定调，也为今年南京土拍定调。
而最终结果，让人惊喜——金茂以16.93亿元总价摘得，正式宣告“重回”南部新城！
如果说土拍前，这块地凭借自身素质就已经让市场高度关注，那么当金茂拿地后，这个项目未来的期待值将直接拉满！甚至可以直接预定2026年最值得期待新盘了！
为什么这么说，几点理由：
理由一：这块地的入市可能会很快！动作高效！
这不是无的放矢，其实仔细回顾一下就会发现，这两年南部新城的项目，或是金茂的项目，从拿地到入市，整体节奏都非常快。
这背后，是因为他们都有一套很高效、很成熟的机制。
首先是南部新城，很多年前南部新城管委会就在做土地出让全流程的跟踪服务了，土地出让前有服务对接会，提前了解房企诉求和问题，积极解决和响应；拿地后也会主动对接房企，搭建政企沟通“快车道”，全力保障项目高效落地。
就拿去年中信泰富拿下的2025G86地块来说，地是12月19号拿的，3天后南部新城管委会就迅速组织召开了服务对接会，各相关部门围绕项目前期报批报建的关键流程、技术规范及常见问题，为企业提供了清晰、专业的“一站式”指导，并就可能存在的难点与风险点作了前瞻提示，直接推动了该项目的高效落地。
最终拿地仅3个月时间，中信泰富G86项目规划就已经出炉，而且项目配套的幼儿园和社区中心都一起公示了。这种高效率和高安全感，可以让房企把更多时间精力投入到产品打磨上。
中信泰富G86服务对接会
其次是金茂，这更是大家有目共睹了，去年竹山路G39地块（也就是现在的樾满云川）拿地即开工，在南京市场引起了不小的震撼。
而金茂为什么能做到？因为它在拿地前就已经把巨量的土地研判工作做好了——这块地土地素质如何？适合做什么样的产品？这块地的客户画像是什么样的？客户的需求痛点在哪？产品要在怎么做出差异化？
等等这些问题，金茂全部在拿地前都已经思考了一遍，甚至已经有了好几套方案，所以当真正拿地之后，金茂自然就能做到“下笔如有神”、高效高质的兑现项目了。
理由二：南部新城是公认“南京最稳的板块”！
从金茂重回南部新城这件事上来看，我们还会发现，南部新城是一个“房企复购率”非常高的板块！除了金茂，还有去年的中信泰富，之前的奥体建设、保利、华润等等。
为什么房企愿意复购？
答案其实很直白——服务好！能共赢！
第一点上面其实已经说过了，南部新城有政企共建共创的良好基因土壤。至于第二点，那就是因为南部新城价值稳固。
它兑现效率高，经过近10年全力发展，地铁、商业、教育等高能级资源相继兑现，高端人居已成规模——金茂府、九庐等超20个高端改善楼盘云集，目前已有超万户居民入住新城。现在的南部新城已经从蓝图兑现为生动现实，坐稳南京一线板块。
这里的新房市场也非常健康。
江苏土地统计数据显示，2025年南部新城成交商品住宅近1200套、17.4万㎡，截至2025年12月31日商品住宅狭义库存套数539套、约8.8万㎡，狭义库存套数、面积去化周期分别约5.6个月、6.1个月，位居全市各板块前列。
克尔瑞统计数据显示，2025年1-12月全市项目业绩排行TOP20中，南部新城三个项目位列前茅，销售态势火爆，自首开以来快速去化。
二手房价值更是坚挺。
目前在全南京范围内，南部新城都是二手房价最抗跌的存在，成交普遍在3万/㎡以上。
品质比较突出的以伟星誉璟府为代表，成交价一直在4万/㎡以上，最新则卖到了4.5万/㎡；近期金基望樾府还成交一套234㎡房源，成交单价突破5万/㎡，成交总价1180万，刷新板块二手房成交纪录！
理由三：金茂重回南部新城之作，必当惊艳！
其实当“金茂”和“南部新城”这两个词重新放在一起的时候，这个项目就注定不凡。
首先金茂和南部新城有合作基础。
这将使得对接成本进一步降低，效率再提高，而且金茂也非常懂这块土地，具备先天优势。
其次秦淮金茂府的巨大成功。
不仅在于产品，更在于涨价还能一路爆卖的“独立定价权”，这就意味着金茂2026G01的打造，势必是基于秦淮金茂府的成功经验之上的，下限有充分保障。
秦淮金茂府实景图
最重要是金茂看不到上限。
这两年的江宁金茂府也好，樾满云川也罢，我们会发现金茂的的产品能力一直在迭代和进化。
现在南京市场的产品力只有金茂和其他，因为大部分项目都有同质化痕迹，金茂完全在走一条属于自己的路——读懂土地、读懂客户、做开创性的产品。
它奉行“产品引领，客户至上”。
就拿樾满云川那块地来说，由于业态复杂，当初压根没有其他房企敢拿。而最终金茂成功破局，甚至还打造了“赛事级运动会所”这样一个新物种，引发全南京乃至全国轰动。
樾满云川示范区实景
再说江宁金茂府，开创性地带来十大首创，产品让买房人心动到什么程度？湖景房基本告罄，但买房人还想买，甚至表达出求购二手房的需求，最终金茂推出金茂府资产服务中心，回馈买房人需求。
江宁金茂府实景
所以当此刻金茂再回南部新城，除了过往在南部新城的成熟经验和基础，带回来的还有近两年在其他项目上“打怪升级”的产品心得，这个项目势必是再进阶之作。
理由四：“奇迹永动机”金茂，将再次引领南部新城价值升级！
金茂再回南部新城，我想除了买房人激动，南部新城的业主和开发商应该也都是拍手欢迎——因为金茂一向有推动板块价值跃升的能力。
在市场逆势时，它是“楼市英雄”；当市场开始回暖，它又是“奇迹永动机”，总之哪里有金茂，哪里就不缺热度，更不缺信心。
● 秦淮金茂府2024年南部新城单套总价700万以上成交金额TOP1，创“独立行情标杆”。
● 桃园金茂府以首开最低中签率，成为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，拿地22个月在竣备前实现全业态清盘，成就“南京楼市英雄”。
● 东山金茂晓棠2024年首开劲销；2025年1-12月南京市成交套数TOP1，南京市1.8-2万/㎡单价“三冠王”的量价定力；2026年3月上旬领燃江宁单价1.8-2.2 万/㎡项目成交套数、面积、金额 TOP1“三冠王”，立“产品平权灯塔”。
● 江宁金茂府2025 年10-12 月南京市成交金额TOP1（2025年10月首开），江宁区成交均价、套数、面积、金额TOP1“四冠王”，创“量价双收奇迹”；2026年领榜江宁3 月上旬总价500万以上高端改善市场唯一TOP1，断层垄断。
● 樾满云川2025年12月首开“静”销破百；2026年3月上旬问鼎南京市成交套数、面积、金额TOP1“三冠王”，飚“一路长虹满冠”。
可以说，金茂在南京一直都在创造传奇，以强大的品牌力、产品力、服务力、兑现力、溢价力，穿越周期引领新时代人居的更迭与焕新，极大程度提振了南京楼市的信心，稳固了板块的价值。
而这次重回南部新城，也不会例外。
理由五：双强联合！金茂2026G01仍是主城最大公约数！
回到这块地，遇到金茂，大概是这块地最好的结局。
从位置上来看，该地块是近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地。其区位优越，坐落南部新城机场跑道核心区域，距离片区景观主轴的机场跑道公园不足300米，下楼漫步即可便捷享受世界级的文化休闲空间。该公园在今年的南京政府工作报告中明确将开工建设，打造吃、住、游、玩、商、购多维场景和城市文化IP。
图源见水印
从供应上来看，G01地块延续了差异化的宅地供应策略，以2.0的容积率实现与去年出让地块的错位开发。（奥体建设G56容积率1.6、中信泰富G86容积率1.8、嘉佰道·南京容积率1.2、象屿·天誉东方容积率1.6）
图源见水印
从配套上来看，非常成熟。距市不动产档案馆新馆、地铁10号线和在建地铁6号线换乘站机场跑道旧址站不足300米，距南外明远中小学、市第一幼儿园国际部不足400米，距中芬合作交流中心、预计今年开业的南京首家丽笙酒店、在建国际路社区中心、在建佳营路社区中心、中国第二历史档案馆新馆等直线不足500米，距预计今年开业的南京首座、华东最大的万象城直线不足600米，距市中医院、地铁5号线和10号线换乘站大校场站直线不足800米，距南京首家京东MALL直线约1.3公里。此外，地块东西两侧规划有18班初中1所、幼儿园2所。
图源见水印
金茂和南部新城的组合，将赋予这块土地更高的上限：
秦淮南部新城，是主城核心，拥有千年底蕴和现代效率，是南京向南发展的效率轴心；而金茂，以以城市运营之力，高效营造、高效兑现、高效引领，是板块价值的营造轴心。
两大轴心同心同轨，而且目标一致，毫无疑问将推动这块地以及整个板块迎来价值新高。而金茂G01项目，毫无疑问又将是一个全城轰动的爆款，将是主城改善毋庸置疑的最大公约数！
今年想在南京主城品质改善的，不妨期待一波吧。
最后，附上江北高新板块2幅宅地信息↓↓↓
NO.新区2026G01地块
地块名称：江北新区在建北沿江高铁以西、林浦三线以南（NJJBc010-06-13）地块
地理位置：东至京沪铁路，南至泰学路，西至在建小区，北至铁路
出让面积：4048.82㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤1.05
起始总价：2234万元
起始楼面价：5255元/㎡
土地出让条件：（1）该地块主要用于建设房票房源。（2）土地使用期限至2094年3月25日止。（3）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。
该地块位于高新片区，地块东侧为京沪铁路，以景福家园小区，整个地块并不大，只有4000㎡。不过，该地块的容积率非常之低，仅为1.05。
NO.新区2026G02地块
地块名称：江北新区泰学路以东、沿山大道以北（NJJBc010-07-08）地块
地理位置：东至京沪铁路，南至沿山大道，西至泰学路，北至泰学路
出让面积：62867.09㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤1.4
起始总价：43669万元
起始楼面价：4962元/㎡
土地出让条件：（1）该地块主要用于建设房票房源。（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。
该地块同样位于高新板块，与2026G01地块相距不远，地块南侧便是沿山大道，地块周边有山澜苑、左所雅苑等小区。该地块面积较大，达到了6万方之多，地块容积率仅为1.4，未来将打造低密住宅。
图源见水印
