危险信号!南京楼市成交量周末又下滑了,等等党可能又要赢了!

本周南京楼市的成交量及带看量，出现明显回落。结合中介门店真实反馈及市场数据：新房：周末核心板块售楼处来访量较上周末回落约20%-30%，远郊板块及非核心板块出现“半天无一组有效带看”的冷清局面；二手房远郊及非核心板块单日成交仅个位数，与3月中旬（3月16日-22日）南京二手房单周成交2052套、日均293套的峰值相比，回落迹象明显。

1. 预测应验，清明小长假或加剧低迷

早在上周，本博就曾预测过“恒生互联网重回熊市、创业板危矣，楼市火热状态或不用等到5月份就提前结束？”，本周南京楼市周末成交量的回落，直接印证了这一预判。即将到来的清明小长假，返乡、出游人群增多，看房带看量大概率进一步减少，成交量回落态势大概率延续。

2. 量能不足是核心，“久盘必跌”符合市场规律

楼市与股市的核心逻辑一致，均需持续放量才能支撑价格上行，这是经过市场长期验证的规律——没有持续的成交量支撑，价格只能维持横盘震荡，而“久盘必跌”是市场共识，若后续仍无法实现成交量突破，楼市大概率会走向“以价换量”的调整，极端情况下可能出现阴跌，但结合当前南京楼市整体库存及需求基数，“暴跌”概率较低，更多是结构性调整。

3. 政策未达预期，南京版贴息贷款已落地但覆盖面有限

目前楼市政策支持力度仍显不足，未达到撬动市场全面回暖的火候。南京已于2026年3月20日正式推出住房消费“以旧换新”贴息补助政策，对挂牌卖旧、按揭买新的居民，按贷款金额给予1%的贴息补助，但该政策有明确时间限制（3月20日-12月31日）及条件限制，覆盖面有限，未能完全激发二手房购房热情；而市场普遍期待的降息降准，目前仍无明确官方信号，流动性宽松预期难以兑现，楼市整体前景仍不容乐观。

4. 楼市低迷或传导至A股，需保持谨慎

从市场关联逻辑来看，股市与楼市更多呈现“互促而非互斥”的关系，二者受宏观经济及政策影响，走势具有一定同步性。此次南京楼市成交量的回落，并非个例，而是当前楼市结构性调整的缩影，这种低迷态势可能间接传导至A股市场，结合当前A股本身的震荡格局，周一A股大概率会受到一定拖累，不排除出现回调可能，在此提醒各位投资者保持谨慎，切勿盲目跟风。