南京罕见四代叠加!玖印府实测:超高空间利用率亮点解析

大家好，我是你们的房产测评助手。今天我们要聊的是南京江北核心区的一个热门项目——玖印府。这个项目被誉为南京罕见的四代叠加产品，空间利用率表现备受关注，听起来是不是很心动？但真实居住体验到底如何？咱们今天就来深入了解一番。

项目概况：江北核心区的低密改善盘

玖印府位于浦口区江北新区顶山街道，兴隆路与迎江路交汇处，由南京北联建设发展有限公司和卓越集团联合开发，物业聘请的是绿城服务。

项目整体容积率约 1.6，绿化率约 42%，规划了 28 栋楼，包含高层、洋房和叠墅三种产品类型。这种“南低北高”的错落布局，让大部分住户都能享受到充足的阳光和视野。

户型分析：这才是读者最关心的！

高层户型：109-119㎡三房

高层户型主打刚需改善，建面约 109㎡和 119㎡两种规格。南向采光面宽分别达到约 11.9 米和 13.7 米，四开间全部朝南，采光通风效果优异。

值得一提的是，这些户型通过合理设计，空间使用率表现接近 100%。约 5.9 米宽的挑空花园露台是最大亮点，北向还有设备平台赠送，进一步拓展了生活空间。

洋房户型：120㎡四房

建面约 120㎡的洋房户型，南向面宽约 12.5 米，同样是四开间朝南设计。横厅开间约 6.1 米，与大阳台以及约 6.3 米挑空露台连为一体，视野开阔。

这款户型加上附赠面积，实际空间使用率超过 100%，在同类产品中竞争力较强，适合追求舒适度的家庭。

叠墅户型：182-223㎡终极改善

这才是玖印府的亮点产品！叠墅分为上叠和下叠两种：

下叠（建面约 215㎡）：地下一层、地上两层，一二层室内层高 3.3 米，地下层高 3.6 米。南向约 21 米连续采光面，采光效果显著。实际使用面积达到约 300㎡，空间利用率约 135%。

上叠（建面约 223㎡）：墅厅之上再造空中花园，三楼露台挑空设计全赠送。整体室内约 3.3 米层高，约 6.6 米挑空一体化客餐厅，居住体验感极佳。

周边配套：成熟度如何？

交通配套

项目距离地铁 10 号线万汇城站和工业大学站约 900 米，步行可达。规划中的 13 号线兴隆路站距离约 300 米，未来出行会更加便利，多维交通网络助力畅行全城。

教育配套

一路之隔就是育英二外中央商务区分校，约 300 米步行距离。这是育英二外重点打造的明星标杆分校，由本部选派管理团队，2025 年秋季已正式投入使用，教育资源丰富。

商业配套

约 900 米可达山姆会员店和万汇城，约 1.5 公里可达虹悦城。日常购物、餐饮、娱乐需求基本都能步行解决，生活氛围浓厚。

生态资源

北侧是七里河风光带，西侧是老山森林公园，东侧是滨江湿地公园。三面环绿的环境，在城区项目中相当难得，为居住者提供天然氧吧。

价格分析：值不值得买？

从供求数据来看，项目 2025 年 8 月首次供应后，成交均价在 21000-29000 元/㎡区间，2026 年以来稳定在 23000-24000 元/㎡左右，市场价格表现稳健。

周边二手房成交均价在 18000-23000 元/㎡区间，玖印府新房价格略高于周边二手房，但考虑到产品力和空间利用率优势，性价比仍然可观。

目前参考价格在 23000-36808 元/㎡区间，叠墅产品总价约 600-700 万元，适合预算充足的改善客群。

产品力对比：和竞品比怎么样？

根据克而瑞的测评数据，玖印府在南京八大热盘设计风格排名中名列前茅，法式轻奢风格得分 9.5 分，深受市场认可。

与同类楼盘相比：

• 地段优势：核心地段，商业、教育、医疗资源完善

• 产品设计：注重私密性和传统豪宅空间序列

• 价格定位：总价门槛较高，属于高端改善型

• 户型特点：空间利用率优势明显，居住舒适度高

购买建议：适合哪些人？

推荐购买人群：

1. 江北核心区工作的改善型家庭

2. 重视教育资源的有孩家庭（育英二外一路之隔）

3. 追求低密居住体验的终极改善客群

4. 对空间利用率有较高要求的购房者

总结

玖印府作为南京罕见的四代叠加产品，在产品创新上确实有亮点。1.6 的低容积率、优异的空间利用率、绿城物业服务，这些都是实打实的优势。但高总价门槛也决定了它只适合特定客群。

如果你预算充足，想在江北核心区买一套能“传家”的改善房，玖印府值得重点关注。但如果预算有限，可能需要同面积段的其他项目做更多对比。

最后问大家一个问题：在同等预算下，你会选择核心区的小户型，还是稍微远一点的大户型？欢迎在评论区聊聊你的看法！