2026年，南京楼市“顶豪市场”的爆发之年。
业内公认的最大看点之一，就是南京世界级的中央科创区超低密项目——凤起潮鸣。
刚刚，金三压轴公开的凤起潮鸣，用隆重浓烈的实景呈现，毫无悬念的再一次引起南京顶豪市场震撼的轰动。项目将14000㎡全维示范区完整地展示在买房人面前，从里到外的惊艳感，不止让顶尖改善暗潮涌动，更让世界级的中央科创区有了与之相匹配的封面作品——
一是，顶尖地段：占位代表河西及南京国际化、全球化、现代化最高发展水平和城市封面的中央科创区核心，牢牢占据城市价值与整个楼市的制高点位置。
二是，顶尖生态：河西最大的中央公园——生态公园，媲美纽约中央公园的城市中心公园，1.01河西最低的超低容积率，洋房+3层低密大宅的居住形态，河西唯一，20年罕见，无人可及。
三是，顶尖产品：绿城顶级产品系IP，全国第七座凤起潮鸣，至高无上的审美和产品水准，金字塔尖的人居享受。
从前期地块的出让到案名的确定，哪怕产品都没亮相，凤起潮鸣这个项目的期待值就没有下来过。
此次示范区的公开，不仅回应了市场的期待，也众望所归地跃升为南京顶豪市场的价值标尺和代表符号。
顶尖科创中心：国际化、世界级、具有全球影响力的城市中心地段，价值制高点
都知道，这两年，无论是一级土地市场还是二级新房乃至二手房市场，都呈现出鲜明的结构性特征，板块分化剧烈。
河西作为南京现代化国际性的城市封面、最具潜力的城市中心区，这里聚集了大量高能级的产业、高浓度的配套以及高素质的人口，成熟度高、确定性强，板块能级无可比拟。
河西战略定位：
——世界级活力人文江岸
——国际一流金融商务区
——国际数字经济总部集聚区
——国际消费中心城市示范区
——国际生态低碳建设样板区
河西发展目标：
2035年常住人口70万人，建成具有全球影响力的世界级中央活力区和人民满意的社会主义现代化典范城市中心。
国际化、世界级、具有全球影响力的的河西，代表了南京城市价值与楼市价值的制高点，宇宙中心。
河西同时也是南京赫赫有名的富人区，一直也是南京地价、房价的最高点。虽然过去一段时间，由于市场起伏，房价出现过波动，但整体依旧坚挺，展现出极强的韧性。
无论是年初成交单价超10万/m²的河西新房还是超8.6万/m²成交的河西二手房背后，都是资金对宇宙中心河西核心资产的强烈追逐，也是河西独特产品的价值体现。
而凤起潮鸣的价值基石，首先就在于其无法再生的世界级城市中心地段——河西中央科创区核心。
据新一轮的战略定位，河西中央科创区将打造为南京科创版图升级的“展示窗口”、汇聚顶尖创新要素的“中心地带”。
按照官方的打造路径，河西中央科创区的顶层设计，对标的是伦敦、上海、广州等世界城市中心。发展理念也更先进，不仅要形成高能级总部生态圈，还要同步跃升城市功能，包括环境整治、增加绿地供给、推动商业与高品质居住等功能深度融合。
这些都释放出清晰的信号：河西中央科创区，代表着河西最顶端的发展蓝图，是要超越河西中，同步世界的。
有持续向上的发展动能，更有眼下的资源荟萃，目前，中央科创区核心已经聚集一批高能总部、体量庞大的城市公园、金陵天地商业等，配套高能。
现在人人追求确定性，大家愿意奔赴的，是河西中央科创区这样，有着确定性红利且依旧持续向上的板块。
顶级生态旁：中央公园超低密迭代墅区，理想人居的塔尖享受
那么，谁能扛起世界级城市中心人居封面的大旗？
答案就是绿城凤起潮鸣！
背靠河西CBD轴线上最大的城市公园—约21.7万㎡国际友谊公园，叠加1.01的容积率超低密形态，这种将顶级城市中心自然生态资源与顶级物业形态同时握在手中的项目，目前南京独一无二。
业内资深规划专家表示，河西最初的城市规划里，就明确践行“公园城市”建设理念。凤起潮鸣所在的中央科创区，就是以低密为主。后来规划变更，城市向上发展，出现了一些高层，但在不断降容的趋势下，整体上还是低密发展的逻辑：
在寸土寸金的河西，中央科创区最好的位置，是给了生态公园的，要知道国际友谊公园，占地21.7公顷，远大于河西中部10万m²的中央公园。
这一次，又把公园旁最好的地块，给到了人居，项目1.01的容积率，是河西近20年来唯一出让的低密地块，代表了河西居住的天花板。
城市公园+超低密墅区的组合，从来都是顶豪圈的王炸。
从世界级的纽约中央公园、伦敦海德公园到国内的北京钓鱼台、上海世纪公园，城市中心+中央公园的中心景观豪宅，一直都是顶级豪宅市场毫无争议的金字塔尖。
但是同样的地段，同在城市中心的中央公园附近，相比高层、超高层豪宅，低密的洋房和墅区因为对稀缺土地的极致占有和更加宜居的人居品质，更是顶尖中的顶尖。
凤起潮鸣位于友谊公园南侧，项目规划有2类产品：一是四代水岸洋房，二是3层低密大宅，其居住体验和价值，都是颠覆级的。
不可否认，作为坐拥顶级科创中心地段和顶尖生态的超低密墅区，南京凤起潮鸣毫无疑问具有媲美世界级豪宅的潜质。
巅峰产品：绿城顶级产品系IP和产品力水准
凤起潮鸣的迭代，除了地段，物业形态，还有产品力水准和IP价值，是全维度的。
绿城凤起潮鸣，凝聚了绿城30年高端营造经验，被定义为一个时代、一座城市乃至当代中国的豪宅典范。
该产品系自2016年诞生以来，全国只落地了7座，不同城市的凤起潮鸣均创下顶豪级热销纪录，成为现象级红盘。
作为全国最低密的凤起潮鸣，也是绿城凤起系十载沉淀的一号作品，南京凤起潮鸣，也代表了绿城目前最高的产品水准。
①、封面级的门头
项目入口是九扇金沙绿琉璃装饰的玉屏， 搭配铂金钻奢石形成5米高 、整体达50余米的全石材景墙， 136片“绿玉”组成分隔内外的叠翠屏风，层层内退，中央矗立着价值约百万级老桩古石榴造型苗木搭配水景，彰显着府门威仪。
这样的造型和尺度，一看就知道是冲着城市封面作品来的。
入目即是磅礴气场，但在细节上又透露着温润的质感，地面采用安哥拉黑皮革面大板、烧洗面福鼎黑花岗岩小方砖，以循序渐进的方式进行搭配，墙面大面积的石材、琉璃点缀，既有面向世界的力量感，又有南京这座城市的风雅。
这样的门头和立面，目前在整个板块都是独一份的，以后也必然会成为河西中央科创区的醒目风景。
②、超绝下沉式庭院、一河两园景观，度假般的居住体验感
进入会所大门， 108级台阶扶摇而上的入户旋梯，盘旋攀升；再往前，就是约16米宽曲面落地窗，将“河园巷院桥”和对面友谊公园如意湖组成的滨水低密风貌，悉数收藏，视觉层次更加丰富。
项目下沉庭院，借鉴南京芥子园“咫尺乾坤”的造园智慧，以叠石理水的手法形成三段式飞瀑，外引水韵、内生涟漪，将自然立体山水画境浓缩于一体。约200吨原石、百年乌桕，价值百万的青檀树等，无一不诉说价值非凡。
为了更好的景观体验，项目还对红线外约5000㎡河岸景观进行重点提升与打造，精选乌桕、樱花等，营造滨水景观步道。
抬眼间，下沉庭院、滨水景观步道、国际友谊公园，层层叠叠的繁花扑面而来，耳边叠瀑、流水潺潺，有一种被种在花园里的强烈感觉。
项目还特别打造了上下两条环园动线，交织成一条游园路径，串联起下沉庭院、会所、连廊、架空层、桥梁、河岸公园，在移步换景之间，让园区变得更好游更好逛，创造更高的情绪价值，也让居者感受着大隐隐于市的极致生活哲学。
③、会所和架空层再升级，室内外极致的交融
围着下沉庭院的会所空间，丰富又精彩——
约2700㎡高定会所，设置有水吧台、健身房、理疗室、书吧、棋牌室、私宴厅、恒温泳池、瑜伽室等，丰富的功能空间仅服务于全部185户业主，户均享有率极高。
不仅如此，会所的每一处空间，都与下沉庭院形成“景筑共生”的有机整体，视野、通透性、体验感都是无与伦比的。
河西唯一7.8米挑高恒温泳池，一整面采用全玻璃设计，直面飞瀑，跟水面又很亲近，氛围感一下子就不一样了，而且还配有亲子泡池、亲子更衣室、干蒸。
棋牌室也不是简单的功能叠加，不仅区分了男士、女士主题，还配置独立卫生间，将高端社交的仪式感与私密性一一考量到。
隔壁的私宴厅，同样贴着庭院里的这片景，而且极其讲究，采用茶室与用餐区结合的多功能设计，满足多样化社交需求。
但如果没事的时候，待在另一侧的水吧区和书吧区赏景也是不错的体验，在中央科创区这样的产业高地，随时能切换到度假感，是让人无比向往的。
值得一提的是，会所在地下设置入口，衔接车库与东府，西府业主也可以在恶劣天气下通过地下车道通达会所，实现空间的共享。
约800m²架空层无界邻里空间，位于东园6、11# 楼一层，设置有约400㎡女王空间，以女性社交为主题，布置有下午茶、瑜伽、沙龙空间，为女性辟一方艺术社交场域。
【花想容】女王架空层 实拍图
全龄架空层设置有200m²参考奈尔宝的定制童玩空间，青少年的体测空间、以及中老年的颐养空间。
项目还将以爱好为基础，在社群服务和价值服务上，围绕“亲子、银发、女性、智趣、运动”搭建多元社群，打破高端社区的孤岛感。
④、户型配置再上新高。
有洋房有墅级超低密的市中心改善，特别戳中终极改善的所有向往。
项目整盘都是改善户型，建面约175-246㎡6-10层洋房，一梯两户设计，户户带露台，使用率高达100%。
室内空间也很实用，像已经公开的246m²户型，做了四房三套房，有专门的家政间，有兼顾晾晒功能和美观性的两开间大阳台，还有主卧大露台。
南北大面积的落地窗设计，使得景观视野和室内通透性无敌，北面U型厨房视野无遮挡，直面友谊公园、河西CBD城市景观；南面双开间大阳台+落地窗，将庭院景观一览无余；超大主卧更绝，南面露台+270度景观视野，北面主卫同样整面落地玻璃，南北皆景。
洋房还有175、206㎡户型，全部为四房设计，2个套房，4开间朝南、南向大露台等，尺度和功能空间双重极致呈现。
建面约325-499㎡的3层低密大宅，户户私属天地，把舒适与私密度拉满。上下分层，有天有地，上可揽天光云影，下可享庭院闲情。而这样的产品，整盘有且仅有73套。
⑤ 大牌设计天团，至高的审美。
绿城的审美也是毋庸置疑的，此次凤起潮鸣承袭凤起系一以贯之的大师设计团队，盛邀goa 大象、广州观己、CCD 郑忠、SLD梁志天、TCD²平仄执笔，大师级的审美和细节，将贵重精致的高水准体感蔓延到里里外外。
最后：
塔尖人群见过了太多好东西，越来越难以取悦，但凤起潮鸣则给人一种城市限定款的感觉，把终极改善的宜居阈值进一步拉高。
而从资产的保值程度来讲，新一代产品是后浪，尤其凤起潮鸣这种闪闪发光的新项目，更具想象力的板块，都实现了对前浪的全面超越。
无论是为了升级居住体验、占位更高阶的生活配置，还是为了筑牢资产护城河、不被新一代产品拉开身位，一波顶尖改善正在抢先入局。
凤起潮鸣已公开，对于钟情洋房、向往有天有地墅级体验的客户，可扫码联系项目客户经理，了解更多一手信息。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办
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