南京奥体苏宁广场2026年5月14日拍卖

      一、拿地18年后被拍卖

      拿地近18年、规划要建超400米摩天大楼的南京奥体苏宁广场将于2026年5月14日正式拍卖，起拍总价约19.68亿。

      地块位于南京市建邺区会展中心东北角，北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路不动产，现状为基坑回填状态，用地性质为城镇混合住宅用地，独用土地面积32993.11平方米。

      项目用地性质为城镇混合住宅用地，容积率11.3，截至2025年9月的剩余使用年限为住宅53.48年，商业、办公、商务金融、其他商务23.48年。

      2008年9月，苏宁置业以4.29亿拿下项目所在地块。

      2019年1月，奥体苏宁广场最新规划设计方案报审总面积约50.6万平方米，地上99层总建筑高度419.8米，地下5层。

      2022年8月，项目夭折，地块进行回填工作。

      2023年10月，奥体苏宁广场的基坑回填工作完成，地块成为街角公园。

      2025年末，由中信金融江苏省分公司与东方资产江苏省分公司拟组成联合体，提供最高80亿元共益债借款，专项用于苏宁4个在建地产项目盘活续建。位于南京的仙林苏宁广场是4个项目中的1个。南京仙林苏宁广场已被列为苏宁集团2026年重点盘活项目，商业A地块、办公C地块拟同步引入共益债投资人，专项保障工程续建资金；酒店B地块拟引入股权投资人，力争年内复工。

      二、苏宁盘活资产

      2020 年，苏宁投资恒大 200 亿无法回收且债转股，“16 苏宁 02” 债券延期。

      2021 年，苏宁净亏损居 A 股榜首。

      2023年，苏宁电器资产总额为1249.6亿元，归母净利润为-57.03亿元，负债总额1344.79亿元，达到资不抵债的现状。

      2023年末，中信金融资产启动苏宁易购纾困项目，规模上限 50 亿、首批 15.49 亿，2024 年 6 月已成功盘活资产，通过债务、资产重组等稳定企业，推动物流复工复产。

      2025年2月7日，全国企业破产重整案件信息网发布苏宁电器集团有限公司、苏宁控股集团有限公司、 苏宁置业集团有限公司破产重整案件信息与一债会公告，三家公司于2025年1月26日由南京中院受理破产重整，案号分别为（2025）苏01破2号、3号、4号。苏宁集团正式进入破产重整程序。

      2025年6月19日，苏宁易购公告全资子公司旗下的控股子公司荷兰家乐福（中国）控股有限公司与上海有安法律咨询有限公司签订了《股权转让协议》，荷兰家乐福将以1元人民币对价出售持有的宁波、杭州、株洲、沈阳共4家家乐福公司的100%股权，交易标的合计出售金额为4元。

      2025年9月10日，苏宁易购公告全资子公司苏宁国际再度计划以每家1元的价格出售12家家乐福中国子公司的100%股权，合计出售金额为12元。

      苏宁于2019年收购37家万达门店、买下家乐福中国80%股权。至2025年上半年，由于进行债务重组、子公司出售，家乐福中国实现10.8亿净利润，直接并入苏宁易购财报之中。

      三、苏宁酒店业20年兴衰路

      2005年，随着苏宁置业旗下商业综合体中配套酒店项目的建设推进，苏宁酒店及度假村管理有限公司成立。

      2006年5月28日，南京苏宁索菲特银河大酒店和南京苏宁索菲特钟山高尔夫酒店同时开业。

      2010年1月，南京苏宁银河君悦（后改柏悦）、无锡苏宁银河凯悦、徐州苏宁银河凯悦三家酒店签约。

      2010年3月，连云港苏宁银河索菲特、南京新街口苏宁银河诺富特、南京徐庄苏宁银河诺富特三家酒店（后改南京玄武苏宁银河诺富特酒店）签约。

      2011年10月31日，南京玄武苏宁银河诺富特酒店开业。

      2012年，苏宁北京华商会议中心开业，有43个房间，是苏宁第一家自营酒店（现为全国工商联办公楼）。

      2014年，南京新街口苏宁诺富特酒店开业。

      2015年2月，镇江苏宁凯悦酒店签约。

      2015年3月，南京苏宁雅悦行政公寓开业。

      2015年11月，连云港苏宁索菲特酒店开业，客房288间。

      2015年12月，无锡苏宁凯悦酒店开业，客房358间。

      2016年6月，南京苏宁君悦酒店签约。

      2017年5月，日照苏宁诺富特酒店开业。

      2017年8月11日，南京河西苏宁雅悦酒店开业。这是第一个自营酒店品牌，苏宁雅悦定位为中端。

      2017年12月26日，上海苏宁宝丽嘉酒店开业，耗资50亿，164间客房。

      2018年7月，镇江苏宁凯悦酒店开业，338米的高度成为镇江新地标。

      2018年9月，徐州苏宁凯悦酒店开业，266米的高度成为徐州的地标。

      2020年12月26日，苏宁钟山国际高尔夫酒店在索菲特的翻新之后成为了苏宁旗下自营奢华酒店的旗舰。

      2020年末，苏宁臻悦品牌首店上海国际旅游度假区苏宁臻悦酒店开业，后在2023年把苏宁臻悦酒店换牌诺富特。

      2021年，兴业银行上海分行发布上海苏宁宝丽嘉酒店出售的信息。

      2023年11月，兴业银行特殊资产经营公众号显示苏宁宝丽嘉酒店评估价格为32.2亿元。

      （旅游酒店行业资深高级经济师、独立分析师赵焕焱）