抄底南京鼓楼龙江!59㎡学区小户,单价2.2万/㎡,二十九中旁,刚需闭眼入!
单价2.2万/㎡，住进南京鼓楼龙江？
你没看错，不是远郊，不是老破小，而是真正的南京鼓楼核心区。市场价5.6折，总价仅132万，就能在龙江拥有一套59㎡小户。紧邻二十九中致远校区，低楼层出入方便。
这样的价格、这样的地段，全鼓楼再难找出第二套！
标的名称 : 南京市鼓楼区凤凰东街66号02幢208室不动产
房屋用途 : 住宅
土地性质 : 出让
建筑面积 : 59.86㎡
房屋楼层 : 总楼层14层，所在层2层
租赁情况 : 无租赁
占用情况 : 空置
出售价 : 132万元（市场价5.6折）
单价 : 约2.2万元/㎡
1、价格优势
本套资产单价2.2万元/㎡，远低于同小区市场均价。总价132万元为市场价5.6折，安全垫高，适合刚需或投资。
2、区位价值
位于鼓楼区龙江核心板块，周边高端楼盘如中海凤凰熙岸（单价5.4-7.1万元/㎡）。能以2.2万元/㎡入住高价值地段，既享受成熟城区界面，也具备资产保值与圈层优势。
3、交通便利
凤凰东街串联清凉门大街、草场门大街等主干道，自驾通达全城；周边有11路、66路、43路等多条公交线路；虽距现有地铁站略有步行距离，但公交接驳成熟，日常通勤无碍。
4、房产自身
位于2层（总14层），低楼层得房率高、出入方便，对老人及恐高人群友好，且因楼层因素已拉低单价。59.86㎡户型紧凑实用，总价低、易流转，适合婚房、学区挂靠或养老。
5、生活配套
教育配套突出，临近二十九中致远校区、教院附小等优质学校；医疗有省机关医院龙江门诊部；商业氛围浓厚，含苏果、银行、餐饮等；紧邻秦淮河风光带，兼顾生活便利与休闲环境。
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