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万众瞩目的“4.29”南京土拍落幕，14幅涉宅地成交总金额50.69亿元。江宁百家湖地块溢价28%成交，城东麒麟门近10年再供地，江北7幅地全部底价成交。南京楼市格局悄然生变。
土拍速览
江宁百家湖G08：55轮竞价，总价2.67亿，楼面价17195元/㎡，溢价27.75%，竞得方：常州嘉宏。
城东麒麟门G06/G07：均底价成交，楼面价约10047元/㎡、10046元/㎡，竞得方：南京市科技创新投资有限责任公司。
浦口城南中心G09：底价6.56亿，楼面价9031元/㎡，竞得方：浦口国资。
江北顶山G09：底价4.0695亿，楼面价10524元/㎡，竞得方：新居置地。
桥林G10/G11：底价5.70亿、3.12亿，楼面价约6049元/㎡、6016元/㎡，竞得方：浦口经济开发有限公司。
六合龙袍新城G12/G13/G14及高淳4幅地全部底价成交。
百家湖“迷你地”55轮争抢，
嘉宏重仓江宁核心
G08地块位于百家湖核心区，步行可达湖边，周边有地铁1号线、3号线及“江宁新街口”级商业配套。地块虽小（8626㎡），但热度最高，55轮竞价、溢价近28%。
嘉宏拿下后，在百家湖已布局多个项目，其中某低密项目容积率仅1.1，拟建4-7层洋房，另一某大平层项目预计5月公开。本次G08容积率1.8，可打造差异化产品。
麒麟门近10年再供地，
地缘改善需求待释放
G06、G07相邻，靠近地铁S6号线麒麟门站。
（G06地块位置示意图）
（G07地块位置示意图）
板块上一个新盘还要追溯到2017年出让的某项目（2021年收官销许约3万/㎡，近期二手房成交约1.5万/㎡）。地块周边有房龄超20年的某大型居住区，地缘改善意愿较强。两幅地块底价成交，将为板块新房补仓。
江北7幅地全部底价成交，
4月已密集出让9幅
昨天江北7幅地揽金27.9亿元，加上4月中旬的2幅，本月江北共卖出9幅宅地。
顶山G09：容积率仅1.05、限高24米，靠近老山和在建4号线二期。北侧去年出让地块楼面价12964元/㎡，本次仅10524元/㎡，地价下降超2000元/㎡，开发空间更大。
桥林G10：紧邻丝兰湖商业中心，周边产业人口密集，附近某小区二手挂牌约1.3万/㎡。
G11：靠近石碛河景观带，附近某小区挂牌约1.2万/㎡。
城南中心G09：靠近地铁11号线，过江便利，同板块某在售项目近期单价不到2万/㎡。
六合龙袍新城3幅地块位于新城中心地带，未来配套包括南师附中小学部、新城公园等。
今日竞拍
4月30日上午，栖霞山G04、兴智G05、江北高新G06三幅宅地将开拍，起拍总价约11.25亿元。
栖霞山G04：位于栖霞街道，紧邻滨江岸线，容积率仅1.5、限高35米，起拍楼面价约10201元/㎡。地块周边有南京欢乐谷，去年同区域曾出让一块地（楼面价约10203元/㎡），未来主打低密改善。
兴智G05：位于兴智中心西片区，紧邻在建地铁6号线兴学路站，是准地铁盘。起拍楼面价约11007元/㎡，周边有某在售项目，另有2个纯新项目待入市，未来竞争压力较大。
江北高新G06：位于盘城街道，靠近S8号线卸甲甸站和南信大，西临滁河水系。起拍楼面价仅约3708元/㎡，容积率1.8，性价比突出，适合低密产品开发。
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朋哥
云房好购 创始人
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