2026,南京人最喜欢的15幅宅地,地段地段地段!

昨天和今天，南京连续拍地，共拍出17幅宅地，其中只有嘉宏拿下的百家湖G08地块溢价成交，其余全部底价卖出。

所以这轮卖地，其实对南京市场影响不大。真正能够影响市场格局的重要宅地，目前为止还没怎么出让。但也快了，因为最近很多区都在土地推介。

猫姐也给大家整理了南京市场上目前比较受开发商惦记、购房人关心的15大宅地：

可以说：南京这15大名地不出，现有楼盘作为所属区域最新代际的新盘，都还能继续坚挺，还是主角。但下面这些地如果开始供应了，那现有楼盘危机可就来了！

NO.1

台湾名品城西侧宅地，容积率1.6，小道消息：很快要拍卖

众所周知台湾名品城东侧宅地，也即奥体建设G90地块去年已经拍出，地价45325元/㎡，是南京新地王。

最近有不少风声，台湾名品城西侧宅地很快也要拿出来拍了，起用地面积约2.77万方（G90地块约2.22万方），容积率1.6（和G90一样）。

目前G90地块规划已出，规划打造8栋8-16F住宅，主力180、220㎡平层，有280㎡挑高墅厅，走的是大都会豪宅风。

而西侧宅地，坊间消息，很多大牌房企都盯上了，比如金基。目前这块地以及旁边商业地都已经平整好了，若是今年出让成功，无疑又是一个顶豪项目。这对河西现有豪宅瑞玺、凤起潮鸣、以及后续亮相的G90地块等将形成冲击。

NO.2

河西燕山路地块，容积率2.4，很多房企已盯上

猫姐听说，最近很多房企都对河西中燕山路地块感兴趣，这块地也就是之前讨论都就很高的和悦储运园地块，位置近朗诗高力璟华府、星雨华府，面积约5.46万方，容积率2.4。原为幼托用地和商住混合用地，今年2月规划调整后合并为二类居住用地。

地块素质是不错的，地块大，成规模，且靠河西万达，金鹰世界，近集庆门地铁站，附近也有很多老小区，有地缘改善需求，位置上也能吸纳全城的改善客户。

其容积率2.4，可以做洋房+小高层的组合。如果出让，河西中又要多一个豪宅盘了~

NO.3

清凉门大街花卉市场地块，南京楼市即将大爆的迷你宅地

河西北清凉门大街花卉市场地块，占地面积约1万㎡，周边省级机关单位众多，还有苏宁广场、南京信泰中心等商业体环绕，配套极为成熟。

其北侧是汉江路小学，虽然不是南京特别头部的学校，但也是家长眼里比较不错的教育资源。

今年3月，这块地正式进入清场移交阶段，4月出现在南京土地资源推介会上，预计今年会出让。

据猫姐了解，这块地热度非常高，业内消息金基、中堃、中海、建发、北谷等房企都看过这块地，其中已经有房企表示一定要拿下！竞价一定会竞到最后。

龙江这两年出的地块都非常迷你，但房子真的抢手。此前金基珑樾府很多人都不知就卖光了，今年北谷翰文府作为汇文双学区盘也非常火爆，全盘仅59套，预订量已经超过一半。

所以这块地如果挂出来，可以预料会有多火！但究竟谁能拿下，拭目以待！

NO.4

纺织公寓、指挥部，河西这2幅宅地也在加速推进中

河西中，还有2幅地关注度也很高，但目前都还在文勘、搬迁、拆迁中，上市时间可能没有那么快。分别是：

①河西纺织公寓地块：这块地在金隅紫京府、涟城附近，属于河西与雨花的交界区域，体量比较大，一直在拆迁中。今年最新消息，目前地块已经在文勘土方翻挖工程招标，文勘之后，可能上市就比较快了。

②河西指挥部地块：这块地在河西应天大街南侧，靠河西金鹰世界，去年传出指挥部地块将拿出来拍卖，目前消息是河西指挥部正在搬迁，等搬迁结束估计就能上市了。

如果这些地整理出来，那么河西中又将迎来一波大供应。对于他们的挂牌时机，建邺区可能得好好考量，否则一窝蜂上来，市场不一定能承受得住~

NO.5

河西南元前路地块：原河西南4号综合体宅地，计划今年出让

河西南元前路地块分为东、西两块宅地，其实他们原本是原河西南4号综合体的宅地部分，本来的商办部分已经在去年底出让给江苏银行，宅地部分消息是：计划今年出让。

西侧块地用地面积2.93万方，容积率为2.8；

东侧地块用地面积1.65万方，容积率为2.5。

地块位置靠近地铁S3号线高庙路站，东侧是嘉璟峰，附近还有招商雍和府、朗诗熙华府等小区。

这两年河西南一直没有新盘，产品代际没有更新，如果这两幅地成功出让，河西南老星八客区域也将有四代宅新产品选择了。

NO.6

河西友谊公园旁宅地，大家最最关心的是：容积率会定多少？

去年12月，河西南公布了一块储备地，位于友谊公园旁，靠近绿城凤起潮鸣，而绿城凤起潮鸣的容积率是1.01，所以这幅地会不会是河西又一幅超低密地块？十分让人期待。

这块地综合来看，质素是真的好，其北侧是南京友谊公园，东侧是凤起潮鸣，南侧则有河西金茂府，周边还有58同城、阿里巴巴、小米华东总部等等大厂环绕，无论环境还是产业都很有优势。

但目前这幅地还没有具体的地块消息，容积率多少？什么时候挂牌，暂时还不知道。

NO.7

鼓楼滨江03-10地块：约1.16万方，容积率1.8，计划四季度推出

这块地曾出现在今年1月份鼓楼土地推介会上，这次再次出现在杭州推介会上，计划于2026年四季度推出。

其为二类居住用地，用地面积约1.16万方，容积率暂定1.8（可优化），限高35米，可做10层左右的低密住宅。

位置上，地块西临长江、东望阅江楼，旁边就是5号线方家营站/南京西站，西侧是中冶盛世滨江，北侧不远处是金基皓樾和沁百合。距离鼓楼滨江风光带不远，地图上看这块地临着一片小型水域（大拱池）。

目前沁百合已经在收官状态，这幅地如果今年上市，对鼓楼滨江新房市场是一次补仓。

NO.8

鼓楼白云亭地块：约0.74万方，容积率仅1.1，适合地缘改善

白云亭地块也在今年1月份鼓楼土地推介会上曝光过，这次同样出现在杭州推介会上，其拟调整为二类住宅用地，面积约0.74万方，容积率暂定约1.1，限高24米（暂定），可做4-6层的洋房。

白云亭地块位于老下关片区，紧邻白云亭文化艺术中心，距建设中的地铁9号线白云亭站仅百米，靠近世茂外滩新城等老小区，周边改善需求旺盛。

板块内目前只有一个新盘——龙湖亚伦G96，体量很小，只有1栋楼26套房，预计5、6月份现房上市。而这幅新地块体量同样很小，适合周边地缘改善。

NO.9

玄武区红山动物园东门地块：容积率1.5，靠近星河国际

大家都以为，新玄武没地了，没想到又腾挪出一块。在2026年南京城市价值与土地资源推介会上，新玄武红山动物园东门地块亮相，其为二类居住用地，综合容积率1.5，限高27米，可以做8F左右的洋房产品。

地块位置靠近红山动物园东门，紧贴着凤凰山庄，右侧是星河国际，南侧是南京常发广场，周边配套非常醇熟，近红山动物园，教育上北小红山分校+科利华铁北第二分校，如果拿出来拍卖，估计感兴趣的房企会不少。

NO.10

玄武区孝陵卫宅地：容积率1.5迷你宅地，近龙湖紫金原著

今年1月底，城东紫金山下老城东板块一幅地块进行了规划公示，由特殊用地变更为二类居住用地，地块不大，约0.99公顷，容积率1.5。这块地最近也出现在土地推介会上，预计今年会挂牌。

地块位置很不错，其东侧为龙湖紫金原著，北侧为龙湖紫金Mall，近中山门大街，靠孝陵卫地铁站，是正经的主城老城东板块。

去年孝陵卫G32地块出让（容积率1.051），被绿城中国以10.22亿元总价拿下，成交楼面价19150元/㎡，也即目前的城东豪宅绿城云庐项目。这块地如果成功出让，城东改善型购房人，将多一个选择。

NO.11

11、安德门自行车长南侧地块：容积率1.2，还是颐居拿下？

这幅地出现在今年年初雨花区的推介会上，位于雨花安德门，出让面积3.71公顷，容积率1.2，高度小于24米，可做洋房产品。

地块挨着颐和金陵印和颐居G58地块，所以有人猜测，这块地大概率还是颐居拿下。

作为主城低密四代宅，安德门颐居金陵印一直卖得不错，近期又将推出89平小户型洋房，如果颐居真的再次拿下这块地，那也是包圆安德门了~

NO.12

雨核四圩新村地块：约0.59公顷，容积率1.5，近中海城南公馆

这块地同样出现在雨花推介会上，但地块真的很小，出让面积只有0.59公顷，容积率1.5，可能只有一两栋楼，它的位置在中海城南公馆南侧，近雨花万象天地，周边有不少原来的老旧小区，地缘改善客户应该不少。

NO.13

南部新城博雅和著西侧地块：容积率2.8，可优化

在刚刚出让了G01地块之后，南部新城近期又将博雅和著西侧地块拿出来推介，这块地容积率2.8，可优化。这块地位置不算在南部新城的核心，靠南外南部新城校区。

而且今年南部新城其实竞争颇为激烈，加上刚刚出让的金茂G01地块，将有6盘争锋（象屿天誉东方、丹锦园、嘉佰道南京、奥体建设G56、中信泰富G86），如果再加入一个新盘，那厮杀将更惨烈~

以上就是南京目前开发商、买房人关注度比较高的15幅地块，如果这些地在你家附近，感兴趣，欢迎加“猫姐”。猫姐会给你备注一下，等到这块地出让、开始开发了，有具体的消息，第一时间联系你。PS，中介、同行勿扰