南京重磅地标,流拍!

刚刚，河西元通地标——奥体苏宁广场地块，第一次拍卖流拍了。按照评估价7折起拍，仍未有人报名。

项目地处寸土寸金的河西元通，和IFC、华采天地相邻，就在元通地铁站口，从地段来看，这算得上是南京最宝贵的土地了。

项目评估价28.11亿元，起拍价19.68亿元，已经打了7折，但仍未有人报名。按照常规流程，一拍流拍后，可能会上架进行二次拍卖，价格可能会在当前基础上再打8折，很可能会降到15.7亿元。届时是否会有资金愿意接手，我们也拭目以待。

一、河西两大地标拍卖

2020年10月，中建一局集团第三建筑有限公司官微发文称：南京奥体CBD苏宁恒大中心项目正式动工。此后又多次传出停工、动工、停工……的消息

2023年奥体苏宁广场被回填，场地被草地覆盖。当时，河西管委会也在网络问政上回复：苏宁广场地块基坑回填工程已经全部完成。将全力推动项目方形成一致意见，并加快商业化运作。

金奥缤润汇位于建邺区黄山路与楠溪江东街交汇处，地处元通商圈，一路之隔是南师附中新城小学南校区，附近有华新城、仁恒G53、万科金域缇香等品质小区，可以说地段极佳。

金奥缤润汇建筑面积约6.8万㎡，2016年开业，至今快10年时间。多年前，在华采天地、河西金鹰、龙湖河西天街等商场没开业之前，缤润汇的人气还是很旺的，加上此前引进了不少网红品牌，一度是河西CBD的年轻白领们团建聚餐的首选地。

二、河西三大烂尾项目迎来新进展

尽管奥体苏宁广场地块一拍流拍，但也反映出河西正在努力解决烂尾项目的决心。事实上，近期河西还有三个烂尾项目，传出新进展，分别是世茂天誉公寓、华侨城欢乐滨江C4公寓、升龙汇金中心。此外，我们得到一手消息，正荣中心商办项目也还在积极寻找新资金，并未放弃盘活的可能。

建邺区2026年重要工作明确提到：力争世茂天誉公寓、华侨城欢乐滨江C4公寓竣工交付。

我们了解到最新消息：华侨城欢乐滨江C4公寓有望在今年三季度末交付，目前玻璃幕墙正在上墙。开发商也在积极寻找解决办法。

世茂天誉于2016年5月被世茂以88亿总价拿下，2021年底开始公寓、商办、商业进度甚至一度停滞。去年7月传出世茂天誉公寓楼栋外立面即将封顶的消息。

从2019年轰轰烈烈开工，到2021年突然全面停工，再到漫长的等待与传言。如今这座52万㎡的巨无霸综合体，终于迎来重要进展，复工有望！

曾被称为宁南第一高楼的瑞尔大厦，2004年开工、2007年封顶后一直停工，2023年开始复工。最近项目传来好消息，今年9月完工，12月可以竣工交付。

根据之前规划，瑞尔大厦将改造为雨花台区公共卫生服务中心。2026年雨花台区民生实事项目中也提到“区公共卫生服务中心竣工验收”。

今年3月，官方最新回复：据南京润龙置业发展有限公司工作人员回复，宝龙地块商业会复工，代建单位正在洽谈中，具体复工时间还未确定。去年12月初，“宝龙地产IN南京”官微也表示玄武宝龙城确定要复工。

玄武宝龙城位于新玄武板块核心位置，恒嘉路与丹霞路交汇处，旁边就是地铁6、9号线交汇站点红山新城站。总建筑面积约58万㎡，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、臻品美宅多种业态，将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。

此外，最近江核宝龙城地块出现在阿里资产网，并给出三种暂定投资方案供选择，强调可“在合理范围内部分调规住宅”。这意味着，江北宝龙城地块有望迎新生。

5、南京神旺大酒店重新装修，预计2027年开业 

烂尾18年、南京知名五星级酒店——南京神旺大酒店，前不久官方发布消息：南京神旺大酒店将于2027年正式开业，将打造21款旺仔IP主题亲子套房！

神旺大酒店官方曝光了南京项目最新装修，将打造旺仔IP亲子主题房，效果图曝光。这意味着，这座停摆接近20年的江宁地标，即将迎来复活！