全国第二!南京Q1首店破70家,城北万象汇首次夺冠

南京2026Q1首店报告

来源：商业地产观察

撰文：柏莉

图片来源：项目/品牌官方渠道

2025年，南京以全年480家品质首店的成绩创下历史新高，这一势头在2026年得以延续。

据赢商大数据不完全统计，今年第一季度南京已落地城市及以上级别品质首店77家，数量位居全国第二，仅次于上海。在品牌拓店日趋谨慎的当下，这一数据清晰印证了南京对优质商业内容的强劲吸引力。

进一步看，77家首店涵盖全国首店5家、华东首店4家、江苏首店18家及南京首店50家，形成从高能级首发到城市级焕新的完整梯队。“向新”与“提质”并重，南京新一轮商业场景革新正在加速展开。

从业态结构来看，2026年Q1南京首店经济依然由餐饮与零售双轮驱动。77家品质首店中，餐饮首店35家，占比45%；零售首店30家，占比39%。两大业态合计占比达到84%，仍是南京首店经济最主要的承载方向。

餐饮首店从流量打卡，转向正餐与刚需化。过去几年，茶饮、烘焙等休闲餐饮一直是是首店经济中最容易制造声量的品类。它们投资相对轻、社交属性强、传播效率高，往往能在短时间内为项目带来打卡客流和社交平台曝光。

但2026年Q1，南京餐饮首店结构出现了更值得重视的变化。

在35家餐饮首店中，中式餐饮和火锅/焖锅/干锅类首店各10家，位居第一；休闲餐饮与异国风情餐饮各7家，复合餐饮1家。也就是说，正餐类、聚餐型、家庭型消费正在成为本季度餐饮首店的重要组成部分。

相比茶饮甜品，正餐类品牌往往具备更明确的消费动机。它们能够承接家庭聚餐、朋友社交等多重需求，对晚间客流、周末客流和多人同行消费具有更强拉动作用。尤其对于区域型购物中心而言，这类品牌能够提升到访频次、延长停留时间，并带动零售、娱乐、停车等场内联动消费。

零售首店同样呈现出鲜明变化，生活方式消费成为扩容重点。在30家零售首店中，时尚生活类达到15家，占零售首店半壁江山；服装类10家，超市4家，专业卖场1家。

所谓“时尚生活”，涵盖美妆护理、潮流数码、家电厨卫等品类，它们并不完全依赖单次购买，而是通过审美、功能、社交和生活方式表达，持续影响消费者的日常选择。

当服装零售整体承压、消费者购买更趋理性时，单一服饰品牌对项目的拉动力已经有限。相比之下，生活方式零售正在成为商场重塑内容感的重要抓手。

值得注意的是，超市与专业卖场的出现，也让Q1零售首店呈现出更强的生活底盘。它们未必带来最强话题度，却能够提供稳定客流和刚性消费，对于区域型项目尤其关键。

除餐饮与零售外，生活服务6家，占比8%；文体娱3家，占比4%；儿童亲子2家，占比3%；其它类型1家，占比1%。从数量看，这些业态并不占主导。但放在商业运营逻辑里，它们恰恰是项目从购物目的地转向生活目的地的重要补充。

生活服务类首店的增加，意味着消费者的日常需求正在被商业项目重新纳入招商视野；文体娱和儿童亲子则对应家庭客群、年轻客群和社交型消费，对延长停留时间、提升场内活力有直接作用。

如果说业态结构反映的是消费基本盘，那么首店能级与品牌类型，则更能体现一座城市在品牌拓展版图中的位置。

2026年Q1，南京引入的高能级首店呈现出更丰富的类别特征。既有Chloé Beauty全球首家松涛概念店、NINTENDO SWITCH全国首家NS2体验店等国际品牌首发内容，也有苏宁易购在南京新街口印象汇开出的全国首家Suning Fun年轻力中心店、鱼跃在南京金陵天地开出的全国首家官方体验店，以及唯品仓全国首家VIP MAXX店等本土品牌新店型。

南京首店经济的内涵正在变宽。它既能承接国际品牌的高能级首发，也能支持本土品牌完成全新店型测试。对于商业项目而言，首店成为导入新内容、新体验和新客群的重要入口。

从品牌国籍看，77家首店中，64家为中国品牌，其余主要来自美国、德国、日本和法国。过去，城市首店竞争常被理解为国际品牌、高奢品牌的争夺。但在当前市场环境下，真正决定商业活跃度的，往往是那些能够持续贴近大众消费、快速迭代产品和场景的本土品牌。南京Q1首店数据所呈现的，正是高端影响力与本土创新力并行的特征。

从月份分布看，77家品质首店中，1月集中落地49家，占比接近三分之二；2月、3月则分别降至19家和9家。首店并未在整个季度内均匀释放，而是在年初形成集中爆发。

过去，商业项目更习惯把首店开业集中在传统消费节点前后，以便最大化承接自然客流。但今年Q1，南京大量首店选择在1月率先落地，说明品牌方与项目方都在提前抢占全年第一波消费心智。

对品牌而言，越早进入市场，就越容易在春节档前后建立认知；对项目而言，年初首店上新既能丰富节日消费内容，也能为后续情人节、女神节、春季营销等节点提前蓄水。首店正在从节点营销的“加分项”，变成年初经营排兵布阵的重要抓手。

从落位载体来看，2026年Q1南京77家品质首店于33个项目（含街区）中分布广泛。其中，南京城北万象汇、南京德基广场、南京江北印象汇、南京雨花万象天地、南京JLC金陵中環、南京弘阳广场、南京景枫中心、南京金陵天地、南京金鹰世界、南京万象天地等商业体表现抢眼。

一方面，德基广场、JLC金陵中環、南京IFC等项目仍然具备强吸附力，尤其在高端零售、国际品牌方面保持优势；另一方面，城北、江北、雨花等区域商业在Q1集体发力，说明首店已不再局限于新街口等传统核心商圈。随着河西德基、仙林德基等新项目即将开业，南京首店的空间版图有望进一步扩张。

其中，南京城北万象汇引进的品质首店数量位居榜首，成为本季度最值得关注的项目样本。2026年Q1，南京城北万象汇引入8家首店（赢商大数据品质首店）。其中，餐饮品牌6家，零售品牌2家；首店级别以南京首店为主，同时引入1家江苏首店，1家华东首店。

餐饮首店高度贴近区域消费的日常需求，覆盖了家庭聚餐、朋友社交等多类场景；CHAOJIN潮金、jaehee等零售首店，则为项目补充年轻化与时尚生活内容。

作为商圈的“定海神针”，城北万象汇早已超越了单纯的购物中心定义，成为驱动城北消费升级的强劲引擎。2025年全年零售额突破23亿元，累计客流突破2500万人次。稳定的客流基础与区域消费黏性，为其持续引入首店提供了支撑。此次Q1首店数量位居前列，也说明区域商业只要运营出色，同样可以在首店竞争中抢占主动权。

相比之下，南京德基广场的6家首店（赢商大数据品质首店），则继续体现其高能级首发平台的稀缺价值。从品牌结构看，以零售业态为绝对主力，涵盖美妆护理、箱包皮具、潮流数码等多个方向，并且多以概念店、旗舰店等更具内容表达的非标形态落地。

其中，Chloé Beauty全球首家松涛概念店落地德基，延续了项目在国际高端零售、高化美妆方面的强吸附力；PICO XR与Intel合作的沉浸式艺术主题概念店，则进一步强化了德基在科技体验与内容场景上的探索。Brooks全新概念形象店、LEVEL8旗舰店、Nana Jacqueline江苏首店等品牌，也共同丰富了项目在细分领域的内容表达。

德基的首店价值并不只体现在数量上，更体现在首店能级、品牌稀缺性与非标内容能力上，依然承担着抬升南京商业天花板的功能。

值得注意的是，2026年Q1南京首发经济的活跃，并不只体现在门店上新。

一季度内，南京还举办了屈臣氏185周年复古主题店、Nana Jacqueline【琉光之境】主题展、我在北岸过大年·时光艺术展等多场全国/省级首展，进一步强化沉浸式体验与城市文化符号的植入。

对商业项目而言，品牌首店能够带来新鲜供给，首展首秀则能够放大传播声量、延长话题周期，并进一步强化项目的内容属性。尤其在社交平台传播已成为线下商业重要流量入口的当下，首展、首秀与首店之间的联动，正在成为项目制造差异化体验、建立消费者记忆点的重要方式。

从这一角度看，2026年Q1南京首店数据所呈现的，并不只是77家新店落地，更是首发经济在南京商业场景中的多维展开。品牌首店、首展首秀、项目焕新正在共同推动南京商业进入更高密度的内容竞争阶段。

接下来，随着更多新项目入市、更多政策红利释放，南京首店竞争的看点将不止于数量增长，而是如何持续创造新场景、新体验与新消费。赢商网将持续关注。