版图迎来新突破!南京近郊片区划归主城,长三角门户城市再扩容

我在南京待了快十年,说实话这次区划调整我是有点意外的,不是说意外它会调,而是意外它调得这么彻底。你懂我意思吧,就是那种感觉,很多城市扩容都是小打小敲,但南京这次真的是把版图往外推了一大块,整个江北新区和周边几个片区直接划进主城,我当时看新闻的时候就想,这下子整个城市的重心可能要变了。

怎么说呢,南京这个城市吧,它一直有点纠结,就是它明明在长三角,但又不太像上海杭州那样完全融进去,它有自己的节奏,有自己的骄傲,但这个骄傲有时候也限制了它,你在那待久了就会发现,南京人对江北的态度特别微妙,嘴上说着一体化,心里还是觉得江南才是主城,这次调整其实就是在打破这个心理边界。

我有个朋友在江北买了房,前年的事,当时周围人都说他疯了,觉得江北就是南京的郊区,配套差交通不方便,但他当时就跟我说了一句话,他说你等着看,江北早晚要起来。现在想想他说得对,这次区划调整之后,江北从行政上彻底变成主城区了,不是新区也不是副中心,就是主城区,这个身份的改变其实挺重要的。

你去江北走一圈就明白了,那边现在的建设速度真的很快,地铁线一条接一条开通,商业综合体一个接一个开业,还有那个中央商务区,我上个月去看了一次,已经很有规模了,不对,应该说是已经很像样了,就是那种你站在那不会觉得自己在郊区的感觉。但说实话,配套还是差点意思,尤其是教育医疗这块,这个需要时间。

很多报道都在说南京是长三角门户城市,这个说法以前我觉得挺虚的,因为上海才是真正的中心,南京更多是个区域枢纽,但这次扩容之后我有点改变想法了。南京的位置其实挺特殊的,它在长三角的西端,又靠着安徽,这次把版图扩大之后,整个城市的辐射范围就更广了,尤其是对皖江城市带的带动作用会更明显。

我跟安徽的朋友聊过这个事,他们对南京的感情很复杂,一方面觉得南京对他们有吸引力,工作机会多生活品质好,另一方面又觉得南京好像总是把他们当外人,但这次扩容可能会改变这种关系,怎么讲呢,就是南京的体量大了之后,它就不得不更多地考虑跟周边城市的协同发展,不能再像以前那样自己玩自己的了。

其实我一直在想一个问题,就是城市扩张到底是为了什么,是为了面子还是为了真正提升竞争力。南京这次调整我觉得两者都有,面子上肯定是有的,毕竟主城区面积扩大了城市排名会往前靠,但更重要的可能还是发展空间的问题,你去河西新区看看就知道了,那边已经没什么地可以开发了,房价高得离谱,产业也很难再往里塞。

江北的加入其实是给南京打开了一个新的发展空间,这个空间不只是土地,更重要的是城市功能的重新布局,比如说把一些制造业产业往江北转移,把一些新兴产业在江北落地,这样老城区就可以腾出手来做产业升级。说白了就是,南京需要一个新的增长极,而江北正好可以承担这个角色。

如果你最近在考虑在南京买房或者工作,我觉得可以多关注一下江北的情况,尤其是那些靠近地铁站的片区,虽然现在配套还不是特别完善,但潜力是有的。不过也别太盲目,毕竟从郊区变成主城区这个过程不是一夜之间完成的,可能需要五年十年的时间,所以如果是自住的话问题不大,如果是投资的话就要想清楚自己能不能等。还有就是交通问题,虽然地铁开通了,但早晚高峰过江还是挺堵的,这个短期内估计很难解决,你要有心理准备。