而在土拍之前，全国地产股迎来一次大暴涨，仿佛给这次土拍定下了基调。这次土拍，虽然个别还是城投托底，但整体大获全胜，而且已经出现了新的格局。这幅地块，竞争太激烈了。江苏现在手上有钱的房企，都在看这块地，甚至连保利、中海等观摩派，也想拿这块地。但最终经过90轮疯狂竞拍，最终还是北谷拿下！今天早上，有房企负责人神秘的给我打了个电话，说这块地我们很有可能拿下，如果我们拿下了，你写文章要低调点啊，我们不想那么高调。。。。半场开香槟了？但最终结果出来后发现，夺冠的还是北谷。这个没办法，北谷在南京连续拿下南站映秦淮、鼓楼瀚文府、秦淮隐澍等多幅地块之后，已经取得了巨大成功，三个项目都做成了，口碑也立起来了，三个项目全部正向循环，它对南京持续看好，信心十足，最后出价也最高，活该北谷赢！最后，这幅地块成交价为2.5882万/㎡，溢价率超过50%，成为近年来南京溢价第一地块，震惊整个市场。其实，这幅地块看起来贵，实际上未来还是能赚钱的，南京超级豪宅接盘能力不行，但地缘改善一点问题都没有，这幅地块等上市就知道了，北谷又完成了一轮大抄底。消息一出，旁边的云庐立马涨价2%压压惊！南京地价拉动房价的历史现象，今天又重新复现了一遍！这幅地块的出让，意义重大，它标志着南京土地价格往下走的趋势，被彻底扭转了。开发商对于南京的预期，也要改改了。总想捡漏、总想抄底、总想赚个大便宜的时代过去了。你想捡漏，先问问北谷是否答应。燕子矶地块，底价成交，谁拿的？南京尧智汇科技产业产业发展公司。这名字有点眼熟啊！对，这就是金基屿樾府当年拿地的企业，和金基合作后大获成功。现在它又来了！这块地，明确要建抬板社区，燕子矶的产品又要迭代了。金基+抬板社区=降维打击！其他楼盘要抓紧去化，燕子矶金基最新产品要无差别统治市场了。北谷、金基都拿地了，中堃也不例外，江心洲，再次包圆了！而且这幅地块，也要做抬板社区。地价2.7688万元，考虑到还有一些自持商业，这幅地块的地价大概是3万左右。江心洲的地价，还保持在3万这条红线之上。1、孝陵卫低密点心地历经90轮竞拍，由北谷以总价3.08亿元竞得，成交楼面价25881元/㎡，溢价率50.24%。
2、江心洲G17地块由建邺国资集团&中堃置业以总价14.86亿元竞得，成交楼面价27688元/㎡。
3、燕子矶新城G18地块由润来集团&金基集团以总价2.64亿元竞得，成交楼面价15096元/㎡。
4、兴智G19地块由南京经东置业以总价4.69亿元竞得，成交楼面价11019元/㎡。
5、江宁滨江G20地块由南京滨盛置业以总价2.86亿元竞得，成交楼面价5442元/㎡。
6、江宁高新园G21地块由南京苏城地产以总价6.8亿元竞得，成交楼面价11507元/㎡。
大家有没有发现，南京的市场格局，已经出现了重大变化？拿地的房企，已经明显集中化了。我们熟悉的全国级房企，表现不活跃。虽然也参与了土拍，但出价太低。根本原因是这些房企前几年在南京亏的太多，总部不让拿地了。他们在南京也着急，一方面存货不好卖，另一方面新的地块不让拿，确实艰难。南京与大型房企，已经出现了互相嫌弃的局面。大型房企看不上南京市场的前景，南京也看不上大型房企的产品力，这个局面，可能还要维持1年。1年之后，我相信他们会忍不住回来的。所谓三英，是房企规模虽然不是500强级别，但锐气很足，决心很大，做的产品也都很有特色，喜欢深耕南京，而且销售也非常火爆，在南京品牌都立起来了。其中金基最为明显，现在南京人都认金基。另外中堃异军突起，产品特色很足，口碑爆棚。而这两年，北谷地产表现非常猛烈，已经成功跻身三英行列。这三家开发商，喜欢拿地，拿地后做的产品很好，最后项目还能盈利。尤其是优质地段的主城低密，都非常擅长。这三家对南京市场把握能力很强，未来可能会长期把持南京高端市场。当然，大型央企国企，也不是全不拿。金茂是一个例外，它也能做到大象起舞，虽然全国布局，但南京也没落下，一直持续拿地，持续热销，持续交付，是一个灵活的巨无霸，未来在南京市场还是会占据重要一极。这就是三英战吕布格局！兄弟城市的资金很多，也想来南京试试水。目前常州嘉宏最为积极，已经在百家湖连续拿下三幅地块，目前看势头良好。去年盐城兴邦拿下新玄武地块，也就是紫金观云，大获全胜，起到了很好的示范效应。而南通亚伦和龙湖合作操盘多个项目，全都取得成功。所以最近苏南、苏中、苏北的房企，都想来南京看看。全国大型房企看不上南京，但地方企业人家还觉得南京是西施，而且还取得了成功。最近听说苏北有城投公司想来南京拿地，本地LD疯狂阻止，不让来。想想也是，都来南京了，地方的土地谁来接盘？但我觉得挡不住，他们会来的，而且会组团来南京拿地的。此外，像奥体、颐居、绿城等稳健房企，还是会持续拿地，一旦有结构性机会，立即呈现出最好的作品！南京买房，加房博士！
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