而在土拍之前,全国地产股迎来一次大暴涨,仿佛给这次土拍定下了基调。这次土拍,虽然个别还是城投托底,但整体大获全胜,而且已经出现了新的格局。这幅地块,竞争太激烈了。江苏现在手上有钱的房企,都在看这块地,甚至连保利、中海等观摩派,也想拿这块地。但最终经过90轮疯狂竞拍,最终还是北谷拿下!今天早上,有房企负责人神秘的给我打了个电话,说这块地我们很有可能拿下,如果我们拿下了,你写文章要低调点啊,我们不想那么高调。。。。半场开香槟了?但最终结果出来后发现,夺冠的还是北谷。这个没办法,北谷在南京连续拿下南站映秦淮、鼓楼瀚文府、秦淮隐澍等多幅地块之后,已经取得了巨大成功,三个项目都做成了,口碑也立起来了,三个项目全部正向循环,它对南京持续看好,信心十足,最后出价也最高,活该北谷赢!最后,这幅地块成交价为2.5882万/㎡,溢价率超过50%,成为近年来南京溢价第一地块,震惊整个市场。其实,这幅地块看起来贵,实际上未来还是能赚钱的,南京超级豪宅接盘能力不行,但地缘改善一点问题都没有,这幅地块等上市就知道了,北谷又完成了一轮大抄底。消息一出,旁边的云庐立马涨价2%压压惊!南京地价拉动房价的历史现象,今天又重新复现了一遍!这幅地块的出让,意义重大,它标志着南京土地价格往下走的趋势,被彻底扭转了。开发商对于南京的预期,也要改改了。总想捡漏、总想抄底、总想赚个大便宜的时代过去了。你想捡漏,先问问北谷是否答应。燕子矶地块,底价成交,谁拿的?南京尧智汇科技产业产业发展公司。这名字有点眼熟啊!对,这就是金基屿樾府当年拿地的企业,和金基合作后大获成功。现在它又来了!这块地,明确要建抬板社区,燕子矶的产品又要迭代了。金基+抬板社区=降维打击!其他楼盘要抓紧去化,燕子矶金基最新产品要无差别统治市场了。北谷、金基都拿地了,中堃也不例外,江心洲,再次包圆了!而且这幅地块,也要做抬板社区。地价2.7688万元,考虑到还有一些自持商业,这幅地块的地价大概是3万左右。江心洲的地价,还保持在3万这条红线之上。1、孝陵卫低密点心地历经90轮竞拍,由北谷以总价3.08亿元竞得,成交楼面价25881元/㎡,溢价率50.24%。
2、江心洲G17地块由建邺国资集团&中堃置业以总价14.86亿元竞得,成交楼面价27688元/㎡。
3、燕子矶新城G18地块由润来集团&金基集团以总价2.64亿元竞得,成交楼面价15096元/㎡。
4、兴智G19地块由南京经东置业以总价4.69亿元竞得,成交楼面价11019元/㎡。
5、江宁滨江G20地块由南京滨盛置业以总价2.86亿元竞得,成交楼面价5442元/㎡。
6、江宁高新园G21地块由南京苏城地产以总价6.8亿元竞得,成交楼面价11507元/㎡。
大家有没有发现,南京的市场格局,已经出现了重大变化?拿地的房企,已经明显集中化了。我们熟悉的全国级房企,表现不活跃。虽然也参与了土拍,但出价太低。根本原因是这些房企前几年在南京亏的太多,总部不让拿地了。他们在南京也着急,一方面存货不好卖,另一方面新的地块不让拿,确实艰难。南京与大型房企,已经出现了互相嫌弃的局面。大型房企看不上南京市场的前景,南京也看不上大型房企的产品力,这个局面,可能还要维持1年。1年之后,我相信他们会忍不住回来的。所谓三英,是房企规模虽然不是500强级别,但锐气很足,决心很大,做的产品也都很有特色,喜欢深耕南京,而且销售也非常火爆,在南京品牌都立起来了。其中金基最为明显,现在南京人都认金基。另外中堃异军突起,产品特色很足,口碑爆棚。而这两年,北谷地产表现非常猛烈,已经成功跻身三英行列。这三家开发商,喜欢拿地,拿地后做的产品很好,最后项目还能盈利。尤其是优质地段的主城低密,都非常擅长。这三家对南京市场把握能力很强,未来可能会长期把持南京高端市场。当然,大型央企国企,也不是全不拿。金茂是一个例外,它也能做到大象起舞,虽然全国布局,但南京也没落下,一直持续拿地,持续热销,持续交付,是一个灵活的巨无霸,未来在南京市场还是会占据重要一极。这就是三英战吕布格局!兄弟城市的资金很多,也想来南京试试水。目前常州嘉宏最为积极,已经在百家湖连续拿下三幅地块,目前看势头良好。去年盐城兴邦拿下新玄武地块,也就是紫金观云,大获全胜,起到了很好的示范效应。而南通亚伦和龙湖合作操盘多个项目,全都取得成功。所以最近苏南、苏中、苏北的房企,都想来南京看看。全国大型房企看不上南京,但地方企业人家还觉得南京是西施,而且还取得了成功。最近听说苏北有城投公司想来南京拿地,本地LD疯狂阻止,不让来。想想也是,都来南京了,地方的土地谁来接盘?但我觉得挡不住,他们会来的,而且会组团来南京拿地的。此外,像奥体、颐居、绿城等稳健房企,还是会持续拿地,一旦有结构性机会,立即呈现出最好的作品!南京买房,加房博士!