苏州新地王68920/㎡,贵了南京......

各位，有没有被苏州土拍的消息刷屏啊？

隔壁苏州74轮厮杀，溢价30%，金鸡湖的一块地68920/㎡，被中海拿下，

这后续新房得卖多少钱？我已经不敢想了......

想到南京目前最贵地王楼面地价还没破5万/㎡，（有一说一，目前咱们的地王容积率是1.8，比金鸡湖刚拍这块1.2的容积率要高不少）

咱只能说，江苏第一梯队的地价，被苏州领先去了。

近期，南京土地端的消息不断。

昨天上午南京刚拍卖了6块宅地，没想到昨晚又挂地了！

本次共挂出4块地，包括江宁九龙湖克莉丝汀甜蜜城堡地块、雨花核心区地块、以及两块江宁滨江的住宅用地。

值得注意的是，这4块地都是低密地块，

尤其是江宁九龙湖住宅部分容积率只有1.2，这块地前期已经有建发等多家品质房企在关注，后期应该会溢价成交。

江宁核心区，一直是土拍香饽饽。

雨花核心区这块地也相当值得关注。

终于要有个靠近雨花万象的新盘了，这块地距雨花万象天地约800米，容积率1.8，限高60米，将是20层以内的小高层住宅，很适合雨花、河西上班的人群。

关于具体出让时间，

这轮的4块地今天挂牌，将在6月27日拍卖，具体哪些会溢价，市场热度如何，可以点个关注，获取续内容。

附本轮挂地4块地详细信息：

雨花核心区G25地块

雨核G25地块，紧邻数字大道和地铁2号线、地铁S3号线换乘站油坊桥站，向西1站（永初路站）可换乘地铁7号线。地块周边公共生活配套十分成熟：

紧邻中华中学雨花校区、中华附中和附小以及雨花实验幼儿园等多所名校，距数据线公园约500米，距雨花万象天地约800米，周边在建有多个社区中心，江苏省人民医院（妇幼保健院）雨花院区年内将投入运行。

目前，地块周边仅紧邻的纯新盘欣悦云邸待上市，联发雨花新澍主力在售。建发璞云、万科朗拾雨核、金基嘉玥等项目均已建成，新房供应较少。

G25地块容积率为1.8，建筑限高60米，可以建小高层住宅。

地块详情↓

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36240.10㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：110000万元

起拍楼面价：16863元/㎡

江宁九龙湖G28地块

江宁九龙湖G28地块，原为克莉丝汀“甜蜜城堡”，是克莉丝汀地块推出的首幅地块，也是近年来九龙湖片区推出的第二幅住宅用地。

该地块用地面积45389.69㎡，综合容积率1.35，起始总价6.55亿元，起始楼面地价约10689元/㎡。

其中：二类居住用地积38447㎡，容积率仅1.2，建筑限高35米，将打造高端低密改善产品

居住社区中心用地6942.69㎡，容积率2.2，将同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心等，形成片区内的公共配套生活中心，可形成地块的又一显著的价值优势。

地块紧邻九龙湖公园、牛首山河，东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，地块所在片区住宅用地、新房供应均十分稀缺，目前仅东北侧一路之隔的江宁金茂府有新房在售。

该项目去年4月由金茂溢价15.15%、17289元/㎡的成交楼面地价竞得，即2025G18地块，容积率1.8，建筑限高60米。

地块详情↓

地块名称：江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南地块

地块四至：东至苏源大道，南至芳园北路，西至规划道路，北至清水亭西路

规划用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地

出让面积：45389.69㎡

容积率：1.01＜综合容积率≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍总价：65500万元

起拍楼面价：10689元/㎡

出让条件：B分区为居住社区中心用地，其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发〔2023〕44号），具体要求以规划条件为准。其中社区综合服务中心、独立母婴室、居家养老服务站(建筑面积共计不小于10180平方米)，由市土地储备中心出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府（或其指定单位），建设费用经第三方审计机构确认后，由市土地储备中心支付给竞得人。地下车位与地上建筑同比例移交。

江宁滨江两块地↓

南京直通马鞍山的地铁刚通不久，趁着热度，江宁滨江在抓紧卖地。

两块地都紧邻S2宁马城际地铁站点。

其中：G26地块用地面积58367.51㎡，容积率2.2，起拍总价6.86亿元，起始楼面地价5342元/㎡，紧邻滨江新城学校和江宁滨江外国语学校；

G27用地面积35340.62㎡，容积率2.0，起拍总价3.81亿元，起始楼面地价5390/㎡，紧邻南京传媒学院滨江校区和万科代建的都荟滨江，周边有LG、晶能汽车等多个产业项目。江宁滨江G26地块

地块名称：江宁区江宁街道如练路以北、弘利北路以东地块

地块四至：东至仁和街，南至如练路，西至弘利北路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：58367.51㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：68600万元

起拍楼面价：5342元/㎡

江宁滨江G27地块

地块名称：江宁区江宁街道纬二路以南、瑞风路以西地块

地块四至：东至瑞风路，南至现状，西至经一路，北至纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35340.62㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

起拍总价：38100万元

起拍楼面价：5390元/㎡

此外，昨天上午，南京成功出让6块重要宅地，分别在孝陵卫、江心洲、燕子矶、城北兴智、江宁滨江及江宁高新区。

其中孝陵卫地块热度最高，十几家房企疯抢90轮，最终被北谷拿下，楼面地价25881元/㎡，溢价率超50%。

北谷，即将在南京开发第四个新盘。

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