开篇，我想先问大家一个问题：
回望中国豪宅史，你印象中有哪些产品系，历经十年周期，依然站在行业之巅熠熠生辉？
的确，过去的二三十年，我们见证中国房地产行业飞速发展，不少房企都留下了红极一时的代表作。
但将时间轴拉长到十年之久，你会意识到，真正穿越周期，拥有恒久生命力，至今依然在中国顶豪赛道闪闪发光的，似乎只剩下——凤起潮鸣。
2016年，绿城落笔杭州潮鸣沃土，正式开启凤起潮鸣这一顶级豪宅IP的传奇序章。即便至今已经过去了10年，今天回看杭州·凤起潮鸣，它的建筑肌理、美学表达，依然是行业标杆。
▲杭州·凤起潮鸣实景图
十年时间里，七座凤起潮鸣相继落子，每一座都是传世经典。这让凤起潮鸣这一豪宅IP持续闪耀，很荣幸，全国7座凤起潮鸣中，南京有一席。
我想，如果南京只有一座豪宅不可替代，答案只会是——凤起潮鸣。
▲南京·凤起潮鸣实景图
十年，足以见证市场冷暖，也足以筛选出真正的经典。
在地产风云变幻的时代，无数豪宅产品随着潮流起落逐渐被时代遗忘，而凤起潮鸣却在时间的淬炼下，愈发彰显出恒久稀缺的价值。
一座城市，只有一座凤起潮鸣。每一座凤起潮鸣的诞生，均择址城市精神贵脉，以定制不复制的匠心，成为铭刻时代的文化地标与热销传奇。
在杭州，凤起潮鸣立于老十门内，以现代美学立面开创业内先河，成为主城奢宅的经典名片；
在宁波，凤起潮鸣落子宁波心处，以综合体形态打破单一住区模式，共鸣时代弄潮精神；
在苏州，凤起潮鸣以一面都会三面湖的创新作品回应江南水岸的诗意栖居，立序当代中国华宅新坐标；
在南京，凤起潮鸣则以国际东方的姿态，在河西顶级热土之上，打造1.01极致低密的城市顶级资产。这也是全国最低密的凤起潮鸣。
今年，凤起热销现象同时在南京、苏州、慈溪三地上演。
其中南京·凤起潮鸣示范区开放两个月时间网签超10亿元，蝉联4月、5月河西板块三冠王，再次印证凤起潮鸣断层领先的产品力和号召力。
实打实的数据也说明，不论何种市场环境，那些真正敬畏土地、坚持精研产品的长期主义者，始终能收获市场最真切、最热烈的正向反馈。
凤起潮鸣的热销现象，绝非偶然。这场横跨十年的全面胜利，秘诀就藏在凤起潮鸣始终坚守的三大营造法则里：
一是地标力
凤起潮鸣从不做千篇一律的复制，而会充分尊重每座城市的在地文化，将城市文脉注入建筑肌理。
就像南京·凤起潮鸣的主入口，九扇金沙绿琉璃装饰的石材屏风，与铂金钻奢石交相辉映，呼应金陵琉璃底蕴。弧形建筑面向河湾，与金融城天际线遥相呼应，宛如一幅流动的金陵图，东方诗意与都会繁华在此交融。
二是领先性
凤起潮鸣始终以超前的产品思考打破豪宅边界，创造更先锋的生活方式。在南京最现代的河西新城，以1.01极致容积率，带来前所未见的联排别墅，以及超越想象的洋房产品。
悄悄告诉你们，项目建面约499平的别墅产品，在没有样板间也几乎没做任何宣传的情况下，已经全部卖光。
三是封面感
凤起潮鸣始终在进行空间功能与生活场景的全面迭新。
南京·凤起潮鸣，约2700㎡高定会所与下沉庭院形成“景筑共生”的有机整体。
会所设置了恒温泳池、健身房、理疗室、书吧区、水吧区、私宴厅、棋牌室等多元空间，并让这些多元空间几乎都拥有了全明景观视野，一边休闲一边赏景，让人沉浸其中，完全忘却身处城市繁华中央。
今年3月，南京·凤起潮鸣带着14000㎡的庞大实景示范区惊艳亮相，给南京买房人极大震撼。
而就在上个月，凤起潮鸣再度实景公开，一座鸣凤桥在地面串联起东西双园，地下车马院，引入柔和的天光，让未来归家体验变得更为舒适。
还有约200㎡定制童玩空间“悦承欢”，在高约5.7米的架空层搭建了一座梦幻的童玩空间，设有童玩剧场、宠物店、公主屋、彩虹滑梯、开心农场等。
至此，南京·凤起潮鸣虽未交付，但绝大部分配套和景观已完整呈现，并且会所也已经提前运营，让业主提前体验未来生活的美好场景，提前感受凤起潮鸣的服务温度。
和传统豪宅高墙林立不同，凤起潮鸣主动开放水岸全景，主动与城市共生共融，打造了栖凤堤、鸣凤桥，引领南京社区规划迈入2.0新时代。
栖凤堤
项目斥资千万，对红线外河岸景观进行全面提升打造，以“乌柏林”、“樱花林”为双主题景观，打造了一条栖凤堤，春日樱花烂漫，秋日乌桕如火，可游可栖可停可赏，四时皆景。
鸣凤桥
承载金陵朱雀文脉，复刻古桥风雅，注入当代审美，最终呈现出的这座鸣凤桥，兼具仪式轴线和结构美感。
立于此，对望国际友谊公园的湖光水色，远眺河西天际线的摩天轮廓，繁华与静谧只在转身之间。漫步至此的行人，会被风景吸引而驻足；归家的业主，则能从喧嚣中从容转换心境。
仪凤园
下沉庭院仪凤园，则是凤起潮鸣在南京的扛鼎之作。
绿城借鉴南京芥子园“咫尺乾坤”的造园智慧，用登峰造极的当代造园技艺，为河西带来一座极具东方意境的山水院落。
这里每一块石头的落位，每一株名木古树的栽种位置，都经过了反复推演。
为还原自然山水的肌理与神韵，项目动用600吨级大型起重机，将约200吨原石吊入庭院，以古法叠石理水，打造三段式飞瀑流水。
为呈现更好的景观效果，凤起潮鸣寻来南京最大一棵乌桕树、有着200年树龄的青檀，以及老桩古石榴、百年古桂等富有美好寓意的珍奇苗木。
最终呈现 “山水入城、院藏天地” 的东方意境，让每一个进入这里的人，都瞬间沉浸其中，忘却身处城市繁华深处。
仪凤园下沉庭院，也和下沉会所，实现了1+1>2的效果。
无论是巨震撼的7.8米层高的恒温泳池，还是私宴厅、棋牌室，都运用大面落地窗，将下沉庭院的风光一览无余。
如果说园林景观，是绿城的拿手好戏。那么产品，就是凤起潮鸣的杀手锏。
余秋雨曾说：“就中国文化而言，院落是安顿生命、安顿家属和安顿精神的场所，一道墙把一个家庭围起来以后，里面是个独立的世界，院落是他们的天地。”
中国人，骨子里就有庭院情怀，在有庭有院的空间里生活，才是终极人居追求。
于是，河西1.01容积率的土地之上，凤起潮鸣带来前所未见的别墅产品，也给了南京高端人居一个终极答案—在河西，有天有地，有院子。
惊艳，从立面开始。真正的好产品，就是能从初见的第一眼，就让人念念不忘。
凤起潮鸣打造历久弥新的东方风韵立面，选用温莎米黄天然石材及仿石铝板，搭配深灰瓦屋面、深灰铝板屋檐、仿铜铝板及LOWE玻璃。
并以南京曾未使用过的金沙绿琉璃陶板，做琉璃点翠手法俏色处理，这也是从大报恩寺的琉璃塔、美龄宫汲取的建筑灵感，很有金陵文化底蕴。
项目一共打造两大别墅样板间，分别是建面约360㎡凤仪琼华，由著名建筑设计大师梁志天打造，以现代设计语汇重新诠释“金陵帝王州”古都气象；建面约325㎡凤栖玉翠，则由CCD设计，营造如玉石般温润、如丝缎般柔美的现代雅致空间。
凤仪琼华——建面约360㎡别墅
建面约360㎡，但实际使用面积在不包含院子和地下私家车库和玄关改造的情况下，就达到约600㎡。
不论是约130㎡的院子，还是一楼南向约11米的超大面宽、二楼约11米的跑道露台，或是地下6.8米挑高的奢阔层高，都远超南京主城同类产品的尺度。
阔绰尺度的背后，是更舒适的生活方式。一楼客厅，搭配YKK270°大面积采光窗，不计成本实现单玻面积最大化，只为最大程度引入自然光线。坐在客厅，抬眼望出去，就是一幅美妙的画卷。落地窗，直接成为取景框。
凤起潮鸣别墅产品的6.8米地下层高，也在南京主城别墅产品里遥遥领先，挑空区上方的大面积采光井，将自然光、清风甚至绿意自上而下垂直引灌，彻底打破了地下空间的昏暗与封闭感。
加上科技系统的接入，让地下空间视觉、体感和地上空间并无二异。
凤栖玉翠——建面约325㎡别墅
凤起潮鸣带来的不仅有先进的人居产品，还有全新的生活方式。
地面独门独户进院，地下还带独立车库；地上三层，地下两层，构建“地下娱乐休闲、地面家庭互动、上层私密休憩” 的科学布局体系。
试想，在天气大好的周末，拉开窗帘，在露台晨练一番开启崭新的一天。可以约上三五好友，来院子里煮茶论道，或是在露台喝喝咖啡聊聊天，孩子们则可以在地下空间一起看动漫。
建面约325平户型，尺度也一样阔绰。一楼南向面宽约10米，层高约3.6米，搭配YKK大面积采光窗，将窗外风景一览无余。
二楼的卧室套房，不仅联通超大景观露台，也同样拥有奢阔采光面。这间跑道露台，不仅是空间的延展，也是生活的延伸。
三楼的主卧总统套，实际建筑面积达到92㎡。这里不止于睡眠，而是一个涵盖休憩、疗愈、社交、工作与思考的完整生态系统。
地下空间是专为女王打造的感官觉醒私域圣殿，使用面积足足约238㎡，这里既是家庭聚首的核心场域，也是高端圈层社交的 “门面担当”，实现 “一厅多用” 的社交价值。
这里不仅可以是家人的聚会厅，一家人可以在周末的晚上一起看场电影；也可以是女王的会客厅，闲暇时光约上三五好友小酌怡情；还可以是孩子的秘密空间，打造一座电竞房也是绰绰有余……
从此，凤起潮鸣，在南京标记了一种生活。
写在后面：
就在昨天，项目领取A1-1号楼建面约206㎡，14套四代水岸洋房，以及A1-2号楼建面约325㎡，5套院墅销许，正式入市。目前洋房预约已过半，仅余最后7套臻藏从速！
