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刚刚南京卖出4幅地块!金基进驻九龙湖、厦门建发再进雨核……

2026-06-27 12:19:28

刚刚（6月27日），南京又拍出4幅地，成交总价28.64亿元！

最新土拍战报——

1、江宁九龙湖G28地块，竞价41轮，拿地房企为金基，成交总价6.97亿元，成交楼面价11375元/㎡，溢价率6.4%；

2、雨核G25地块，底价成交，拿地房企为厦门建发，成交总价11亿元，成交楼面价16863元/㎡；

3、江宁滨江G26地块，底价成交，拿地房企为南京滨盛置业，成交总价6.86亿元，成交楼面价5342元/㎡；

4、江宁滨江G27地块，底价成交，拿地房企为南京滨盛置业，成交总价3.81亿元，成交楼面价5390元/㎡。

来看下本次土拍所有土地信息——

★雨核G25地块

该地块容积率仅1.8、限高60米，紧邻雨核板块首个四代宅项目——十朝春·欣悦云邸，G25地块更具低密优势，经过一轮竞拍，被建发以底价11亿拿下，成交楼面地价16863元/㎡。

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36240.10㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：110000万元

起拍楼面价：16863元/㎡

雨核G25地块临近数字大道，周边各生活配套较为完善：

地铁2号线、S3号线换乘站油坊桥站，1站可换乘7号线；
紧邻中华中学雨花校区、中华附中、附小及雨花实验幼儿园等名校；
数据线公园约500米，距雨花万象天地约800米，多个社区中心在建，省妇幼雨花院区年内投用。

值得注意的是，雨核的供求关系相对比较健康，新房库存不大。

从二手房市场来看，片区内的建发璞云、金基嘉玥、万科朗拾雨核、华润观云润府等次新小区，二手房基本已经站稳了3.5万+/㎡。

就目前来看，区域仅一个纯新盘待上市，也是板块首个四代科技住宅——欣悦云邸。

去年4月23日，雨核G09被民企江苏十朝春置业以10亿元底价拿下，楼面地价16513元/㎡。这也是江苏十朝春置业在南京的首个项目，十朝春背靠实业，实力雄厚。

与建发璞云一路之隔，打造海派美学住区，规划6栋24F住宅，户型建面约99、118、132㎡，户户赠送超大露台，得房率可达100%。

★九龙湖G28地块

继江宁金茂府之后，九龙湖片区再次推出重磅地块，也是克莉丝汀甜蜜城堡拆除后，推出的首幅地块，住宅部分容积率仅1.2、限高35米，具有打造高端低密住宅的天然优势。

经过41轮劲烈竞拍，九龙湖G28被金基以6.97亿拿下，成交楼面地价11375元/㎡。

地块名称：江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南地块

地块四至：东至苏源大道，南至芳园北路，西至规划道路，北至清水亭西路

规划用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地

出让面积：45389.69㎡

容积率：1.01＜综合容积率≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍总价：65500万元

起拍楼面价：10689元/㎡

出让条件：B分区为居住社区中心用地，其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发〔2023〕44号），具体要求以规划条件为准。其中社区综合服务中心、独立母婴室、居家养老服务站(建筑面积共计不小于10180平方米)，由市土地储备中心出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府（或其指定单位），建设费用经第三方审计机构确认后，由市土地储备中心支付给竞得人。地下车位与地上建筑同比例移交。

江宁九龙湖G28地块，原为克莉丝汀“甜蜜城堡”，为克莉丝汀地块推出的首幅地块，也是近年来九龙湖片区推出的第二幅住宅用地。

该地块宅地部分，容积率仅1.2，建筑限高35米，为打造高端低密改善产品提供了绝佳条件；居住社区中心用地6942.69㎡，容积率2.2，将同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心等，形成片区内的公共配套生活中心，可形成地块的又一显著的价值优势。

地块斜对面为江宁金茂府，不远处是3号线九龙湖站，G28地块起拍价1万/㎡出头，比隔壁项目1.5万/㎡的起拍价低了5000元，且面积更大，容积率更低，因此成为当天土拍唯一竞价地块，也是在预料之中的。