刷屏的“TOP1”喜报背后,南京楼市真实的半年

全口径销售金额40.53亿元，全口径\权益南京双料冠军；

比如南京绿城，拿到了26年1到6月

南京品牌房企千万级住宅成交金额TOP1；

比如中国金茂，拿到了26年1到6月

南京市成交金额TOP2；

南京开发企业(住宅+别墅)成交面积TOP1(操盘口径)TOP1；

还有单盘特别亮眼的，

比如联发雨花新澍，拿到了26年1到6月

全省成交套数𝑻𝑶𝑷𝟏

全市成交套数&面积&金额𝑻𝑶𝑷𝟏

比如凤起潮鸣，拿到了26年1到6月

河西板块成交面积、金额TOP1

比如瑞玺，拿到了26年1到6月

全市1200万以上套数、面积、金额、均价TOP1；

比如绿城云庐，拿到了26年1到6月

城东板块住宅成交金额|套数|面积TOP1；

比如金基山和月，拿到了26年1到6月

全市低密住宅销售金额/面积双冠王；

比如映象星潮，拿下了26年1到6月

大江北板块住宅销售面积&套数&金额TOP2；

再比如中海江湾境，拿下了26年1到6月

江心洲板块销售TOP1、河西600-1200万销售TOP1......

南京楼市这半年真实的水温到底如何？

咱们用最新数据说话。

01

大盘数据：成交降了，但没那么糟糕

先看克而瑞出炉的半年报。

2026年1到6月，南京商品住宅累计供应116.8万㎡，同比微降0.26%；

累计成交158万㎡，同比下滑2.1%；

成交均价25993元/㎡，同比下跌6.0%。

6月单月，供应18.8万㎡、成交33.6万㎡，供求环比双降，但均价环比有所回升。

这几个数字摆在一起，能读出什么？

供应端基本持平，说明开发商没有大规模收缩推盘节奏。

成交端同比只跌了2.1%，比很多人预想的要好——

要知道市场情绪低迷的时候，降幅边际收窄本身就是一个企稳信号。

但价格端不骗人。

均价同比跌了6个点，“以价换量”是现状。

也就是说，房子卖得动了，但代价是卷价格。

这个6%的均价跌幅，大概是上半年南京开发商集体让利的尺度。

再看房企的业绩。

TOP20全口径总销售额392.7亿元，权益口径259.39亿元，同比分别下滑9.02%和8.86%。

头部房企的销售额跌幅，比成交量的跌幅大。

这说明，市场份额在往中小房企和项目上分散，头部集中的效应有所松动，

或者说，强者依然强，但第二第三梯队在拼命抢份额。

02

房企座次：金基双冠，联发是最大黑马

具体看排名。

全口径榜前三：

金基集团（40.53亿）、

中国金茂（36.44亿）、

招商蛇口（34.55亿）。

金基集团、中国金茂、招商蛇口、绿城中国、联发集团位列前五，稳居第一梯队。

金基集团去年是第一(2025年全口径业绩95.43亿)，今年上半年还是第一，又是一个大丰收。

这半年金基合作开发了很多个热盘，

包括山和月、晨樾府、沁百合、山川江樾、金基屿樾府等，走出了所在区域的独立行情。

作为年内首家突破40亿的房企，抢到了半程冠军。

中国金茂拿到了全口径金额榜单第二，36.44亿，和第一差距也很小。

今年的主力战场在江宁，包括东山金茂晓棠、江宁金茂府、樾满云川，都是各板块的大热盘。

招商蛇口拿到了全口径金额榜单第三，34.55亿的成绩也很亮眼。

主要项目是河西的瑞玺（华润、招商合作开发）、

九龙湖的江宁金茂府（金茂、招商合作开发）、

主城的越城天地（招商、香港置地合作开发），

还有新玄武的公寓项目，招商局中心壹境也贡献了不少货值。

权益榜前三：

金基集团（26.91亿）、联发集团（24.65亿）、中国金茂（23.62亿）。

权益榜很有意思，联发集团杀到了排名第二。

权益金额联发集团为什么能排到这个名次呢？

背后主要靠一个盘——雨花新澍。

这个项目是联发独立开发的，上半年单盘卖了19.9亿，

是克而瑞、365智库双平台统计的全市项目金额榜的冠军。

一个项目撑起一家房企的权益榜亚军，这在南京楼市历史上比较少见。

绿城中国排在权益金额第四，今年同时在几个板块开发高端盘，拿到了非常亮眼的成绩。

凤起潮鸣半年卖了12.9亿，是全市千万级豪宅第一；

南京云庐包揽了城东板块1到6月住宅成交金额|套数|面积的三冠王；

南京沁百合拿到了鼓楼区1到6月住宅成交金额TOP3。

每一个都是主城的高总价改善盘，绿城主做低密度，主打高端改善，靠品质吸引客户，量价双收。

从权益榜单来看，前五名的竞争是相当焦灼的。

03

项目榜：低总价品质盘走量，顶豪价格刷新

单盘金额榜冠亚季军：

联发雨花新澍（19.87亿）、金茂樾满云川（17.26亿）、凤起潮鸣（12.9亿）。

这三个盘的共同点是什么？

精准的产品定位+强产品力兑现，其中雨花新澍和樾满云川的热销，还有不少人才补贴政策的助力。

雨花新澍不光是金额第一，还同时拿了全市成交面积6.51万㎡、成交套数627套的双料冠军。

半年627套，平均一个月卖100多套，在当下的市场环境里，这个流速很恐怖。

单盘成交金额和面积榜单，金茂樾满云川都位列第二，说明项目量价齐收。

再看顶豪的表现。

凤起潮鸣半年销售12.9亿，全市金额榜第三、千万豪宅第一；

连续三个月河西豪宅三冠，6月拿下河西四冠王，累计网签近15亿，这个成绩可以看到绿城在高端市场的统治力。

互相内卷，一起进步。

同在河西的瑞玺也拿到了非常不错的成绩，半年销售11.23亿。全市1200万以上房源，套数、面积、金额均为第一。

瑞玺还是南京新房单价的天花板。

均价7万+/㎡的项目，其中三层大宅单价达到11.7万/㎡，刷新了河西的单价纪录。

04

这半年，南京楼市的变化

榜单刷完，最后聊点我的观察。

这半年南京楼市的榜单，有两条线值得关注。

第一点，单盘主义的黄金时代来了。

联发只靠一个雨花新澍就冲进权益榜前三，

绿城靠凤起潮鸣单盘，拿到全市金额榜第三、1000w以上豪宅销售金额第一。

过去讲规模、讲布局、讲全城多盘联动，

现在一个爆款项目对房企的贡献权重，被提到了新的高度。

一个盘做透，可以拿到很好的成绩。

第二条，首尾总价段项目热销。

一边是总价一两百万，或者两三百万的刚需盘，

靠产品和补贴驱动，流速依然能打，比如雨花新澍（19.87亿）、锦绣金陵（11.04亿）、石林云城（5.93亿）等；

一边是千万以上的顶豪，

靠稀缺地段和产品力，价格还能往上冲。

中间的改善盘，四五百万到七八百万这个区间，竞争最激烈，客户相对犹豫，转化比较困难，需要有确定性的资源或差异性。

颐和金陵印是一个很成功的案例，

双线地铁+城中地段+成熟资源+品牌安全感，吸引了很多客户，单盘销售金额12.82亿元，位列榜单第四。

南京的新房，每个赛道都在内卷，只不过卷的方式不一样。

刚需卷性价比，改善卷产品力，顶豪卷稀缺性。

这些在榜单上占据一席之地的房企和项目，

靠的不是运气，是在适合自己的赛道上做出了正确的选择。

真有好房人肉踩盘，只说真话。

关注南京楼市一手消息，可以添加昕爷，朋友圈第一时间分享：