王牌阵容!南京这10个纯新盘陆续炸场

2026年赛程过半，南京楼市的“下半场”哨声已经吹响。

2026年下半年的南京楼市，就一句话：

盯紧这10个盘。

01｜嘉佰道·南京：南部新城的艺术孤本

南部新城不缺房子，缺的是能让人一眼就忘不掉的东西。嘉佰道·南京，就是这个不一样的答案。

项目容积率只有1.2，是南部新城首个低密宅地。整盘176户全部大户型起步，不做高低配，不设入门款，圈层纯粹到极致。户型覆盖建面约178-189㎡的艺术高定洋房，以及建面约260-325㎡的叠墅。

叠墅户户专属私梯，上叠独享顶层星空露台；洋房私家电梯独立入户，墅厅洋房最高做到6.6米挑空。最硬核的是：叠墅和洋房得房率全部超过100%。

前不久，“独与天地”艺术实景美学展示区正式公开。一棵三百年的朴树、被反复调校的水流声、精算过的路径弧度——每一处刚刚好，背后都是无数次的推敲。

下沉式艺术会所隽嘉会也已完整亮相：恒温泳池、专业运动员级别健身房、泡池与汗蒸、KTV室、高尔夫挥杆室、专业藏酒室、花房……背后还有CARE高定服务体系支撑。

而真正让这个项目与众不同的，是嘉艺术的落地。雕塑家郑路为南京定制的《淋漓》，被安置在园林动线的自然节点上。还有公共空间内随处可见的艺术品，褪去了美术馆里需要专程前往的仪式感，转而成为一种安静的陪伴。

嘉佰道·南京，值得你亲自去看一眼。

02｜奥体建设G90：河西中等了20年的独苗

河西中缺房子吗？缺。但更缺的是低密度的房子。

奥体建设G90，光是河西中元通板块这六个字，就已经把稀缺性写在脸上了。这块地经过61轮激烈竞价才被奥体建设拿下，楼面价45325元/㎡，直接刷新了南京近十年地价纪录。

7月8日，项目城市会客厅正式开放。沉浸式弧形大屏实景展示项目落位，好房子标准体系搬进现场——新风消声器、隔音水管、自动开窗器，水电、吊顶等看不见的工艺工法，全部实景呈现。

项目还没正式亮相时，就用国际象棋为主元素的约180米艺术围挡刷了一波存在感，奥体红配棋子光影直接引爆打卡热潮。

1.6的容积率，放在河西中核心区是什么概念？自2006年以来，河西中部核心区再无新的住宅用地供应。G90是整整20年等待之后，唯一的答案。

项目规划了3栋8-9层洋房、5栋16层小高层。户型覆盖建面约182-228㎡宽境平层，以及建面约278㎡挑高墅厅，实际得房率据说能超过100%。社区楼间距最大超80米，中央规划了下沉式景观庭院。外立面走石筑立面搭配中式纹理的路子，部分户型做了双露台设计。

项目由九米设计贺珉、顺景园林赵卓毅、HWCD林宏俊、SCD郑树芬、CCD郑忠五位大师联袂执笔。城市会客厅地址在建邺区梦都大街158号。预计明年3、4月正式上市。

想在河西中买一套真正意义上的低密传世之作，这个盘值得专程跑一趟。

03｜金陵江月：江北的实景核弹

7月12日，金陵江月超万方实景示范区正式开放。通宇与绿城管理联袂打造的这部作品，是绿城重回江北的封面之作，也是南京首个抬板设计理念四代奢宅的首次实景呈现。

一组硬核数据，告诉你这个盘的野心有多大——

大门宽约80米、高约7.2米，伊朗白雪公主透光照壁与昆仑翡翠奢石景墙交相辉映。约2500㎡下沉式庭院，目前在绿城体系内是最大规模，凭天然地势高差打造多重观景平台，沿途乌桕红枫掩映、叠瀑潺潺。

约8300㎡垂直会所体系，户均私享约22.43㎡，在南京顶豪市场堪称碾压级。恒温泳池、顶配健身房、约100㎡景观私宴厅、多功能影音室、咖啡书吧联动江北新区图书馆。更夸张的是对全龄段的精准覆盖：儿童有踏水问荷戏水池、双层滑梯乐园；女性有绿城顶豪女王空间3.0；长者有微高压氧舱、欧洲ALPHA红外理疗房。

约0.62的南向极致窗墙比，江北之最。同步开放的约128㎡及138㎡样板间，以约3.25米的层高、103%-109.5%的实得率，将空间舒适度推向了极致。约128㎡户型一梯一户，约7米宽厅；约138㎡户户边户，直接越级标配豪宅端厅，270°环幕视野将江景与城市天际线尽收眼底。

而最颠覆认知的，是项目的抬板设计——通过天然地势高差将社区基座抬高，建筑仿佛浮于立体园林之上。传统社区一楼的潮湿、噪音等痛点被物理隔离。江北首个中央车站+地库洗车房同步亮相，层高约3.8米，业主可在此直接落客、洗车、入户，全程风雨无阻。

建面约128-230㎡四代奢宅，超万方实景示范区现已公开。南京高端改善市场的产品力竞赛，或将由此进入全新赛段。

04｜中堃G72：河西中的灵活空间新物种

河西中的顶豪圈，又来了一个狠角色。

中堃G72，就在中胜地铁口，位置不用多说。关键是它的规划思路，跟河西中目前在售的任何一个项目都不一样。

容积率只有1.35，在河西中属于难得的低密社区。项目规划了9栋住宅，层数在7-11层之间，涵盖1栋7层洋房、4栋8层洋房和4栋11层小高层，总共就196户。体量不大，稀缺性拉满。

主力户型是185㎡，占比高达90%，另外搭配了20套220㎡的顶跃。

目前放风价7.5万/㎡，预计12月入市，而且是准现房销售。想在河西中买一套能自定义的房子，这个盘值得等。

05｜中信泰富G86：九庐升级版，全架空加全露台

中信泰富在南部新城的第二个项目，定位很明确：九庐的升级版。

7栋12-17层的小高层，首层全部架空——这在南京并不常见。围合式布局，中间留出大片景观空间。户户带露台，四代宅的标签贴得稳稳的。

距离地铁5号线神机营站不到300米，交通便利度没话说。楼面地价25417元/㎡。预计下半年上市，想在大校场买带露台房子的，这个可以重点看看。

06｜金茂G01：机场跑道公园旁，金茂的第四代答卷

南部新城机场跑道公园沿线，首幅住宅用地——光是这个头衔，就足够让金茂G01备受瞩目。

距离机场跑道公园不到300米，南侧还有机场河，内外双景观的配置。10栋楼的规划，涵盖了8层洋房、12层和16-17层的小高层。部分楼栋首层架空。

楼面地价24014元/㎡。金茂的品牌加持，加上四代宅的设计理念，这个项目大概率要走金茂府的产品路线。具体户型还没释放，但可以预见——又是一个千万级的选手。

07｜嘉宏G71：百家湖的1.1容积率，洋房加联排的组合拳

江宁百家湖，自然资源没得挑——百家湖、秦淮新河、牛首山河环绕。但真正让嘉宏G71出圈的，是1.1的超低容积率。

18栋4-7层的第四代住宅，其中11栋是4层住宅——这基本就是联排的配置了。户户转角露台，户型160㎡起步。楼面地价22038元/㎡。

常州嘉宏首进南京，直接拿了个顶豪剧本。百家湖的改善天花板，可能要被重新定义了。

08｜嘉宏G08：百家湖的小而精，嘉宏的第三子

如果说嘉宏G71是百家湖的顶豪剧本，那G08就是嘉宏在百家湖落下的第三子。

今年4月29日，这块地经过55轮激烈竞价，嘉宏以2.67亿元拿下，成交楼面价17195元/㎡，溢价率高达27.75%。

地块虽小——只有不到0.87公顷——但位置没得挑：百家湖南侧，地铁1号线与3号线双轨交汇。周边1-2公里范围内，景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区等超百万平方米商业矩阵环伺。

项目拟建3栋16-17F住宅，户户有露台，其中2栋首层架空。容积率≤1.8。立面采用公建化现代风格，浅灰色基底搭配大面积全景玻璃幕墙。社区还规划了景观拱桥，连通外部滨河绿地公园，将外部自然景致与小区内部园林融为一体。

户型面积段尚未最终释放，但参考嘉宏在百家湖的另一个项目万流江宁（143、180、230㎡）的配置，G08大概率也是纯改善定位。这是嘉宏近一年内第三次在百家湖板块拿地，三盘齐发背后，是这家外来房企对南京市场、对百家湖板块的笃定信心。

09｜扬子江置业G08：江北核心区的一线江景，联排最大399㎡

江北核心区最黄金的位置，北边是启龙亲江公园，南边是扬子江新金融示范区，东边紧挨着滨江大道——真正的一线临江。

容积率低到1.05，整个项目分了东西两个区：东区9栋15-16层小高层，西区27栋4层低密度多层。小高层起步171㎡，低密多层联排最小249㎡、最大399㎡。

小区内部有会所和下沉式庭院，还打造了多个水景组团。楼面地价19294元/㎡。江北的江景豪宅，终于有了一个能打的。

10｜十里安澜：江浦首个低密四代洋房，仅60套

江浦街道，紧邻10号线文德路站地铁口——5站到河西，9站换乘新街口。这个通勤效率，让很多江北其他板块的项目羡慕不已。

3栋7层纯洋房，江浦首个低密四代洋房。户型143㎡、172㎡、190㎡。最特别的是“一户一定制”——这在刚需和刚改为主力的江北市场，相当少见。

楼面地价12544元/㎡。城市展厅已经在江北虹悦城公开。总共就60套，手慢无。

写在最后

这10个项目，看似分散在南部新城、河西中、江北、江宁，但有一个共同的内核——低密。

除了个别项目因为地段特殊走的是小高层路线，绝大多数都是洋房、叠墅、联排的配置，容积率一个比一个低。1.05、1.1、1.2、1.35、1.6……这些数字放在五年前的南京楼市，是想都不敢想的。

而7月最值得关注的，无疑是嘉佰道·南京和金陵江月——一个用艺术孤本重新定义顶豪的评判标准，一个用超万方实景示范区把产品力内卷推入了全新赛段。

以上10盘，你最期待哪一个？欢迎留言。

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