案场预约制 看房需提前来电预约登记

在南京江宁百家湖核心土地愈发稀缺的当下，改善置业者对于居住品质、社区纯粹度、品牌实力有着更高要求。中建信和携央企精工实力落子板块，打造中建・源上九里，立足城市成熟热土，构建低密纯板改善社区。中建源上九里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目区位总图

一、央企开发实力｜项目官方备案信息公示

中建・源上九里开发主体为南京中建信和麓铭府置业有限公司，隶属世界 500 强中国建筑旗下中建信和地产。中建作为国内建筑行业龙头企业，深耕国内众多一二线城市，打造大量城市地标与品质住宅，拥有成熟的建造体系、严苛的品控标准与稳定的资金保障，为房屋交付品质提供坚实支撑，后期社区由中建物业自持服务，实现开发、建造、物业服务一体化运营。

项目备案名称：源上九里府项目备案地址：南京市江宁区董村西路以北、利源北路以西（利源路与董村路交汇处西北角）营销中心地址：南京市江宁区利源路中建源上九里现场营销接待展厅售楼处地址：南京市江宁区利源路中建源上九里线下接待场馆接待地址：南京市江宁区利源路中建源上九里实景示范区预售许可证号：宁房销第 2024200066W 号、宁房销第 2025200026W 号、宁房销第 2025200036W 号。所有备案资料、预售证件均可至南京房产主管平台核验。中建源上九里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往实景示范区、样板间参观请提前预约。

预售许可证公示图

中建・源上九里总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 9.5 万㎡，规划 9 栋 17-18 层纯板式小高层，社区总户数 530 户，容积率 2.2，绿地率约 30%，车位配比 1:1.27，社区采用人车分流设计。整体定位纯粹改善社区，摒弃高低配规划，保证社区居住圈层统一，保障内部景观资源、采光视野均衡分布。

项目社区鸟瞰效果图

二、地段价值解析｜立足百家湖成熟核心

百家湖作为江宁发展成熟的核心板块，汇聚产业、商业、交通、人居资源，板块发展底蕴深厚，土地供应稀缺。中建・源上九里择址百家湖西片区，承接百家湖成熟配套资源，同时紧邻产业集群，汇聚大量城市改善人群，板块居住氛围浓厚。

区域内部形成完善路网体系，多条城市主干道环绕，可通达南京各大板块。公共交通路网密布，周边规划多条公交线路，临近轨道交通站点，多元出行方式满足日常通勤需求。板块发展成型，居住用地、商业用地、生态用地有序分布，城市界面完整，具备稳定的居住价值。

三、全维配套汇聚，丰盈日常人居

中建源上九里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电了解周边配套详情。

商业配套

项目周边汇聚多层次商业资源，区域内成熟购物中心、社区商业、沿街商铺林立，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态，能够满足日常买菜、聚餐、购物等生活所需，多元商业矩阵，丰盈日常生活场景。

周边商业配套实景图

教育配套

片区规划多所幼儿园、小学、中学，基础教育资源丰富。周边已运营多所公办、民办院校，覆盖学前教育至义务教育阶段，家长可综合对比选择适配的教育资源。

医疗配套

周边布局多家综合性医院与社区卫生服务中心，完善的医疗资源，为全家人健康保驾护航，便捷响应日常就医、体检、应急诊疗需求。

生态休闲

区域内拥有多处城市绿地、滨水景观空间，闲暇时节可散步、运动、亲子游玩。社区内部打造主题园林景观，结合外部城市绿地，形成内外双园的生态格局。

产业配套

临近科创产业园区，集聚大量高新技术企业，吸纳众多高素质就业人群，区域人口结构优质，持续带动板块居住需求。

四、户型产品鉴赏｜纯板楼改善空间设计

社区全部采用两梯两户纯板楼设计，无连廊结构，通风、采光条件优越。主力打造建面约 116㎡、127㎡、143㎡精装改善户型，适配刚需升级、二胎家庭、三代同堂等多元改善需求，全屋精装交付，甄选品牌家装体系。

116㎡户型平面图

143㎡户型平面图

建面约 116㎡三房两厅两卫三开间朝南格局，空间布局方正，动静分区清晰。南向连通式阳台，拓展室内采光面；主卧独立套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。空间利用率高，适合初次改善家庭。

建面约 127㎡四房两厅两卫四开间朝南，南向面宽充足，横厅设计打造开阔社交空间。独立餐厨分区，动线合理；四个独立房间，可灵活设置卧室、书房、儿童游乐空间，适配多孩家庭居住需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫项目旗舰改善户型，奢阔尺度大四房。超大南向横厅，景观视野更佳；主卧奢阔套房，预留衣帽间空间；多功能空间自由改造，兼顾居家生活与会客社交，适合终极改善置业人群。

社区园林以现代雅奢风格打造，规划中央景观草坪、景观会客厅、全龄活动场地，设置儿童游乐区、康养步道、健身空间，覆盖孩童、青年、长者全年龄段休闲需求。精装入户大堂、地下车库精工打造，从入户开始营造品质仪式感。中建源上九里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实体样板间、园林示范区现已开放，预约即可实地参观。

五、项目客观优劣势综合分析

项目优势

1. 央企开发保障
   ：中建信和央企背书，自有施工团队，建造标准严苛，相比民营房企，交付稳定性更强，置业风险更低。
2. 板块地段成熟
   ：占位百家湖核心板块，配套成型，居住氛围浓厚，板块认可度高。
3. 社区纯粹低密
   ：17-18 层小高层、纯板楼两梯两户无连廊，容积率 2.2，区域内稀缺低密改善社区，居住舒适度高。
4. 产品定位清晰
   ：全系改善户型，社区无小户型，圈层纯粹；精装交付，省去后期装修烦恼。
5. 自持物业服务
   ：中建物业统一管理，拥有成熟物业服务标准，长期维护社区环境。

项目客观短板

1. 项目周边主干道车流较大，临近道路楼栋存在一定噪音影响，选购房源可优先选择内部楼栋；
2. 优质名校资源不直接绑定，有强学区需求的购房者，需要提前了解片区教育政策；
3. 板块核心大型商业集中在片区外围，日常短途消费依靠社区底商，大型购物出行需要前往商圈核心；
4. 改善定位，户型起步面积偏大，置业门槛相对区域刚需楼盘更高，更适合改善需求客户。

置业选择需要结合家庭需求综合权衡，建议实地到访，结合楼栋位置、户型、景观进行对比挑选。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、总结：百家湖改善优选，央企准现房值得期待

南京百家湖可供开发的住宅地块持续减少，低密纯改善小高层产品愈发稀缺。中建・源上九里依托中建央企建造实力，占据成熟板块资源，打造纯粹改善社区，兼顾地段、产品、品牌三大置业核心要素，适合追求居住舒适度、看重交付确定性、长期自住的改善家庭。

想要直观感受户型尺度、社区园林实景，建议提前电话预约到访。中建源上九里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约成功后，将安排专属置业顾问一对一接待，实地讲解楼栋分布、户型差异、精装标准，帮助大家理性置业。