
凡是过往,皆为序章
2025年已经结束,苏州楼市又在跌跌撞撞中度过了一年,来看看情况!
全年成交79093套
新房21443套
二手房57650套
对于苏州楼市而言,新房二手成交量都很差,正如多数人所想的那样,楼市一年不如一年。79093套,你们知道是什么概念吗?为近10年来新低,市场整体需求有所收缩。
不光成交数据,土拍等多个维度,2025年的楼市成绩并不理想
低迷,仿佛是2025年的主线。
信心,真的是楼市的关键了。

全年成交79093套,下滑了16%



可以看到,2025年和2025年成交差距还是蛮大的。
整体下滑16%
新房21443套vs33589套,下滑了36%,尤其是下半年,2025年的新房好像彻底萎靡了。
二手房57650套vs60486套,减少了5%,同样也是下半年成交量比较低。
这一年比较明显的,其实可以看出楼市明显下坡路开始,23年和24年还是比较稳定的。已经连续跌了3年了,25年动荡比较大。

土拍也相应有所下滑
2025年苏州土地挂牌量持续走低,成交虽仍在低位,但整体规模并未出现持续大幅收缩的局面。
挂牌44宗,面积239.39万方,同比下跌20%和7%,挂牌量同样处于近几年来的地位,但跌幅相比去年有所收窄;
成交48宗,面积248.32万方,同比下跌4%和上涨1%,成交量仍在低位,但跌幅没有持续扩大。


政策面

相对于2024年,2025年的楼市新政很少,因为该用的手段,利率,首付,限购都在24年颁布过了,总不能白送房子吧!
25年的波动比较大的也就是8月底取消新房限售,进一步为之前高杠杆买房的人解套。招数基本上已经用尽,但是市场反而比24年更差。
展望2026
2026年会如何?
库存还是那么大,不论新房和二手
这将是至关重要的一年,增值税3%已经出台,后续贴息也会站上舞台,2026年必将是重磅新政的一年。会稳住吗?


●新房二手双双稳定丨12月新房网签上涨270%,二手网签也略微上涨