双德基杀出!南京,突然猛攻!

当前推出的自行车厂南侧地块算是该组团最后一幅宅地。

雨核2026年即将迎来住宅产品供应大爆发，既在售有建发璞云、华润云上润府、观云润府，又有纯新盘欣悦云邸即将上市，如今再迎来三幅全新地块：

• 容积率2.4的雨核A1-2地块；
• 容积率2.0的雨核小村DF二期地块、1.5的E地块；
• 容积率1.5的雨核四圩新村地块

图源：西祠房产

除此之外，在继中建国际G57地块之后，人居森林也久违的开始大量推地，容积率1.5的全新产品将陆续登场。

值得一提的是，河西虽然还没有土地推介，但其板块各地块的新动作却也昭示其今年不会缺席土拍。

• 秦新路以北、永初路以东（MCe040-11-096）地块

• 河西南部庐山路以南，定康街以东（MCe040-10-05）地块

• 河西南部庐山路以南，龙王大街以东（MCe040-10-02）地块

• 庐山路以南，文远街以东（MCe040-11-006）地块

• 秦新路以北、永初路以东（MCe040-11-096）
• 秦新路以北、永初路以西（MCe040-11-094）

这些地块目前都出现在了全要素条件申报阶段，同时别忘了，河西中的名品城，还有一大半的地块没有出让，2026年的河西市场，或许又将迎来新的地王之争。

与此同时，南京2026年的商业配套也有新消息。

据了解，今年将有一批新全新综合体亮相，据市商务局不完全统计，今年南京新开商业项目总体量将超100万方——

其中一些大体量商场包括：

目前南京尚悦天地已在今天（2月1日）正式开业，该项目位于清凉门大街和江东路交汇处的黄金十字轴心、地铁管子桥站上盖，未来还将与地铁9号线（在建）及13号线（规划）无缝对接。

由中信泰富地产和正和承邦管理集团联合打造的中信泰富地产旗下“尚悦系”首进南京之作，其开业不仅标志着龙江商圈能级的显著跃升，更推动区域商业从传统购物向“可日常、可社交、可体验、可停留”的精致生活方式中心焕新，为南京城市商业格局注入全新活力。

作为老商超更新改造的长乐路132号，金陵长乐坊位于老城南核心地带，毗邻夫子庙与老门东，将打造华东地区首家沉浸式大明文化空间。

效果图

金陵长乐坊深挖在地文化，让游客仿若穿越回大明王朝，感受彼时的繁华与烟火气息，在建筑特色与场景打造上，融入“金陵四十八景”元素，将引入超200家特色品牌，强调品牌与文化内容的深度共创。

金陵长乐坊运营后，将串联起瞻园、老门东、白鹭洲公园的文旅动线，形成“文化体验+潮流消费”的轴线，为老城南片区带来新活力。

德基2026年极有可能双店同开——

元通商圈的德基时刻，总建面约44万平米，商业体量月9.5万平米；

仙林的德基奥莱—云境乌托邦，将打造国内首个首个艺术概念奥特莱斯，兼具高校人文氛围与自然湖光山色，体量约9.7万㎡。

越城天地的光环花园城，由香港置地与招商蛇口共同打造的南京首个光环项目，位于老城南秦淮河畔、明城墙脚下，预计2026年9月底开业，商业体量10万方，同时规划有6万方绿地公园。

光环花园城效果图

于土地市场而言，即使楼市艰难，南京依旧在2025年以近750亿元的土地出让金拿下了全国第五，仅次于北京、上海、杭州和成都，2026年能否继续荣光，仍要看接下来的行情变化。

而商业市场，新街口德基以262亿元的全年销售收入再夺2025全国店王的桂冠，再次高调且集中的体现了南京的强大消费力，2026年的商业市场，南京持续高歌猛进！

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