多次流拍！南京张治中公馆6604万成交！

就在刚刚，南京民国洋房“张治中公馆”在历经多次拍卖流拍后，最终以6604万元总价成交。

该房产位于沈举人巷26、28号（慈悲社12、14号），虽为张治中故居，但目前已属私人产权，可正常上市交易。2003年，张治中后人将房屋出售，几经易手后，2005年现有产权相关方以1050万元购入此处房产。

值得一提的是，该建筑曾被南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》，认定为南京市重要近现代建筑，编号2012056，不过这一条例目前已正式废止。随着条例的废止，该处建筑相关交易限制也随之调整。

2007年，公馆曾遭遇大面积拆除：28号楼于4月被拆，26号楼在6月拆除，到7月时仅剩下半栋楼用作施工人员临时宿舍。

彼时，代理该公馆买卖的南京实德房产经理介绍，房主持有的产权证显示，房屋建筑面积1000余平方米，占地面积1500多平方米。现在听说两栋楼已经拆了一栋半，损失肯定难以补救了。这个公馆在2000年前其实已经交易过一次。在这次拆除之前，房主开价3000万元，有人出到2800万元，房主没有出手。

该房产经理坦言，这座公馆的核心价值在于建筑艺术与人文历史，它由与杨廷宝齐名的建筑大师童雋设计，又是张治中故居，原建筑一经拆除，核心价值几乎荡然无存。按照当时的估算，拆后房产价值所剩无几，仅土地价值约1500多万元；若保留原建筑并“修旧如旧”，价值完全可以超过5000万元，仅这一拆，房主至少损失3000万元。
 
谁也没有想到，这处历经拆建的房产，最终仍以6604万元的价格成功拍出。

多年来，这处房产的价格与拍卖历程几经起伏：
 
2006年，房源对外报价3000万元；
2017年，报价一路攀升至1.5亿元；
2018年，价格进一步冲高至2.3亿元，一度被称作南京最贵二手房；
2020年1月，房产进入法拍程序，起拍价7178万元，较评估价低出约3000万元，后因相关手续需要完善而暂缓拍卖；
2022年2月，房产再次上架法拍，起拍价定为9410万元，最终因无人报名参与而流拍；
2025年4月，房产最近一次上拍，起拍价与本次一致为6599万元，却因当事人提出执行异议，被法院暂缓执行。
 
直至此次，张治中公馆才终于完成成交，结束了其跌宕起伏的交易历程。