江北当前主要在售楼盘粗评
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大龙二瑞里面的大，不行也努力，努力也还是不行的用功差生典范，瑞香园就是看他学习起来这么艰难这么苦涩才下那么睿智的决定的！二手价格简直要把一手的刺穿！神去操盘大龙都没法把新房卖出去！
粗评：龙湖全国工抵项目hhhhhhhh，这个含金量有数了？
天天跟山川江樾售楼处打照面，没想到它还有so much的货没卖出去，这大高层、这大面积、这高总价…只能说项目主动出手去调整规划是对的
金基的产品和服务还是有保障的，买山川江樾就来对面乐远找我们！我老板说要请你们洗车、喝奶茶、逛山姆
粗评：山川一期基本售罄，人和人差距真的很大，找我和普通中介同期买的山川，买的价格至少差8万....我为啥知道呢？因为有个客户来给我炫耀说别人给他的价格很便宜，结果我一看，比我还贵8万，楼层差不多。注意：同期！！！！
山川二期也有新消息，估计还是高层，四代宅高层，也不知道这个规划怎么改呀....然后面积差不会太大了，估计和一起差不多，山川就是一期大面积好卖的时候要做大，小面积好卖的时候要做小，市场变化太快，给他们自己头脑子都搞晕了~~~
开盘两年多了，去化200多套，平均一年100来套，成绩不好不坏，主要是以旧换新了...不然可能一年20套...
粗评：我想说，当年看过我文章没买的，能不能来给我磕个头？
大龙二瑞里面的二，要我说，奥体建设不只是造产品牛，混体制也是很行，实事求是，知难而退，开盘即封盘，一股脑把问题留给后人的智慧去解决。
粗评：啦啦就问问，南京哪个开发商最有实力？金基2期不开盘不敢造，奥体咔咔造....卖不卖随缘，最后大不了江北回收...
江北的真独立行情项目！位置蛮好，价格公道，大大方方的让利，后续健健康康的持销，最重要的是这个项目出了个据说是全江北最好的爆款117户型，典型的一个爆款带动一个项目腾飞的操盘案例
，必须多给设计加几个鸡腿！
粗评：这啥啊，小编为啥在舔江韵啊，还行吧，找我破底价送1万个手机，就这么简单！！！！为啥万科卖得好啊，都靠江韵衬托啊...
明明能金三银四抢跑让后面的盘吸尾气吃土，非要拖拉比人早开1个月，勉强也能和万科、小金陵序、江海和鸣一起对比下成绩哈，91套卑微领先
。
粗评：江北傻逼管委会最大受害者，笑死了。本来能多卖100套，硬是找事改规划晚开半年，真是这些傻逼领导不是自己钱不当回事啊，就是权力的任性，卖不出去垃圾霸道，就这吊样，江北怎么有的好啊？我也不知道该说谁傻逼。请领导们对号入座
。
109还蛮有特色的，详情可以看我这篇文章↓算是江核这一波四代宅里面卖的比较好的项目了，好到它竟然胆敢悄咪咪涨价！产品力、品牌力以及人才房票加持……是支撑这一切的底子，但比上城十号院早开两个月，卖出来的成绩却跟它一毛一样，只能说江核还是人少了，项目又太多，竞争惨烈。
映象星潮“109”全网第一手权威发布！
粗评：说到这个就搞笑...前两天有个中介说....全网说万科119能卖300以内的都是骗子，多少有点搞笑了...我都不知道卖多少300以内的了...hhhhhhhh，注意，不只是年前哦
，实力在这，主要我还挺喜欢这个中介的，不然我就要开始笑话他了hhhhhhhh。
粗评：人才房票最大受益者，鼓楼医院食堂展位长期拥有者，瑞香园龙湖天璞直接受害者，南京最好的2.5以内的产品，没有之一。
啊呀，猝不及防，和万科和江核小金陵序对比的第三个选手出现了，它的成绩系58套，跟万科60套差不离，江北江景天花板败给了谁啊？价格还是配套？产品还是操盘？HHH~ 难怪同病相怜那谁迟迟不敢动。。。
粗评：被施工方看好，主动工抵自留等涨价的项目你敢信？这你受得了吗？改个名：总包和鸣府。主要是总包受不了居然有这么好的地段的项目可以工抵。这个楼盘也咔咔破底价，没找我买的我客户的同事们，你俩至少买贵8万，就这么简单。
位置地段配套都OK，产品做得人见人夸，去看过的客户也大多都说喜欢，但营销上就是磨磨蹭蹭不开盘，不知道在等啥子？
粗评：咋办？老王想市场烂一点开低一点，现在咋办，起飞了？怎么开？价格怎么定？我准备锦绣金陵团购了，速来！！！！
实地踩盘过，产品蛮好的，江景四代宅，瞰江大平层，未来一定会很纯粹。
粗评：小编水平还是.....我对这个项目就四个字：不可描述。因为描述了那滨江和新居都要来找我。
想了解江核更多楼盘情况，欢迎扫码加我进群....江北买房、南京买房就找刚需粗粗，咔咔滴破底价！
高新，知名烂尾，HHH~高新那一片那么多人，安置房都能流动起来都有人买，商品房没人买？哦，原来是开发商爆雷导致小区连车位都被拍卖了~ 官司缠身，那项目一看就不是什么正经盘，类似于酱！
粗评：评不了，炸了吧。
我在南京的生活经历太丰富了，刚毕业那会实习还租住过这个小区之母天华硅谷
，3号线泰冯路老破旧，城市界面和天润城威尼斯差不离，不得不说，老盘焕新就服桥北那一片，一个玩得比一个六，但也一个比一个卖不动，而且我想说，地铁刚需就说自己是地铁刚需好了，嘴巴诚实一点，为什么要吹嘘自己是地铁口奢宅？一点都不接地气！
粗评：评不了，炸了吧。
“大厂高端人居顶流”看到这句广告的时候，我都要笑死了，金基还蛮有意思的，但这路数我看跟当年的宇宙房企有点像。。在大厂卖1.8，也是真敢啊！而且还卖得挺好，要不说还得是金基呢
粗评：没去看过，我鸡这么高贵，怎么能有2万以下的项目呢？这不科学啊...
前头说上城十号院闭眼吊打巴拉巴拉，后面被吊打的就自己出来了，桥北现在界面那么拥挤和凌乱，苏宁不至少也得负五分之一的责任啊？前几年老盘焕新卖那个滨江雅园，现在又整这个滨江璟园，开盘4个多月，卖了35套，平均一个月不到10套。。我觉得对于这种底子贼厚的超级大盘，想办法深挖一下老带新都比硬着头皮粗去忽悠新客户强，现在买房人也没几个傻的了。。
粗评：这啥啊？，这项目为啥会出现在我的文章里？
号称桥北的首个四代宅项目，去年12月开盘，外加积极参加了江北人才房票，加认购2个月卖60套，成绩还不错的，果然是人多的地方就有希望！闭眼吊打苏宁、弘阳、明发、大华前些年在桥北搞的那些亲民刚需产品！
粗评：现在流速下来了，之前桥北人民饥渴难耐...好久没有新房了....估计不用到年底也结束了，有没有人来找我买一套？没卖过桥北房子，想尝尝味~~~(ps：营销总接待）
抢在年前1月底开盘，又是春节档，又是人才房票加持，又是版块稀缺的四代宅新产品，1个月不到热销40+，还是那句话，有人的地方就有希望！项目营销操盘也蛮果断的！应该是位老手！
粗评：之前首开拉裤里了，为啥呢？因为没给我投放呗。现在慢慢好一点了。就这样吧....
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早早就烂尾的盘，周边全是滨江各个园安置房，紧挨江山大境，因为开发商爆雷，辗转被抵押、被打包拍卖、流拍再被打包拍卖，如今是持续烂尾停工的状态。我之前听空调师傅讲那个小区有个奇葩的地方，就是没法给房间装挂机空调，因为开发商没有预留管道，阳台也没预留任何可以放外挂机的地方，业主非要操作那就是有安全隐患。。
粗评：喜欢种菜您就来！！！
曾经的白马版块多火，一起开盘的同学们哪怕卖不动也请分销帮忙跑路进入二手房阶段了，只有它还拖拖沓沓没卖完，开盘6年多，还剩233套，不仅如此，他还涉嫌无证收筹、一房多卖、诱导偷面积…负面缠身，可以说都是不专业害了它！
粗评：炸！
参考上面的博园润悦府，不评价了，喜欢这种安置房一般的老小区就来找我们买，一二手都阔以，除了价格以外，没啥其他特别大的优点，我们还能无限放大这个价钱优势
粗评：看这么大的盘头疼。
这是个沙雕项目，有点类似于晴雯心比天高身为下贱，刚开盘的时候，300多万一套，很多有钱的客户找关系想买着玩都买不到，最好卖的时候他不卖，后面就赶上他不想要的疫情好时候了，一路跌跌跌，现在别说有钱人了，就是汤泉的地缘都不正眼看它，我估计它也就是刚开盘那会儿卖了点货。
粗评：炸！
这个盘可以说集失败楼盘的诸多要素为一身，桥林地价1万/平什么概念？三家开发商一起合作，然后三家开发商都先后爆雷了，开盘4年多，还剩快700套，贴地价卖都卖不动，要我说这个项目最大的问题是晚到一年，东施效颦学水沐云筑失败。
粗评：.....很多江北地产销售的家...这个不能炸...
聊仁恒城市星瀚的时候扯了下金陵星图，这个项目也是很有故事的，当年风风火火三万，还给你强卖包，我有次周末去过，里面呼啦啦都是人，销售趾高气昂的，这下好了，融创和银城先后爆雷，直接把这个项目拖成对半砍，项目还剩快300套呢，商业部分只有售楼处，已交付的小区我也进去过，不咋地，问就是不要买、不推荐，不信邪非要买，我们带你去照死里砍价！
粗评：咋办，还在卖，主打性价比，卖到啥时候？卖到前面两个场馆复活吧....
绿油油里面几十栋楼，卖得还真是艰难，当年那些同一批的楼盘早就跑得干干净净了，这个项目我当年还去那里借景拍过小视频，价格些微有点贵，再加上面积做得比较大，距离10号线文德路站也有点远，上比不上改善别墅叠墅联排那下，下总价又把自己架在这了，贝壳都拉扯不明白的项目。。
粗评：重点工抵项目，包工头业主比正常业主还多？....
万万没想到竟然还是我老家那边的开发商
，我说小区名字怎么感觉在哪里听过？本来想强烈的喷一喷的，现在还是算了吧，老乡不能伤害老乡。。整个盘是基本上没咋卖的状态，因为当初刚上市就遇到市场回调退缩封盘了，谁知道后面还会有源源不断的更大的困难呢…现在再想上市，不就是被翻过来调过去的比较碾压吗？而且售价已经低于楼面价了，谁敢信任你买你？
粗评：宿迁老乡想来吃大肉，没想到摔了个狗吃屎。
桥林的接盘大冤种，偏到除了个S3号线兰花塘站，周边配套匮乏，生活氛围欠佳，连买菜都还需要去几公里开外的其他小区，开盘快四年，还有2/3的货没卖。更令我没想到的是开发商竟然是我那能建城发！你们当初是咋想不开跑这来拿地的啊？你们不是做豪宅的吗，干嘛也想学碧桂园。。
粗评：...咋办啊？炸了吧..
比这个项目更粗名的是华昌龙之谷和蜂巢酒店，住宅只是开发商顺带着做下，没想到，隔行如隔山，三年多连零头都还没卖掉呢，不知道该咋办，等江北旅游和娱乐起来吧，哦不，是等江北先起来
粗评：一波三折这个项目，毁灭吧....
开盘3年半，去化3.5成，平均一年去化一成，也是很难了，目前是已经交付了的状态，但业主也在陆陆续续的维权，什么外立面鼓包掉了啊，绿化缩水啊，地下室渗水啊，楼梯施工未完成啊……
粗评：这还没卖完？
要商业有商业，要地铁有地铁，要服务有服务，之前看过一条惊悚的推送，说天曜城小户型首付20多个，支持人才房票9个+，买雨山路一套带装修三居室居然只需要自己出钱13个，保利云禧、中海原山、招商雍宁府的老业主们听说了，不得撞墙？
粗评：龙宝....最支持浦口区的开发企业...
典型的没赶上好时候，身处雨山路但格外靠近老虎桥，就因为晚到一两年而连汤都没喝上，开盘2年半了，就卖了100来套，小区的排布挺特别的，位置比较偏，价格比不远处的龙湖天曜城低五千块竟然还是卖不动，我感觉营销的能力也挺有待商榷的，哦，开发商是出了大事的南京地铁🚇，惊不惊悚？
粗评：一次长蛇阵，布阵来打龙湖天耀城的，好像没打赢。
开盘两年半，热销229套，成绩和不远处的仁恒城市星皓差不多，平均一年100套左右，但系靠的是以价换量，单平差八千，跑啊跑啊。。还有200套。
粗评：这个牛逼，马群知名暴打业主物业....降价急先锋.....
看鸟瞰图界面就知道它不年轻，外立面这种门面的东西都这样，那里面的就更……所幸，价格还挺感人的！实在感兴趣，我们带你去看
粗评：不可描述。
通宇在老江浦的话语权没人敢争议吧？早年囤的那些便宜地都华丽丽的变现成林景各个园了，有几年真的是拿麻袋捞钱，但这个开发商老气横秋、固步自封也是真的，四代宅满天飞，他还在拿落后的105单卫户型来糊弄人，宁愿撒钱给渠道，也不肯精进一下产品，建议学下山川江樾好的伐？
粗评：能不能给他炸了？怎么还在卖？
粗评：这项目咋办？你看还是我鸡厉害啊，同样大体量，我鸡干900多套了，你咋办啊？没有别的办法，准备直接接纳安置户....
盘完江北之后，有一种原江北新区轰轰烈烈粗去闯荡了一番回来虽收获不大但胜在新潮而浦口一直在留守还停留在好多年前的感觉，都市潮男老公配乡镇务实留守贤妻，没有谁付出得更多，谁拖后腿了，谁对江北这个家奉献得更多，只有咬咬牙跺跺脚，大家还是手牵手一起凑合着过日子。
大环境不好，外援是都被回收了，创业上市敲钟的梦都碎了，大家只能靠自己，家庭不和谐对谁都没有好处，我不嫌弃你飘过，你也别嫌弃我传统落伍，坦诚一点共享下资源，能省则省，开源节流，过日子么，不求大富大贵，但求精打细算，细水长流。
想了解江北更多楼盘情况，欢迎扫码加我进群....江北买房、南京买房就找刚需粗粗，咔咔滴破底价！
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