突然提速!南京咽喉要道,征地进展曝光!
- 2026-03-24 18:47:30
青龙地铁小镇，路网建设提速了！
刚刚，我看到东流路（麟岗大道-思邈路）建设工程，曝出新进展！沿线房屋征收补偿安置，正在征集评估机构报名。
板块沉寂多年、生活配套匮乏，居民心急如焚！曾红极一时的青龙地铁小镇，最新现状如何？
征地进展曝光！南京这条重磅道路，建设提速！
“东流路”、“房屋征收补偿”......这则通知中出现的关键词，让青龙地铁小镇的居民目光瞬间聚焦。
通知称：因地铁青龙储备地块东流路建设工程需要，需对麒麟街道有关房屋实施征收补偿安置，项目涉及住宅房屋约4户，建筑面积约0.2万㎡（最终户数、面积以实际丈量为准）。
为充分保障我区被征收人选择评估机构的合法权益，根据《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》（江宁政规发〔2016〕2号）等文件规定，现开展评估机构报名工作。
简单来说，找评估机构是为了用一个中立的第三方，用法定的方法，算出一个让双方都能接受的公平价格。
没有依法选定评估机构并出具评估报告，就无法签订补偿协议，也无法申请法院强制执行。因此，找评估机构既是保护被征收人利益，也是保障项目合法合规推进的必要环节。
值得一提的是，去年9月就有网友咨询东流路的拆迁进展。从中也可以看出拆迁的坎坷，至今已历经5年时间，可以说波折不断。
当时根据官方回复：东流路涉及项目是2020年实施的原紫东核心区（东流区域）房屋协议搬迁项目，目前还有4户未签约。由于该项目为协议搬迁，需在双方达成共识的前提下才能促成协议的签订。目前街道一直在全力推进攻坚扫尾工作，但农户对政策及补偿价格与其心理价位存在很大差距，暂未签约。
2024年已启动该项目中涉及东流路依法征收的手续，前期项目主体变更原因未能推进。2025年地铁小镇公司同意作为项目主体并与江宁区政府签订征收委托协议。9月下旬已公示补偿安置方案《征求意见稿》，公示期30天。待收集整理反馈意见后上报区主管部门。由江宁区规划资源审核，最终报批南京市规划资源局，下发房屋征收补偿方案通知书，依法实施征收。
下一步，街道将推进东流路的房屋征收手续办理。同步推进东流路路内剩余户的攻坚扫尾工作，争取尽快完成剩余户的签约工作。
东流路建设工程的关注度有多高？我们从近年来官方留言板的咨询就可以看出。
作为仙林湖和青龙片区的重要断头路，该项目建设进展一直备受关注。这也是原紫东核心区首个启动的市政道路工程，意义与影响可见一斑。
根据官方回复，东流路（六顺路-捷运大道段）包含在地铁青龙储备地块捷运大道（东流路-区界）及东流路（六顺路-捷运大道、麟岗大道-思邈路）建设工程项目，现项目已完成立项，于2025年2月初取得投资项目备案证，后续将按项目建设程序开展开工前各项前期及准备工作。
除了该条道路之外，我看到近期南京地铁小镇青龙片区正在密集推进重点道路及市政配套工程的申报与建设工作，内容涵盖电力管廊、道路主体及给排水工程等。
1、捷运大道（东流路—香茶路）建设工程
2、南京地铁小镇青龙片区东流路（桂山路-龙王山大道）建设工程项目
3、南京地铁小镇青龙片区东流路（龙王山大道—麟岗大道、思邈路—六顺路）、龙王山大道、二象路等十二条道路建设工程项目
板块配套建设呼声再起！青龙地铁小镇现状曝光
“一、配套落空，生活不便：G06项目作为板块首个大型商办综合体，至今停滞不前，说好的商场、办公都没有来。居民日常生活极为不便，连基本的商业配套都难以保障。
二、路网不通，出行困难：多条规划中的道路至今未打通，严重制约区域联通：东流路（五常路至东流地铁站段）仍未贯通；龙王山大道、灵山南路等关键道路建设滞后；东流地铁站周边荒芜一片，与“地铁小镇”之名极不相称，站外环境亟待整治”。
G06地块为江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块。东至河清路，南至袁家边路，西至九乡河东路，北至龙王山大道。
G06项目周边小区云集，包括九乡雅苑、中南山锦花城、恒大龙珺、誉峰苑、深业青珑上府、高科紫星荣院、招商正荣东望府、珑悦、阳光城文澜府，此外还有南京外国语学校（紫东学校）、南京市江宁高级中学（福宁路校区）。
近年来，在官方留言板平台，频频有网友咨询该项目进展，希望能实现“家门口有商业”的愿望，但是至今6年过去了，项目开建时间依然成谜！
项目何时才能开建？近日，江宁区官方回复透露重磅消息！回复原文如下：
该项目开发企业前期因资金不足，迟迟未能开工建设，前期取得的规划许可证已过期，需重新办理相关手续，同时，企业正在寻求合作方共同开发。我局将会同区专班指导企业尽快办理施工前各项手续，并督促企业积极推进项目建设。
项目规划效果图曾经光环加身，到如今陷入沉寂，青龙地铁小镇一路走来，令人唏嘘。
2019年“紫东核心区”横空出世，千人抢房、开盘日光，万千买房人涌入青龙地铁小镇，一时间风光无限。但谁能想到，短短4年，“紫核”不再，光环褪去。青龙地铁小镇的现状如何？
从城建配套来看，兑现速度较慢。近年来，板块居民催促不断，希望能够加快道路建设，完善板块内的生活配套。
值得一提的是，根据官方回复，鼓楼医院孟北项目（即鼓楼医院紫东院区项目）由于投资规模较大，目前存在投资主体和资金来源尚未落实问题，将暂缓建设。
从楼市来看，青龙地铁小镇也彻底陷入沉寂。目前暂无新房楼盘在售，次新二手房陆续上市。
曾经新房冲上3万/㎡，如今次新二手房低至1.1-1.5万/㎡，对比新房价来看，近乎“腰斩”。
阳光城文澜府：开年二手房成交价1.1-1.5万/㎡。该小区新房于2019年上市销售，销许均价约2.9万/㎡。
中南山锦花城：最新二手房成交价1.1-1.3万/㎡，该小区新房2016年上市销售，当时销许均价约2.4万/㎡。
恒大龙珺：最新二手房成交价约1.3万/㎡，该小区新房2017年上市销售，当时销许均价约2.7万/㎡。
深业青珑上府：最新二手房成交价约1.2万/㎡，该小区新房2021年销售均价约3万/㎡。
2023年7月17日，青龙地铁小镇G29地块(二类居住用地)，底价成交，被南京地铁小镇开发建设集团有限公司以总价8.55亿拿下，楼面地价约15067元/㎡。
写在最后：
青龙地铁小镇深陷一个“低谷期”，但并非“死局”。受市场环境影响，配套兑现速度较慢，但好在路还在修、地还在开发。这里是规划的全市6个市级副中心之一的仙林副中心的所在地，也是南京都市圈中宁镇扬同城化的核心，定位与规划依然存在。
青龙地铁小镇的困境，其实也是很多新兴板块的缩影——规划的“上限”画得很高，但兑现的“下限”需要时间来夯实。
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