成交量大涨!南京楼市正在加速回暖!

三月春风起，楼市暖意浓。进入 2026 年 3 月，沉寂许久的南京楼市突然爆发出强劲活力，新房、二手房成交量同步飙升，售楼处再现人潮涌动，市场信心快速修复。在政策组合拳持续发力与积压需求集中释放的双重驱动下，南京正迎来新一轮 "小阳春"，楼市回暖的脚步明显加快。

一、数据狂飙！成交量创近年新高

南京楼市的回暖，最直观的体现就是成交量的爆发式增长。据最新数据，3 月 1 日 - 23 日，南京新建商品住宅成交 4709 套，同比去年上涨 11%；3 月 20 日更是创下单日成交 602 套的佳绩。二手房市场更为火爆，贝壳数据显示，3 月 2 日 - 22 日单一渠道成交 5262 套，全渠道总成交量突破万套，3 月 15 日单日成交 447 套，创下近三年新高。

从周度数据看，3 月首周南京二手房成交 1486 套，环比大涨 70.4%；第二周成交 1966 套，环比再涨 33%，连续两周刷新今年单周成交纪录。新房市场同样量价齐升，上周成交 509 套，成交价格达 26515 元 /㎡，环比上涨 12.76%。国家统计局数据显示，2 月份南京新房价格环比上涨 0.3%，涨幅领跑全国。

二、政策 "组合拳"：点燃市场热情的导火索

南京楼市此次快速回暖，离不开一系列重磅政策的持续发力。自 2026 年初以来，南京全面优化房地产调控政策，形成 "限购取消 + 低首付 + 低利率 + 高补贴" 的超强组合。

核心政策红利：

• 全面取消限购
  ：本地、外地购房均无套数限制，无需购房证明，凭身份证即可购买
• 低首付低利率
  ：首套房首付低至 15%，商贷利率仅 3.0%（LPR-50BP）；二套房首付 20%，利率 3.3%
• 以旧换新补贴
  ：卖旧买新可享贷款总额 1% 贴息，全市限额 1 亿元先到先得南京市住房保障和房产局
• 税费减免
  ：1 年内换房可退个税，满 2 年住房免征增值税
• 人才补贴升级
  ：大专至博士分别享 3-15 万元房票补贴，可直接抵扣首付

多重利好叠加，购房成本降至历史低位。以 100 万贷款、30 年等额本息计算，首套商贷月供仅 4216 元，较 2021 年高峰时期节省超 50%。政策底、利率底、成本底 "三底叠加"，彻底激活市场需求。

三、市场分化：核心区火热，改善型需求领跑

本轮回暖呈现明显的结构性特征：核心区热、远郊冷，改善强、刚需弱。改善型需求成为市场绝对主力，河西、大校场、江北核心区、鼓楼等优质板块率先回暖。

热销红盘盘点：

• 河西中
  ：华润・瑞玺千万级豪宅持续热销，单周销额破亿，高层均价 6.5 万 +/㎡
• 雨核
  ：联发雨花新澍月均销售近 80 套，3 月来访破千组，登上央视财经报道
• 江北核心区
  ：映象星潮加推 24 套洋房全部售罄；江韵瑧悦开盘热销 36 套
• 城南
  ：颐和金陵印稳居雨花 400 万以上住宅 "三冠王"，持续热销

与之形成对比的是，溧水、高淳、六合等远郊板块仍以价换量，部分楼盘成交价较高峰期下跌超 50%。市场正经历残酷的价值分化，核心地段、优质学区、高品质楼盘成为资金避风港，价格坚挺甚至小幅上涨。

四、购房心态转变：从观望到理性入市

随着市场回暖，购房者心态发生明显转变。此前普遍存在的 "抄底"" 捡漏 " 心态逐渐淡化，转向理性入市。多位购房者表示，政策稳定、价格合理、需求匹配时便会出手，不再盲目等待最低价。

改善型群体成为主力军，"卖旧买新" 置换需求集中释放。数据显示，南京二手房成交量已达新房的 5 倍，大量业主通过出售旧房置换优质新房。同时，多孩家庭、学区需求、养老改善等刚性改善需求积极入市，支撑市场持续升温。