编辑有话说：最近南京学区房成交火爆！今天是位于鼓楼宁海路的南京顶级学区，力学小学+二十九中！
房主说，培德里小区不大，但是生活很方便，因为自己小孩去年出国读书了，这套房子空出来，所以才拿出来卖。小学、中学的学籍都没有占用，随时可以清空房间、办手续过户，着急入学的家长可以关注
这套房在2楼，上下楼都比较方便。建筑面积约78㎡三房，适合一家三口或四口居住。本月房间就能清理出来，会更干净清爽，着急入住的朋友，甚至可以拎包入住
目前小区差不多户型，房主报价最低！在中介平台报价499万，现在南京楼市平台诚心卖房，一口价直接降到450万！单价约5.75万/㎡
基本信息：
鼓楼区，培德里，2楼（总高5层），产权面积78.27㎡，总价450万，单价约57493元/㎡，带装修，房主联系方式：陈先生13913019998
房子详细情况：
培德里位于鼓楼宁海路，是南京顶级双学区房（力学小学+二十九中），紧邻南大、南师大，周边生活配套齐全，这里也被称为南京隐形富人带
小区只有100户，不用缴纳物业费
因为是老小区没有固定停车位，附近有停车位可以租用，每个月租金约600元以上
小区周边有上海路菜场、苏州路菜场、零售店，苏果超市、银行、省人医、儿童医院等，生活很方便房主家是一套面积约78㎡的三房户型，得房率较高，房主做了改造，多了一间独立书房，在顶级学区房中算是居住很舒适的户型了
房子在二楼，采光视野没有遮挡，空调、家具等可以一起给买房人
次卧也有宽大的窗户增加采光，室内做了到顶的衣柜，增加家里的储藏空间书房是改造出来的独立空间，左边可以放一张长约2米、宽约1米多的单人床或沙发，中间是书桌，右边放书柜。既可以做书房，也可以当一间小卧室，很实用周边配套：
交通方面：小区距离地铁4、5号线交汇的云南路站约550米，5号线五台山站约500米，到7号线清凉山站约1.3公里
商业方面：周边有山西路百货大楼、中央商场（山西路店）、中央城市奥莱、吾悦广场等，到新街口商圈、珠江路商圈也很近
教育方面：小学-南京市力学小学；中学-南京二十九中学
首付和月供：
房主报价450万，按照首付3成约135万元，剩下商贷按照3%的利率，月供约13280元
目前链家上小区挂牌均价为67635元/㎡，房主报价比较实在。感兴趣的朋友可以直接联系房主本人（陈先生 13913019998），没有中介费
