盘点下,南京300+大平层....
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湾四380，曾经不可一世的存在，不仅卖到10万一平，就这价格业主还拽的不行，好几套都是不给看房，买家也不给看，要买就打款，纯纯开盲盒。可如今，只要1980万，去掉车位再还个价，单价还不知道有没有5万。。。所谓夹江后浪拍前浪，前浪死在江湾上，湾四的第一个对手，是中国府。2019年，中国府开盘，顶着南京史上最高地价，以及周边4万多的限价，首开就是6.5万每平，震惊全场。其最大290平的面积，带来了南京前所未有的“侧厅”+女王玄关，刷新大萝卜三观的同时，第一次让人们体验到了豪宅的魅力。1、它告诉我们什么是侧厅，其远强于竖厅的采光与视野，令人爱不释手。比如次卧依然偏小，空间利用率不足，消防门莫名其妙开在了北卧等等。中国府的2年之后，河西终于迎来了第二个顶豪，海玥万物。由于不愿以6.5万开盘，万物硬生生的拖到了2021年底，终于得偿所愿，开出了7万一平的史上最高价。海玥万物拥有比中国府更大的户型，240起步，330复式，以及540平的三层空中墅院。其最大的特点在于，疯狂偷面积之下，创造出的无敌得房率。比如240平，所有飘窗全偷，还偷了设备平台，外送露台，得房率超过90%，与4年后的四代宅住宅一模一样，这种前瞻性吊打一切。而其最出名的，则是330平双层复式，在南京绝迹多年的复式住宅重出江湖，其最大特点依然是个“偷”字。海玥万物仅用330平，就做出了所有空间都足够富裕的双层复式，这在任何时候都是不可能的。也正因为复式的缘故，万物一定程度上抵御住了后来新房的冲击，即便5年后，河西遍地300+大平层，但“长得像别墅”的万物依旧会有自己的客户。过多专注于偷面积，给后期违建留下了想象空间，当家家户户都封闭了露台，颜值也就大大受损。没想到，湾四的第三个对手，就成了河西的绝响，其首开抢房之后，一切的兴奋戛然而止。中宁府与中国府为同一开发商，其设计依旧遵循中国府，却在多个方面有所升级。最大298户型，与中国府类似，但也有着不一样的地方。比如更恢弘的主卧，更大的面宽，更好利用的中心玄关，第5间卧室的出现，主卧床头不再与邻居相邻等等。只可惜时运不济，楼市的变化超出了所有人想象，肉眼可见的冷却之下，豪宅想要延续辉煌，必须给人更大的刺激。其实天琴华樟，才是湾四380的真正对手，因为它够大，位置景观也与湾四一致。300起步，345、385平，天琴华樟是河西史上，起步面积最大的小区，以至于超级歌星，台湾老潘，也在此豪掷千金，购得380平层。与前辈一样，天琴华樟也是跨时代的，不仅是因为其巨大无比的起步面积，更是因为其天马行空的户型设计。所谓“全景舱”，就是如太空舱一般，客厅伸出一块，多面采光，全是玻璃，具体如下所示：客厅朝北，卧室朝南，385平米拥有6个卫生间，以及一个极其完美，完美到根本无需中西厨分离的超大厨房。作为主打艺术调性的江景豪宅，全景舱是它的最佳选择，不仅可以最大面积畅享江景，更是可以打出足够大的差异化，牢牢抓住客户心头，在楼市下行的时期，依然打出相当不错的战绩。直到今天，我身边咨询最多的豪宅就是长江之歌，我身边做装修的老板，最心水的依然是那个315户型。
长江之歌拥有高层住宅里，最美的外立面（小高层最美立面是海玥万物，洋房最美是瞻月府），其360度玻璃幕墙，南北皆为一体，才是高层住宅的最佳解决方案。
伟星315户型，就像伟星这家公司一样，踏踏实实，不吹牛逼。
步入式的衣帽间，尊贵感满满；
独立出来的阳台，作为过渡区，为科技房提供最稳定的保温性。
而最关键的是，这个户型，是全南京唯一一个真正的横厅，将餐桌放在沙发之后，而西厨则是像欧美那样，一整个长条橱柜，这才是豪宅应该有的样子。
我问了一圈购房人，他们喜欢的，依然是那种餐厅与客厅分开，一定要在沙发后摆个书桌装逼的假横厅。长江之歌，吃亏就吃亏在，太过于老实，不会诈骗。。。
大平层玩腻了，太空舱都出来了，同样4万多地价的江南玖序该怎么办？
于是我们看到南京近年来，第一个墅厅挑空大平层的面世，305平。
户型图我已经懒得上了，上一张现场图就行，这张图也就足够了。
与4年前万物一个样，江南玖序偷了挑空，不算面积，只是万物做成了复式，而它做成了平层。
有趣的是，在四代宅遍地开花的南京，江南玖序竟然是万物之后，河西第一个四代住宅。
这样的震撼感，是绝壁可以吸引眼球，让人忍不住掏钱的。
所以纵然江南玖序诞生于楼市冰河时代，它的挑空305依旧顶着近8万的单价卖爆，其中不乏很多湾四置换业主。
算了，还是上个户型图吧，不上不专业，干一行爱一行。。
说实话，我已经写不动了。
这尼玛对手也太多了吧。。。。
上个图吧
金陵月华400平，是江南玖序的放大版，户型开发商好像没释放过，所以我也没法给你们看。
可惜了，如今预算3000万的客户，比中年男人的头发还少，一切只能等待楼市回暖。
凤起潮鸣、瑞玺，以及未来的张三李四，当河西进入别墅时代，我们就能理解湾四为什么会甩卖了。
拜拜。
最后的最后
作为南京影响力最强的自媒体，有想买新房或者二手房的朋友，可以咨询我，我肯定比中介靠谱多了，不仅是选品上的专业，价格上也不会坑你，具体可以加我微信。
