gad设计/上景/HWCD | 南京绿城·金陵江月——森境浮屿,抬板四代奢宅

当江北核心区的城市版图沿着长江岸线不断生长，一个关于“如何在城市中心营造山林栖居”的设计命题，被交到了金陵江月的手上。2024年7月，深耕南京31年的国企通宇地产拿下了江北核中核G02地块，随后邀请绿城管理联合开发、绿城操盘，时隔近二十年，绿城以这座名为“金陵江月”的作品重返江北。地块位于七里河与横江大道交汇处，紧邻长江岸线与启龙公园，西侧是七里河蜿蜒而过的水道，部分高楼层可直瞰长江，三面被城市生态空间包裹，容积率仅有1.6。在这个条件下，项目选择不追求利润最大化的“高低配”方案，而是以11栋11至16层的纯粹小高层布局，共计370户，从起点就确立了一个纯粹的改善型社区基底。作为南京首个汲取抬板设计理念的四代住宅，它以一套完整的空间策略，重构了建筑与自然、人与社区之间的关系。

一、设计团队：一次大师级的联合创作一个好的设计理念，需要顶尖的执行团队来落地。金陵江月的设计班底可以说是一支大师级别的阵容：建筑设计由绿城御用的GAD（杰地设计）担纲，其在杭州打造过凤起潮鸣等标杆豪宅，对高端住宅的尺度与气质有着深入的理解；景观设计由屡获国际大奖的上景园林负责，擅长将自然生态与人文意境相融合；室内设计则引入了曾操刀上海汤臣一品的HWCD，以及斩获全球设计大奖的刘荣禄国际空间设计团队。三大顶级团队的联合创作，使得金陵江月从建筑形态、景观意境到室内体验形成了一套完整的设计闭环。

二、抬板设计理念：让社区悬浮于地面之上

金陵江月最核心的设计策略，是南京首个汲取抬板设计理念的住宅产品。所谓抬板，简单说就是将整个社区的底层地坪整体抬高，利用地块本身存在的天然高差，在首层空间下方“腾挪”出一个全新的立体维度。这一手法带来的最直观变化，是社区内部不再有传统的地面停车与人车混行的冲突，车辆从外围直接进入抬升后的地库层，地面空间则完全让渡给景观与人的步行活动。抬升之后，首层住户的视野高度也得到了提升，低楼层的私密性和采光条件得以改善。

更重要的是，抬板设计创造了丰富的立体高差。项目利用约5米的地势落差，在园区中心区域构建出一个层层叠落的下沉式庭院。这一手法打破了传统小区平面造景的局限，使整个社区仿佛一座悬浮于城市之上的“森境浮屿”。这种从二维平面向三维立体空间的跃升，是金陵江月区别于市面上绝大多数住宅产品的根本性差异。

三、建筑与立面：超流体美学与全面屏视野

在建筑设计层面，金陵江月以“超流体美学”为立面语言，追求建筑与长江、七里河水岸线的视觉呼应。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙与高品质铝板的组合，窗墙比最高达到0.62，这意味着墙体在视觉上被大幅度消隐，取而代之的是接近“全面屏”的通透感。尤其是在边户的270度端厅中，这种设计带来了三面观景的沉浸式体验，江景、园景和城市天际线在同一个空间中交融呈现。长约80米、高约7.2米的主入口大门采用轻海派风格设计，通过材质的层次变化与尺度的收放，在归家的第一界面建立起空间情绪的过渡。

四、景观设计：五重梯度的立体园境

上景园林为金陵江月构建了一套“五重梯度中央景观”体系，充分利用地块的天然高差，将山、林、瀑、溪、桥、台等自然元素植入社区园林之中。核心是约2500平方米的下沉式景观庭院，这组数据放在整个南京市场都很有分量——市场上多数改善盘的下沉庭院多在500到1500平方米之间，即便是河西的部分高端项目，下沉庭院也普遍在1000到2000平方米。2500平方米意味着设计团队有足够的空间来构建真正意义上的“立体园境”，而不是一个象征性的下沉节点。

在下沉庭院中，叠水从高处倾泻而下，串联起层层跌落的景观台地；溪流蜿蜒穿过绿岛与石径，最终汇入中心水域；飞桥横跨溪流之上，连接起不同高差的游览动线。整个园区的景观不是平面的铺陈，而是从地面到地下、从高处到低处的立体漫游。这种手法让每一次归家都成为一场穿越山林的微型旅行，而不仅仅是从小区大门到单元门厅的直线行走。

五、内部配套：约8300平方米的垂直会所体系

抬板设计带来的另一个核心优势，是垂直方向上空间利用率的极大提升。金陵江月打造了总面积约8300平方米的“垂直会所体系”，由三部分组成：约2500平方米的下沉式景观庭院，约2000平方米的室内会所，以及约3800平方米的架空层泛会所。这一体量在江北乃至整个南京市场都相当突出。

室内会所中最具辨识度的空间是南京首个270度环幕恒温泳池。三面玻璃幕墙将下沉庭院的景观无缝引入室内，游泳时抬眼便是层叠的绿意与流动的水景，这种体验已经超越了普通小区泳池的功能定义，更接近于度假酒店的沉浸式感受。泳池还配置了亲子泡池，将全龄段的使用需求纳入设计考量。

11栋住宅全部采用首层架空设计，由此释放出约3800平方米的架空层泛会所空间。这些空间不是简单的过道或门厅，而是被植入了四点半学堂、儿童游乐区、咖啡吧、书吧、女王会客厅、红叶空间等多种功能模块，覆盖了从儿童到长者的全龄段生活场景。每一栋楼下的架空层都对应不同的主题，形成了“栋栋有泛会所”的社区格局。

地下空间的革新同样值得一提。项目打造了江北首个中央车站概念，在车库入口区域规划了独立的落客区，即便雨天也能从容下车。地库内设置了专属洗车房，并采用全明生态地下车库设计，通过采光井和景观绿化引入自然光线，改变了传统地库采光差、空气流通不畅的印象。此外，车库坡道使用了米兰白玉石材铺装，入户大堂采用金属格栅与精细收边，每一处公共空间均以酒店级标准营造。

六、户型设计：纯改善面积段与户户边户

金陵江月的户型设计以“纯粹改善”为出发点，主力户型为建面约128平方米、139平方米和175平方米，并搭配少量建面约230平方米的瞰江大平层。没有小户型混杂，从面积门槛上就确保了社区的圈层同质性。

约128平方米的起步户型为3+X房设计，采用一梯一户配置。南向面宽达到约14.2米，搭配约7米的宽厅和LDKG一体化洄游动线，将客厅、餐厅、厨房、露台无缝连接，形成约52平方米的公共活动区域。主卧配置270度转角飘窗，露台旁侧设置了飘板，有效解决了四代宅常见的上下层隐私问题。户型还配备了千万级住宅才有的“八百库”收纳体系，对公共区域的杂物收纳做了系统性优化。

约139平方米户型进一步升级了空间尺度，南向面宽达到约15.8米，270度环幕端厅将江景与园景同时纳入视野。户型内设有十字序厅，既缩减了居家动线，又在入户处营造了仪式感与私密性的平衡。约65平方米的LDKG一体化方厅与北侧X空间连通，可根据家庭需求灵活改造为茶室、阅读室或亲子娱乐区。

约175平方米的户型面向终极改善需求，采用四开间朝南布局，南向面宽约16.75米。LDKB一体化公区面积约60平方米，南向双套房设计将主人房与长辈房分列客厅两侧，彼此独立互不打扰。主卧为五星级酒店式套房配置，包含独立玄关、朝南明卫及五件套卫浴设施。北向卧室可灵活改造，全屋四代宅空中庭院标配，让每一户都享有私属的户外空间。

从抬板设计理念到五重梯度景观，从超流体美学立面到约8300平方米的垂直会所体系，从户户边户的布局到3+X的灵活户型——金陵江月所呈现的，不只是一栋栋住宅的叠加，而是一套关于“城市核心区立体生活”的系统性设计答案。在这里，建筑的高度被让渡于空间的深度，地面的平面被延展为立体的垂直维度，一个“悬浮于城市之上、沉浸于山林之中”的居住实验，正在江北核心区的土地上从图纸走向现实。