南京地王G90规划出炉

     该项目规划建设8栋8-16层洋房与小高层产品，其中河西中部稀缺的8层四代洋房尤为亮眼。项目预计年中陆续亮相，年底正式公开售楼处，有望明年3-4月入市销售。

     户型起步即为180㎡，主力打造建面约180㎡、220㎡平层户型及280㎡挑高墅厅户型，实际得房率超100%。户户配备露台，部分户型创新设计双露台，更有270°观景露台；所有楼栋首层架空，并规划下沉式庭院。

     外立面采用大面石材、局部金属板搭配透光窗体，质感高级，兼具美学与时代感。项目容积率仅1.6，8栋建筑疏朗排布，绿地覆盖率高，最大楼间距超80米，最大化提升居住舒适度。

核心价值分析：

1. 地段价值无可替代：城市核心资源尽数掌握

* 交通中枢： 双地铁（2号线与10号线）元通站上盖，无缝连接全城。

* 商业巅峰： 坐拥元通顶级商圈，IFC、华采天地已开业，河西德基筹备中，奢华生活举步即达。

* 文体地标环绕： 南京国际博览中心、青奥双子塔等地标，赋予区域浓厚的城市封面包袱感。

* 高端居住氛围成熟： 毗邻仁恒江湾城、华新城等单价6-7万/㎡的标杆豪宅区，基因纯粹。

2. 市场稀缺性凸显：断供下的强烈改善渴求

* 供应真空： 元通片区自2020年华新城清盘后，已连续多年无新房供应，形成需求“堰塞湖”。

* 绝版预期： 本案将是该核心区域最后可开发的住宅用地，其稀缺性将进一步加剧市场追捧。

. 产品力想象空间巨大：低密地块承载高端产品系

* 规划优化： 地块由部分商业用地调整为住宅用地，总计容面积约5.02万方。

* 低密优势： 其中东侧G90地块容积率低至1.6，显著优于周边在售豪宅，为打造低密度、高舒适度产品奠定了物理基础。

* 标杆潜力： 在当前南京楼市“产品力内卷”的背景下，该地块若由品牌房企操盘，引入其顶级产品系，极有可能打造出下一个全市瞩目的豪宅标杆。

结论： 集“顶级地段、绝版稀缺、低密素质”于一体，台湾名品城地块具备了引领市场所需的全部要素，其未来入市表现值得高度期待。

综上所述，台湾名品城地块自带豪宅基因，地段+产品优势，相信在未来新房市场必定会占有一席之地。

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