最近南京二手房市场出现魔幻一幕，一天之内就有144套房子连夜涨价，最夸张的一套直接涨了122万。不少房东心态转变，不愿意贱卖房产。
就在最近，有位南京买房人吐槽自己的看房经历，引发网友共鸣。他在江宁连续看了几套二手房，看中的房子在签约时，被房东临时加价，从140万加价到178万，最后买家气愤离场。
其实这并非个例。随着南京二手房市场成交热度攀升，房东临时加价、连夜上调挂牌价的现象越来越多。
最新数据显示，截至今天4月25日早上，4月南京二手房总计网签8338套，已经接近3月网签的8900套。目前还有6个工作日，按照400多套来算，实际上多天成交超500套，赶超3月没有悬念，甚至有望环比上涨20%，同比增长9%。
有中介表示，最近二手房成交很猛烈，大家也不再降价急卖了，以前买房还能砍价，现在谈价空间的确越来越小。
历经5年楼市调整，现在很多房源价格已经跌破房主的心理底线，与其低价抛售，不如留着出租，怎么也不愿再割肉降价。更关键的是，不少小区近期的成交价已经止跌回升，这无疑给卖房人注入了一剂强心针，涨价的底气自然更足了。根据好好选房数据，仅4月24日一天，就有144位二手房主连夜上调挂牌价，涨价房源遍布河西、江北、江宁、仙林等热门板块，涨价幅度从几万元到100多万元不等。
其中，涨价幅度最高的一套房源，是江北核心区的正荣润江城，106㎡的三房直接加价122万，单价涨了1.1万/㎡，目前挂牌3.77万/㎡，远超2万/㎡的成交价。
还有一套来自江北城南中心的滨江嘉品，97㎡的三房连夜涨了100万，现在报价288万，单价2.97万/㎡。要知道目前该小区最新成交价在1.8万/㎡上下，报价远远超出成交价。江北的融创臻园，一套建面约119㎡的四房，一套涨价60万元，单价涨到2.5万/㎡。城南中心天悦锦麟98㎡三房一套涨价35万元，单价2万/㎡。江宁百家湖的景枫凤凰台，85㎡的两房，一套涨价45万元。江宁绿城水晶蓝湾，219㎡的房子涨价60万元，报价2.96万㎡，总价650万元。怡湖华庭一套房涨价40万元；招商名筑一套涨价49万元。河西南的华侨城天鹅堡，一套建面约161㎡的四房，一套涨价23万元，单价3.7万/㎡出售。
鼓楼滨江的长江峰景133㎡三房，一套涨价30万元，单价涨到4.1万/㎡。小市的金基翠城111㎡三房，涨价30万。葛洲坝招商紫郡蘭园一套房涨价40万。
雨花仁恒城市星光110㎡的三房，涨价20万，单价3.5万/㎡。龙湖天钜87㎡小户型一套房涨价30万元。铁心桥春江新城新河苑二期，一套建面约82㎡三房，涨价66万元。
比如，河西中的融侨中央花园1期，最新成交一套2室1厅建面约80.26㎡房源，成交总价218万，比挂牌价高出8万元。
河西中的金基汇锦国际凌江府，最新成交一套4室2厅建面约137.78㎡房源，成交总价405万，比挂牌价高出5万元。
河西南的佳兆业城市广场三期，最新成交一套4室2厅建面约140.12㎡房源，成交总价425万元，比挂牌价高出5万元。
南部新城的伟星誉璟府，3月底成交一套124平的新空房源，单价4.6万/平，是历史最高成交单价。江与城最新成交一套118平三房，总价262万元，单价2.2万/平，比前几个月涨价好几千元/平。雅居乐滨江国际的108平三房户型，近期成交单价也都在2万以上，正荣润江城一套毛坯，成交价格也在2.1万/平，3月江北核心区的三房户型，价格的确普涨了。近期成交的一些房子，砍价空间也越来越小了。网上不少朋友分享近期在南京买房、看房的经历。其中就有人亲身经历了临时被房东坐地起价。还有网友分享自己最近的买房经历：感觉好突然，签约中心全是人。梭哈了公积金买了学区房，看房热度导致多出了好几万，同一套房好几个人一起报价。近期还有位买房人发帖表示，她年后看了河西3套房，最终这3套房都高于她的心理预期成交了，最高一套涨价近50万成交。有网友分享：从去年9月开始看房，一直观望，发现过完年房价涨了，尤其河西南的小三房，成交价拉升很明显。雨花但凡出来一套性价比好房，几乎当天就成交。能感受到买卖双方在博弈。3、市场分化延续，刚需仍有选择空间，理性购房是关键
尽管房主涨价潮来袭，但南京二手房市场冷热不均的分化特征并未改变。数据显示，当前涨价房源主要集中在核心板块次新房、优质学区房和稀缺户型。
而远郊板块、老旧小区房源挂牌价仍以平稳为主，部分房源甚至仍有议价空间。
从成交价位段来看，200万以内刚需房源仍是市场成交主力，今年一季度南京二手房已经卖掉超2.2万套，其中卖得最好的，居然是100多万的房子，成交占比41.7%、200万以内占比76.5%。
也就是说，今年南京每成交10套二手房，居然有4套总价不到100万，今年成交的1万多套二手房里，有7000多套总价都不超过200万，90%的房子，成交总价都不超过300万。而整个一季度，贝壳成交的700万总价以上二手房，不到100套。再看面积，今年南京成交的二手房，有近40%都是90-140㎡，60-90平米占比也有37.8%，140平米以上的二手房成交，占比不到8%。也就是说：刚需和刚改，仍是二手房主力客群。200万以内成为购房主力，这意味着预算有限的刚需群体仍在大量进场。现在房主涨价，说白了仍然是结构性回暖，不代表全面回暖。
目前市场能热起来，核心还是政策松了、刚需趁机入场撑起来的。后面能不能维持热度、真正回暖，关键看还有多少人愿意买房，以及政策会不会再出利好。
对买房人来说，没必要看到有人涨价就慌着跟风抢，还是得看自己的需求和预算，多对比、多看房。而对房东来说，现在愿意大降价的人是少了，但盲目涨价也会让房子砸在手里卖不出去。以上就是今天南京市场的最新情况，你怎么看？你觉得南京房价跌到底了吗？欢迎留言讨论。
