40万/套!南京六合地铁房,单价仅4467元/㎡起,刚需首选!

标的名称 : 南京市六合区大厂芳庭路68号55幢三单元605室不动产

房屋类型 : 住宅

权利性质 : 划拨

建筑面积 : 90㎡

腾空情况 : 已腾空

租赁情况 : 无租赁

出售价 : 42万元（市场价5.8折）

单价 : 约4666元/㎡

特别注意

• 拍卖不含室内物品，拍卖成交后法院清空交付。

• 屋内吊顶都被拆卸，洗脸池拆走。请以实地看样为准。

1. 价格优势单价仅4666元/㎡、总价42万，远低于同小区二手房（约9000元/㎡）及大厂街道均价（约9967元/㎡），相当于市场价5.8折，是刚需极低的上车门槛。

2. 区位与交通地处大厂葛塘核心板块，紧邻六合大道；步行约400米即达地铁S8号线卸甲甸站，自驾及公交接驳便利，通勤优势明显。

3. 产品属性房屋已腾空、无租赁，成交即可入住，避免收房风险。90㎡住宅户型方正，具备70年产权落户与学区属性，优于商业公寓。

4. 生活配套

周边400米内超市、农贸市场齐全；1公里范围内多所幼儿园；小区自带健身设施，满足日常居住、育儿与基本医疗需求。

标的名称 : 南京市六合区龙池街道华欧大道88号4幢一单元103室不动产

房屋类型 : 住宅

权利性质 : 出让

建筑面积 : 89.54㎡

房屋楼层 : 总楼层19层，所在层1层

租赁情况 : 无租赁

出售价 : 40万元（市场价5.6折）

单价 : 约4467元/㎡

特别注意

• 具体情况以现场状况为准，房屋内可移动物品不在本次拍卖范围内，请务必在参与竞拍过程中对标的物进行实地查看。

1. 价格优势单价仅4467元/㎡、总价40万，远低于龙池街道二手房均价（约8832元/㎡）及同区域其他小区价格（约8429元/㎡），相当于市场价5.6折，仅为区域均价一半，刚需上车门槛极低。

2. 区位价值

位于龙池街道核心，与六合经济开发区“园街一体化”发展，产业势头强劲。龙池湖周边打造为“城市会客厅”，街道获评国家级卫生乡镇、省级生态文明示范，兼具产业红利与宜居环境。

3. 交通便利

宁天城际（S8号线）、宁启铁路、宁淮/宁连/雍六/宁洛高速等穿境而过。龙池地铁站周边有501路、502路等近20条公交线路，G328辅路、六合大道等主干道环绕，出行选择丰富。

4. 产品优势

出让性质70年产权，交易限制少；无租赁，即买即用无纠纷。位于1层，适合老人及行动不便者。小区约2014年建成、房龄较新，绿化率35%，89.54㎡户型实用、总价可控。

5. 生活配套

周边有龙池小学等多所学校及多所幼儿园；六合永生中医医院等医疗资源就近覆盖；时代广场商圈、龙池湖夜间经济满足商业休闲需求；全区首家5级标准养老服务中心落地，充分覆盖“一老一小”生活需求。