绿城·芝澜锦上建筑效果图，仅供参考，实际以交付为准
NO. 1｜壹
更好的麒麟科创园，终于等来了更好的绿城
这一两年，南京楼市发生了巨大的变化，从投资回归自住，从新城回归主城，是大势所趋。
主页君@孟祥远 反复强调的一个观点：好房子时代下，主城的显性价值，更加清晰。
城市核心资源，都聚集在主城，而且南京资源，也在往主城回流，我举一个直观的例子：最近几年，南京有实质性进展的地铁线路（7号线、5号线、6号线、10号线2期等），全都在核心主城。
归根结底——主城，稀缺资源汇聚且更有确定性的兑现力。
绿城这一次为什么择址麒麟科创园，要回答这个问题，首先就要明白这片土地的天赋与含金量。
★读懂土地天赋，南京主城最后留白之地
在主城，麒麟是最后一块集“文脉、城脉、公园、科创”于一体的留白之地。紫金山、青龙山，南北对望，通过约300万方生态公园串联，构建了整个城东的自然基底，更是南京的自然地标；运粮河道串联，遍布的市民公园、口袋公园等公共绿地空间，自然资源骨架完善，景观界面十分优越，是不可多得的公园级宜居腹地。麒麟生态公园春景
翻开城市地图，麒麟科创园距离主城中心非常近。
从直线距离看，麒麟科创园距紫金山约3公里，距新街口仅约10公里、距南京南站约7公里，通过绕城公路，可以与南京南站、南部新城快速连接。
示意图，数据来源百度地图
产业聚集人才，人才推动产业，产业是一个板块源源发展的动力。
首先，麒麟科创园的底色是高精尖的产业，同频国家级战略，资源密度比肩中关村。目前板块内云集中国科学院7所8院、2000余名科研人才在园区汇聚，同频国家级战略，资源密度比肩中关村，产业、人才的虹吸效应持续显现。（数据来源：南京消费发布）
中科院工业人工智能研究所落子麒麟，紫东科创带加速形成；基础投资超300亿的中国能谷，更是为麒麟科创园强势赋能，未来将成为长三角千亿能源创新产业集群。
其次，总部经济，更是麒麟科创园最具活力的经济元素之一。
近年来，除了华能集团旗下中国能谷项目，还有多个央企区域总部项目选择落户麒麟科创园，包括云海微通信芯片总部、五星控股总部等一批总部及领军企业也相继入驻园区。
中国能谷智链区规划效果图
再次，麒麟的科创板块正在快速崛起！
2020年就在南京麒麟科创园设立区域总部的寒武纪，是目前国内少数能实现高端芯片自主可控的企业。
同时寒武纪和麒麟科创园合作建设长三角地区规模最大、算力最强的全国产化智算中心，这是继北京中关村后的国内第二的中科院系资源集聚地，拥有近千亿产值的产业集群。
★读懂资源兑现，最后一块拼图已经补齐
麒麟通过近些年的努力，商业、交通、教育持续兑现，早已不是一个需要反复解释规划的板块。商业发展如火如荼！除了已经开业的天赋广场、麟珑汇、宝龙广场等五大商业体外，麒麟龙湖天街（在建中）预计2026年底建成盛大开业，这座约12万方的商业综合体，将与其他五大商业体一同，彻底补齐麒麟科创园大型商业配套的短板。
麒麟·龙湖天街效果图
首条地铁正式通车！——10号线二期已经正式运营，真正贯穿了南京东西，还将江北新区、河西新城、南部新城、麒麟科创园四大核心板块串联在一起。另外，有轨电车在马群站与地铁2号线实现换乘，让麒麟与新街口、仙林等板块直接连通。地铁8号线一期、S3号线东延（规划中）规划已公示。其中，8号线一期规划的麒麟生态公园站，就在项目门口。超级名校已经确定！国科大南师附中的进驻，让板块内的优质教育资源上了一大台阶。这也意味着，麒麟成为继河西南、燕子矶之外，另一个集齐南师附中、南外的板块。未来麒麟的教育资源，比肩头部板块。图源江宁发布
麒麟板块热度不断攀升，产业的崛起、利好的兑现，持续吸纳高端人才的背后，是旺盛的改善型居住需求。但是现实却是，麒麟科创园土地断供已久，片区内的住宅还止步于三代宅。
这样需求与供给严重错配的当下，绿城来了！
绿城·芝澜锦上位于麒麟核心区，共享区域产业、配套利好的同时，还紧邻300万方麒麟生态中央公园为核心，生态资源极佳，是整个麒麟的价值高地。当稀缺的土地，遇上最懂它的绿城，便是时代最好的安排。
就如现在，更好的麒麟科创园，终于等来了绿城·芝澜锦上。
NO. 2｜贰
首个四代宅！这一次，绿城让麒麟划时代
如果说，土地的稀缺是天赋，那么产品的稀缺则是能力。
放眼全国房地产市场，能把产品力作为核心竞争力的，绿城已经是为数不多的那一个了。
这一次，绿城·芝澜锦上所带来的绝不是首个四代宅那么简单，而是对人居进化的前瞻思考，以顶级的产品力与生活场景营造，为这片土地注入全新价值。
我拿到了绿城·芝澜锦的最新产品信息，我总结为——「全面超配」，这一次，绿城要让麒麟人居划时代！
★ 超配豪宅基因！三大顶级设计团队联手！
从产品设计之初，绿城·芝澜锦上就是顶格投入，不惜重金邀请三大顶尖设计团队，拿出了最强配置，堪称豪宅天团——
建筑设计，绿城都会建筑规划设计有限公司操刀，擅长营造建筑精品，作品屡屡斩获国内、外各项设计大奖，简单举几个例子，绿城武汉桂湖雲翠、绿城扬州柳岸晓风、绿城台州江澜鸣翠均是标杆项目。
室内设计，HWCD，汤臣一品、翠湖天地等地标豪宅的御用设计，凭借卓越的设计成就和不断的创新精神，在行业内树立标杆；
景观设计，凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司，擅长打造具场域感、震撼感与松弛感的高定景观，荣获MUSE 金奖的福州国贸天琴湾等豪宅项目，均是其代表作。
设计团队代表作，仅供参考
建筑大师的空间哲思、景观大师的自然领悟、室内大师的细节偏执，最终拧成一股合力，只为把土地的天赋发挥到极致，这种级别的创作规格，在南京堪称独一份。
★ 超配归家仪式！一场“在地化”的高级定制！
从绿城·芝澜锦上这个案名，就不免会联想到绿城在杭州的标杆作品——杭州芝澜月华，从交付之日便成为一座“行走的审美教科书”，重新定义高端住宅的标杆。
那标志性的270°「曲面屏」外立面、「芝兰玉树」超级元素、林下休闲空间商业配套、车库“独立光盒”地下绿谷等创新设计，每一处细节都在诉说：何为颜值，何为完整、成熟的产品力体系。
它不仅是一座建筑，更成为杭州高端次新房市场中公认的“价值图腾”。
杭州芝澜月华实景图
但绿城向来拒绝建筑的标准化复制，地化创新是绿城的传统，深入挖掘城市的“精神内核”后，再从地脉的“文化属性”中获取灵感，通过对地缘文化的深入研究，将城市特色与人居场景相结合。
如今，绿城·芝澜锦上带着豪宅产品之大成经验，对南京文化深入骨髓的理解，完成了一场在地化的高级定制。
于是，我们看到了绿城·芝澜锦上的 “国宾级华盖门仪” ，有南京中华门般雄城千载守金陵的气势感。它汲取金陵云锦与金陵折扇的意象，以约95米宽、7.6米高的恢弘尺度，两侧搭配大块山脉纹奢石，取意“紫气东来”，构建了一个“大隐隐于市”的入口场域。它不是冰冷的围墙，而是一幅展开的“山水画卷”，是极具识别度的“城市美学封面”。
绿城·芝澜锦上项目创意效果图，仅供参考
★ 超配立面美学！270°全景玻璃 +“梅花曲线”立面！
在地化不是简单的文化挪移，定制也不是简单的喊口号。
在绿城的产品理念中，格外注重立面的诠释，在地化创新是绿城屙传统，
在立面手法上，绿城更是将“在地化”的定制，绿城·芝澜锦上萃取云锦文化与南京市花“梅花”意象，打造出灵动的 “梅花曲线”与270°全景落地玻璃。
这不只是建筑，这是绿城献给城东的“城市美学新名片”！
绿城·芝澜锦上效果图，仅供参考
★ 超配园林！立体山水园林实现“景观平权”
在绿城，景观和公区的价值，早已超越了好看的浅层需求，成为承载家庭情感与圈层社交的情绪空间。
我们来看绿城·芝澜锦上的园林设计，虽然目前流出的信息并不多，但我们还是发现了几个亮点——
一是，更丰富奇妙的立体空间体验。承袭绿城“重景”核心理念，绿城·芝澜锦上打造横向约65米、约1300㎡的下沉庭院，做出36个标高的高低错落台地，营造立体山水游园场景！这样的立体感，在目前的市场上还是非常罕见的。
绿城·芝澜锦上创意效果图，仅供参考，实际以交付为准
二是，真正实现了“景观平权”这一终极居住理想。
绿城·芝澜锦的立体山水园林置于社区中央，9栋住宅环绕而立。这是为了让社区每个业主的感受，都被当作“核心”诉求去对待，景观资源实现了平权。
绿城·芝澜锦上创意效果图，仅供参考
★ 超配会所！创新打造“1+N”会所体系
再来看会所。
绿城·芝澜锦上拿出了前所未有的产品力——
一是，会所规模是区域内最大的。创新打造“1+N”会所概念，园区内设约1600㎡会所“芝澜雅集”，由HWCD林宏俊主创，规划行政酒廊、私宴厅、多功能茶室、健身房、瑜伽室等。另有约1000㎡泛会所，包含咖啡吧、儿童乐园、阅读区等。结合约1300㎡下沉庭院，构筑专属全龄社交场域。
二是，会所设计更是戳中了当代家庭的核心需求。真正的平权是角色自由，绿城把这句话落到了实处。
绿城·芝澜锦上创意效果图，仅供参考
★ 超四代宅设计！一梯一户、户户大露台
绿城的难能可贵，还体现在不是模式化的复制。同一个产品系的不同楼盘，在保留经典符号和产品理念的基础之上，更多是因地制宜的定制。
这一次，绿城·芝澜锦将在城东麒麟，带来真正的空间革命！
①一梯一户，独立电梯入户。绿城·芝澜锦上共打造9栋16-17层住宅，创新打造第四代建筑，一梯一户，相当于给每一户业主都提供了一块私密性很强的过渡空间，另一方面甚至电梯门口都可以进行利用，既有尊贵感，实用性也超强。②户户露台，更增加了空中花园之感。户户四代宅大露台，这里可以是女主人的莳花弄草区、孩子们的游乐区、长辈的晨练区、全家人的观景区。家庭成员可以根据自身的生活需求，去创造独特的生活空间，可以任意切换场景模式，这在传统住宅里是不可能实现的功能场景。③错位布局，解决四代宅隐私性痛点。关于隐私性是四代宅设计中的关键挑战，而绿城·芝澜锦上将这个问题前置，奇偶层挑空平台的错位布局，很好地保护了空中花园楼上楼下的隐私，实现了“独门独院”的私密性与尊崇感。④超100%的超高实得率，性价比拉满。要知道，在传统住宅里，得房率能达到80%就已经算很高的了，而绿城·芝澜锦上将四代宅优势发挥到最大，超高的实得率给买房人实打实的福利。⑤近3.15米奢阔层高，即便南京顶豪也屈指可数。值得一提的是，绿城·芝澜锦上这次做到了近3.15米的奢阔层高，要知道南京市面上一般住宅的层高多在2.9米到3米之间，多出的15厘米，带来的是空间感的提升和更好的空气对流，居住体验更加开阔和通透。绿城·芝澜锦上效果图，仅供参考
NO. 3｜叁
绿城·芝澜锦上，“天时地利人和”下的极致相遇
而绿城·芝澜锦上的出现，恰逢其时地给出了解决方案，我认为，本质上是一场“天时地利人和”的极致相遇。天时：政策拉满，买房黄金窗口出现
一方面，限购取消、利率首付本已处于历史低位，新政红利还在全面刺激，人才补贴、房贷贴息，进一步降低买房成本。
另一方面，现在正处于一个更开放的产品黄金时代，这两年市场调整期，为住宅产品力的精进提供了巨大空间。拿地成本更低，房企有充足利润空间潜心打磨产品；政策更宽松，也让有实力、有野心的房企能够放开手脚，充分发挥其产品创新能力和塑造能力。
当前的南京，正处于政策最宽松、成本最低、底部最明确的购房窗口期。
地利：麒麟土地供应克制有序，供求比良性健康
主页君@孟祥远 强调，买房一定要警惕供应量大、投资客比例高的板块，这类板块待集中交付之时，大概率会经历投资客出清的阵痛。
但我们看到，麒麟板块在南京新房市场，是罕见的土地供应克制有序的板块，新房一度面临断供局面，大批买房人在苦等，积压的购房需求待释放。
人和：实力国企联袂豪宅大师，带来正宗绿城基因
绿城·芝澜锦上项目，由国企开发、绿城操盘，双强联手打造。前者是实力强劲的市属国有科技投资平台，后者绿城作为杭派精工的绝对领军人物，引领全国高端改善，而且非常擅长做低密。
今年是绿城成立的30周年，基于对豪宅产品的绝对把控力、品质的兑现力、产品创新力，以实际行动诠释了“逆势发展”“独立行情”这些词的含义。
聚焦到南京，过去绿城在南京雕琢的每一个产品，都以绝对领先的产品力建立起市场标杆，越是大浪淘沙，市场冷静之时，越是过去担当凸显、产品力为王之机。
厚积而薄发，麒麟科创园的崛起，板块亟需一个能代表当下居住品质甚至是引领未来的项目出现，土地的天赋，企业的实力，产品的格局，如同“天时地利人和”，最终聚合成绿城·芝澜锦上的璀璨答案，一击中地。
绿城·芝澜锦上，出现得恰逢其时，绿城的超级产品力，回应市场的迫切需要。
一切都是刚刚好，我相信——
绿城·芝澜锦上，不负南京的等待。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
