31 街道、11 镇、GDP 超万亿!南京江北新区扩容后经济指标预测.

江北新区这次扩容,我一开始看新闻就觉得是常规操作,31个街道11个镇合并进来,GDP破万亿,听起来挺牛的对吧,但你仔细想想就会发现,这事儿背后其实挺微妙的,怎么说呢,就是那种＂把周边的都算进来然后数字好看了＂的感觉,但这个说法也不完全对,因为你要真去看那些被划进来的地方,会发现有些东西在悄悄改变。

我有个朋友在六合做生意,前两年一直说那边像郊区,现在突然变成＂江北新区的一部分＂了,他跟我说最明显的变化不是什么规划图或者政策文件,是地铁开始修了,是有些深圳过来的企业开始在那边租厂房了,就这种实打实的东西,你懂我意思吧,不是说GDP数字加起来就完事了,而是真的有人开始把这片地方当成＂南京的一部分＂来对待了。

这个万亿到底怎么来的

说实话我一开始也懵,31个街道11个镇听起来很多,但具体是哪些地方、原来属于谁、现在怎么划的,我根本搞不清楚,后来查了一下才发现,原来浦口、六合、大厂这些地方基本上全进来了,还有一些原来属于其他区的街道也被划过来了。这个万亿GDP其实就是把这些地方去年的经济总量加起来,再按照一定的增长率预测出来的,听起来有点简单粗暴,但你要说它不对也不对,因为确实是这么算的。

关键是这个数字背后藏着一个挺有意思的逻辑,就是南京现在想把江北真正做起来,不是只搞一个小范围的新区,而是把周边能带动的地方全拉进来,形成一个大片区,这样才有规模效应,才能跟江南那边真正抗衡,说白了就是＂做大蛋糕＂的思路,你先把体量做上去,后面的事情才好办。

那些被划进来的地方会怎么样

我特别关心那些原来比较偏远的街道和镇,比如六合的一些乡镇,以前基本上是纯农业或者小工业,现在突然变成＂江北新区＂的一部分了,会不会有什么改变,我朋友说变化肯定有,但不是一夜之间的那种,而是慢慢渗透的。比如说原来修路可能要排队好几年,现在可能就快一点,原来想引进个企业很难,现在可能就容易一点,就是这种细微的差别,但时间长了就会累积起来。

不过也有人担心,说这种扩容会不会只是数字游戏,那些偏远的地方还是偏远,核心区域还是核心区域,这个担心不是没道理,因为确实有些地方离江北核心区太远了,开车要一个多小时,你很难说它们跟核心区是一体的,但我觉得吧,至少现在有个名分了,有名分就有机会,总比以前什么都不是要强一点,就是那种感觉。

对普通人来说意味着什么

我最关心的还是这个扩容对普通人有什么影响,尤其是那些在江北买了房或者准备买房的人,很多人觉得江北新区扩容了,房价肯定要涨,但我觉得这个逻辑不太对,怎么说呢,就是扩容本身不会直接推高房价,真正推高房价的是配套和产业,如果那些被划进来的地方只是挂了个＂江北新区＂的牌子,但地铁没修、企业没来、学校医院还是老样子,那房价该多少还是多少,你懂我意思吧。

但反过来说,如果扩容之后确实有一些实质性的变化,比如说交通改善了、产业进来了、公共服务升级了,那对应的区域房价肯定会有反应,但这个过程可能要好几年,不是说今天宣布扩容明天房价就涨,所以如果你现在想在江北买房,我觉得关键不是看它是不是＂新区＂,而是看它未来三到五年会有哪些实质性的改变,这才是最重要的。

小贴士

如果你对江北新区扩容这事儿感兴趣,建议多关注一下官方发布的具体规划,尤其是交通规划和产业规划,因为这两个东西最实在,也最能看出一个地方未来的发展潜力。另外如果你有朋友在那些被划进来的街道或镇工作生活,可以多跟他们聊聊,听听他们的真实感受,有时候最真实的变化不在新闻里,而在普通人的日常生活里。还有就是不要被GDP这种大数字唬住了,万亿听起来很厉害,但摊到每个街道每个镇,其实也就那样,关键还是看具体的项目和投资有没有真的落地,说白了就是看实打实的东西,别光看数字。

                                          请点赞、点在看、点收藏