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5月8日，南京各区密集出炉2026年中小学入学细则与最新学区划分，主城各区的入学政策迎来重大调整优化。
主要调整如下：
全市公办小学和初中均取消“提前一年落户”硬性规定。家长只需在每年招生报名截止前（通常为5月中下旬），完成房产过户、全家落户及实际居住，即可满足入学条件，无需提前一年占位。
全面取消学籍占用（7个区）：鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、江北新区、六合区取消“一套房6年一小学位、3年一初中学位”限制。家长购买学区房后，孩子入学即可出售，新买家次年可正常使用同一学区入学，学位不再锁定。保留学籍占用（2个区）：江宁、栖霞区仅取消落户年限，仍执行“小学6年、初中3年同一住房仅1名学生入学”规则（符合国家生育政策的同胞兄弟姐妹除外），购买时需核实学位占用情况。原本宽松（2个区）：溧水、高淳区原本无落户年限和学位锁定要求，新政无影响。
无论所在区域，孩子户口必须随父母落在施教区同一户籍，学区房需为父母100%独立产权，且必须实际居住，严查空挂户。
自2026年秋季学期起，多子女家庭可申请新生与兄长姐姐同校就读，符合条件的家庭可向有空余学位的公办学校提出申请，降低多孩家庭为教育置换房产的压力。
5月8日新政出炉，全面取消学籍占用（7个区）：鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、江北新区、六合区取消“一套房6年一小学位、3年一初中学位”限制。部分学区房房东开始挂牌抢跑，第19周（5月4日-5月10日）鼓楼/建邺/秦淮/玄武主城四区（优质学区房聚集区）二手房新增挂牌1133套，环比上涨68%，挂牌量大幅度上涨。
与挂牌量激增形成对比的是，全市公办小学和初中均取消“提前一年落户”硬性规定，买方普遍不急于出手，当前正处于政策消化期，多数买方客户正处于观望状态。
过去购买学区房等同于锁定一笔长达6-12年的投资，现在学区房的持有周期大幅缩短，家长可以在孩子入学后快速退出。学区房的投资门槛、持有成本以及政策不确定性大幅降低，入学资格将成为学区房的核心价值。
学区房政策的调整，本质上是顺应人口趋势、释放市场流动性的主动作为。短期内，挂牌量激增叠加买方观望，形成“房多客少”格局；中长期，学区房的投资属性将弱化，“快速流转、降低门槛”成为新常态。对家长而言，这并非“上车良机”或“崩盘信号”，而是回归理性决策的起点——选择适合家庭居住的房子，比博弈政策更为重要。
