城北兴智G19地块靠近即将通车的6号线兴学路站，被南京经东置业拿下，楼面地价11019元/㎡，同样也是超低密的宅地
江宁高新G21配套非常好，900米内双地铁，靠近龙湖龙湾天街，被南京苏城地产拿下，楼面地价11507元/㎡
当下南京土地市场有个极其显著的现象，城中小体量地块非常抢手，且民营房企尤其热衷于这样的小而美地块
而从去年开始，这种小而美地块热度就高居不下，而针对房企的拿地热情，南京在土地供应上，也拿出了不少这样的地块
此外还有一点值得关注，南京土地市场捡漏的机会相比前两年明显少了，以前没人敢拿的小地块，现在非常抢手，竞争非常激烈，导致楼面地价上涨
比方今天孝陵卫地块竞争90轮，楼面地价达到3.1万元/㎡，而去年拍地的绿城云庐楼面地价是19150元/㎡
今年，全国多地楼市成交已出现边际改善，这几个月深圳、上海、北京、杭州等多城市的楼市，回暖非常显著。就在今天上午，苏州园区金鸡湖旁超低密土地出让，74轮出价，被中海发展一举拿下，成交总价168836万元，楼面地价68920元/㎡，溢价率30.04%，非常生猛
从今年几场土地拍卖情况来看，今年南京土地市场也持续发力，截止目前，今年南京共卖出32块住宅土地，土拍成交金额超142亿元，而且有民企积极来南京抢地，也是一种积极信号。据了解，南京近期还将挂牌新一批土地，涉及江宁苏源大道地块和雨花核心区地块，位置都非常好，值得期待
以下是6块地块详细信息：
孝陵卫G16地块：
这块被十几家房企争抢的地块，位于城东孝陵卫板块，紧邻紫金山风景区、钟山体育公园、月牙湖公园等，享有“城市绿肺”级生态资源。地块北侧为中山门大街，邻近地铁2号线孝陵卫站、钟灵街站；距市中西医结合医院不足400米，紧邻龙湖紫金Mall，周边有钟鼎名悦广场、佳源广场等多个商业体；地块周边有九中震旦校区、南农大实验小学等优质教育资源，以及南理工、南农大、体育学院等多所高校，周边配套成熟，生活便利性高
片区内目前仅紫金和旭府、绿城云庐有新房在售，住宅供需关系较为优越。在售项目绿城云庐自2025年12月首开以来表现强劲，首批68套房源开盘即去化超80%，并多次加推，持续领跑城东高端改善市场
值得一提的是，这块地十几家房企参与竞拍，非常火爆，旁边绿城云庐放话优惠收回2%。头部央企中海也参加了这块地竞拍，这绝对是个积极信号。中海作为中国房地产行业的标杆央企，以稳健财务、精工品质与前瞻布局著称，其对南京市场的持续看好与积极参拍，不仅彰显了头部央企对城市价值的坚定信心，更传递出对南京房地产市场长期健康发展的乐观预期，为当前市场注入稳定动能与行业信心。中海自 2003 年进入南京以来，始终坚持 “扎根南京，深耕金陵” 的战略，此次参拍也预示着中海或将进一步深化在南京的优质土储布局，为南京带来更多高品质人居作品中海地产
地块详情：
地块名称：玄武区孝陵卫街道晏公庙街以北，孝陵卫街以东地块
地块四至：东至现状小区，南至晏公庙街，西至孝陵卫街，北至孝陵卫南街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：9917.08㎡
容积率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤24米
起拍总价：20500万元
起拍楼面价：17226元/㎡
江心洲G17地块
这块地就在贤坤花园南侧，位于江心洲的岛中片区，临近地铁线路，可快速连接主城核心区域。片区定位为低密生态居住区，规划强调与自然融合，保留大量绿地和水系，地块周边配套成熟，毗邻仁恒置地广场、iMO江岛新天地等商业体，交通上临近地铁10号线，且享有滨江景观资源，教育方面已建成金陵中学附属小学、附属初中及高中校区，教育配套完善
根据地块投资监管协议，这块地明确将打造高端居住社区，且要求在实行现房销售，确保项目品质与交付可靠性。此外，出让条件中明确地块须配套不少于2500平方米商业建筑并由竞得人自持，扣除后该地块住宅实际出让起拍楼面地价近3万元/㎡。所以，中堃拿很合适了
地块详情：
地块名称：建邺区江心洲街道环岛东路以西、红星街以南地块
地块四至：东至环岛东路，南至国有土地，西至国有土地，北至红星街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：51113.2㎡
容积率：1.01＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
起拍总价：148600万元
起拍楼面价：27688元/㎡
燕子矶G18地块
这块地在城北燕子矶新城的核心区域，片区规划为综合发展区，涵盖住宅、商业、文化等功能，注重产城融合，吸引高端产业和人才入驻。地块周边教育资源丰富，有多所优质中小学，多条主干道和地铁线路贯穿，地铁1号线吉祥庵站就在地块的北侧，周边生活配套包括城北万象汇、招商花园城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求，周边还在建燕子矶体育公园、滨江铂尔曼酒店等公共设施，生活便利性与城市界面持续升级
地块详情：地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、寅春西路以南地块
地块四至：东至现状住宅区，南至现状住宅区，西至和燕路，北至寅春西路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：13452.19㎡
容积率：1.01＜Far≤1.3
建筑高度：≤50米
起拍总价：26400万元
起拍楼面价：15096元/㎡
城北兴智G19地块
地块位于城北兴智中心片区，该片区定位为产业与居住融合的区域，规划有产业园区、住宅区和公共服务设施，旨在打造产城融合的示范区域，紧邻在建地铁6号线，未来可实现与主城、河西等区域的快速连接，通勤便捷。地块周边有伯乐中学（迈化路校区）、金陵小学（兴智路分校）、栖霞区实验小学（尧和路校区）等学校，形成全龄段教育链
地块详情：地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以西地块
地块四至：东至兴建路，南至可隆纺织品公司，西至现状，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：23645.52㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
起拍总价：46900万元
起拍楼面价：11019元/㎡
江宁滨江G20地块
地铁宁马S2号线刚开通，江宁滨江片区适时推出了1块临近地铁滨江开发区站点的宅地G20地块，地铁约30分钟即可进入主城区域，片区产业集群集聚，导入大量人才，该片区规划为生态宜居区，注重生态环境保护和可持续发展，宜打造低密度的住宅社区
地块所在的滨江开发区是一座正在快速发展的产城融合型新城，聚力发展高端装备制造、电子信息等战略性新兴产业，将被打造成南京辐射马鞍山、芜湖等地区的门户以及南京沿江的重要先进制造业基地。滨江开发区作为南京辐射宁马芜的门户，已集聚国家电网、中兴通讯，烽火通讯、LG、卡耐新能源、宝色股份等400多家先进制造业和高新技术企业入驻，高端产业人群吸附力强劲，购房需求潜力可观。此地块为核心区稀缺宜居住宅用地，兼具生态、交通与产业发展优势
地块详情：
地块名称：江宁区江宁街道青莲路以南、中元北路以东地块
地块四至：东至乐业路，南至太白路，西至中元北路，北至青莲路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29196.57㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍总价：28600万元
起拍楼面价：5442元/㎡
江宁G21地块
这块地在江宁高新区板块，是区域“轨交＋商业+住宅+产业”一体化新兴之城的核心载体。板块正推进用地功能提升，未来将释放成片土地用于住宅与教育配套，发展前景清晰
去年12月19日，旁边G99地块也是被南京苏城地产集团有限公司以总价5.74亿元拿下。交通上，地块900米内覆盖5号线科宁路站、1号线天印大道站双地铁，临近天元东路、竹山路，出行便捷。商业配套有龙湖龙湾天街等多元业态。片区产业集聚，以生物医药、高端装备制造等为主导，已落户6000余家企业，含23家世界五百强企业及众多上市、专精特新企业；与江宁大学城相邻，12所高校环绕，20万师生在此就学，区域老旧小区密集，改善需求明确，地块价值凸显
地块详情：
地块名称：江宁区高新园科宁路以北、莱茵达路以西地块
地块四至：东至莱茵达路，南至科宁路，西至现状，北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：32828.96㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍总价：68000万元
起拍楼面价：11507元/㎡
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