静安区南京西路1129弄保护性修缮工程修缮实录

安乐坊为典型的联排新式里弄，整个小区有16幢建筑，由一条主弄和数条支弄共同组成，双号单号沿主弄两侧整齐排列。沿街面2幢（非保护建筑）体量、结构情况大致相同，弄内14幢两侧联排式房屋的体量、结构情况大致相同。小区内车行路线仅有主弄一条，宽约6m。日常机动车停车均在道路一侧，目前停车数约25-28辆。

安乐坊文保点范围

弄内14幢房屋为二层房屋，砖木结构，红瓦三坡屋顶。底层为灰粉色涂料，二层为米黄色涂料。屋面南侧前部有矩形小天井，二层有悬挑阳台，直棂式铁艺护栏；门栋出入口位于房屋北侧。随着长时间的使用，建筑自然老化，房屋天井、晒台、屋面等部位需进行风貌修复。房屋外立面十分简洁，装饰不多，仅院墙门头及门窗框等部位略有花式，建造之初就有较好的卫生设施，弄堂宽阔，具有优越的地理位置优势。

二、修缮施工

经现场踏勘并与物业充分沟通，本工程呈现出作业空间狭窄、修缮项目交叉、室内环境复杂、住户原有改动较多、保护要求细致等特点，对施工管理与组织协调提出较高要求。施工单位已针对上述难点，从组织、管理、技术三个方面逐一分析，并制定了相应的针对性措施。

修缮后现场图

（一）外立面修缮

外墙粉刷墙面修缮已根据不同部位及损坏情况分类实施。施工前先以清水全面清洗墙面。对局部空鼓、细微裂缝部位，已采用注浆粘结及渗透增强方法进行修复，维持原面层完整性。

对起壳、开裂严重的粉刷面层，已予以铲除。基层抹灰采用1:1:4混合砂浆修补，待砂浆强度达标且干燥后，整体涂刷防水涂料，再批刮外墙腻子，涂刷同色反射隔热涂料，恢复墙面整体效果。

线脚、门窗套、勒脚等部位的空鼓，已按基层与面层两类分别处置。基层起壳面积在0.1平方米以内且强度尚好的，维持原状；基层酥松或起壳面积大于0.1平方米的，已凿除重做。面层起壳、剥落而基层完好的，仅凿除面层并局部修补。凿除及修补均做到边缘方正整齐，新旧抹灰用料一致、密实平整。

外墙裂缝宽度在1毫米以内、长度不超过100厘米且无起壳的，已用水泥嵌缝封闭；宽度超过1毫米或同时存在起壳的，已凿除并重新粉刷，确保饰面耐久与整体观感。

外立面修缮后

（二）屋面修缮

平瓦屋面翻修工程已全面完成。瓦片全部卸地后，对屋面板进行逐块检修，损坏的松木板已拆换，并新铺3厚SBS防水卷材；顺水条与挂瓦条均按规范重新铺钉。原平瓦、脊瓦中凡风化或损坏严重者均予以更换，新换瓦片形式、规格及颜色与原瓦保持一致，统一采用机红瓦片，集中铺设于屋面非主要立面方向。屋面坡度大于30度处，重铺瓦片均已用18号双股铜丝绑扎固定。木屋架及木桁条经全面排查，发现构件损伤、变形、蚁蛀或腐烂的，已采取更换或加固措施，同步配合灭蚁所完成白蚁防治，消除结构安全隐患。

封檐板经检修加固，腐烂部分已按原样更换，统一涂刷深红色调和漆一底两面。檐口板条平顶粉刷起壳脱落处已铲除，板条修钉加固后，以混合砂浆打底、钉钢丝网并刮糙，再以纸筋石灰粉面，平顶刷白色乳胶漆二度。屋面压顶出线及瓦楞出线粉刷起壳开裂缺损处已凿除，以1:2水泥砂浆修粉，线脚恢复顺直。

白铁横水落、斜沟、泛水等损坏腐烂部位已按原样更换，全部采用26号镀锌铁皮制作，雨水管按现有PVC材质圆管换新。所有白铁制品均涂刷红丹防锈漆一度、黑色调和漆二度。晒台渗漏水部位已凿除原找平层并重新找平，铺设SBS防水卷材，浇筑40厚细石混凝土保护层，随捣随光。沿街建筑南侧不上人平屋面同步翻做SBS防水卷材。

天窗及老虎窗保留原有形式，屋面板检修后铺SBS防水卷材，靠窗部位增铺一层并沿墙上翻不少于250毫米；斜沟、踏步泛水及靠窗泛水均以26号镀锌铁皮制作，双面抄红丹防锈漆一度、黑色调和漆二度。对于已存在的搭建部分，本次修缮维持现状。

屋面修缮前

屋面修缮后

（三）路面修缮

沥青路面工程作为小区环境提升的重要组成部分，完成了施工工序。基层经清理验收，浮土及杂物清除干净，坑槽与不平整路段已修补整平。沥青混合料在拌和基地加热拌和，由自卸汽车覆盖篷布运输至现场，摊铺采用机械作业，按设计路拱断面整形，局部以人工修补。碾压工序按规范执行，先轻后重、由路缘向中心推进，接缝处经预热、换料、热夯捣实后趁热碾压，确保密实平整。施工完成后已开放交通，路面整体观感与行车舒适度明显改善，为居民提供了更加平整、整洁的出行环境。

主弄路面修缮前

主弄路面修缮后

三、修缮成果

安乐坊作为联排新式里弄，其平面布局与建筑形式在区域内颇具代表性，是研究新式里弄建筑的重要样本。钢筋混凝土、机平瓦等材料的运用，映射出近现代建筑材料的发展轨迹与当时的建造技术水平。作为不可移动的文化遗产，其内在价值随时间积淀而愈加丰厚，蕴含的人文历史脉络有待持续深挖，建筑本体的科学价值及已列入保护的对象与范围，更需悉心维护与守护。在提升建筑整体价值的同时，兼顾小区的合理利用与可持续发展需求，让历史建筑在保护中焕发新的生机。